贵阳楼市6月供销双降，7月迎来转机？

6月，贵阳楼市供销双降，供应量下滑32%，成交量下降7%。新政策补贴减少，但“以旧换新”政策开始实施，预售项目需落实学校配套。预计7月市场将稳中有升。

6月，贵阳市出台了一些新的促市政策，不过主要是对之前措施的总结。新政策中，契税补贴有所减少，但明确了“筑房e”作为以旧换新的官方平台，这意味着“以旧换新”政策开始具体实施。此外，新政策要求新建项目在预售前必须明确其所配套的学校，帮助解决学校交付问题。

在市场表现方面，6月贵阳市的市场供应量为23.78万平方米，环比下降了32%；成交量为25.01万平方米，环比下降7%；成交均价为每平方米10079元，环比持平。预计7月市场在年中冲量的影响下，表现将稳中有升。

住宅供应端，6月市场供应量为24万平方米，环比下降32%，主要供应项目包括铁建城、南明河壹品和龙湖舜山府。预计下月市场将更加活跃，供应量将稳中有升。6月高层住宅供应占比为99%，洋房占比为1%。

成交端，6月住宅市场成交量为25万平方米，环比下降7%。成交主要集中在云潭板块、白金板块、世纪城板块和龙洞堡板块。预计下月市场成交量将保持稳定或小幅上升。高层住宅继续是市场主力，成交占比上升至97%，洋房占比为3%，别墅占比为1%。

价格端，6月市场成交均价为每平方米10078元，环比持平。高层住宅价格环比上涨2%，洋房价格环比下降8%，别墅价格环比下降21%。

库存端，6月市场存量为455万平方米，环比持平，去化周期为20个月。城西板块存量最高，受个别项目影响较大。

贵阳楼市在6月经历了供销双降的局面，但从政策角度来看，政府还是在积极推动市场发展。虽然契税补贴有所减少，但“以旧换新”政策的正式实施，表明了政府希望通过多样化的方式来激活市场。预售项目需落实学校配套的规定，也有助于解决买房人对于教育资源的担忧。不过，市场的供需结构依然存在不小的压力，高层住宅依旧是主要的成交产品，洋房和别墅的市场份额相对较小。价格方面，虽然整体持平，但不同产品类型的价格波动较大。高层住宅价格略有上涨，洋房和别墅则出现了明显下降。总的来说，贵阳楼市在政策的推动下，7月有望迎来转机，但供需关系的调整可能还需要一段时间。未来，随着政策的逐步落实，市场走势有望更加稳定。