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这是“地产屠龙”的第282篇原创文章
全文1927字，预计阅读时5分钟
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3月15号，国家统计局官网公布了2024年2月70个大中城市住宅销售价格指数这个冬天有点长，整个二月都还是很冷，再加上刚好又碰上春节长假，所以数据下滑没有一丝丝意外，价格指数下跌的城市继续增加，可以说是近几年来降幅城市最多的二月了二月份70个大中城市，新建商品住宅价格指数，环比下降城市59个，同比下降城市57个，分别比一月份又增加了3个和4个二月份价格指数环比下跌的城市数量，仅次于2023年十二月份的62个和2021年十一月份的60个，排在近三年来的第三位，而贵阳环比一月份下降了0.3个百分点，同比去年二月份则是下降了0.7个百分点，看起来下跌的趋势在逐步地止稳缩小从市场的现场感受来看，二月份放假半个月，节后那两周时间人气确实比较低迷，一些回暖的信号都是从三月份天气好转后改变的，所以更多的情况得看整个三月份的数据了
在统计局二月份价格指数出台后，一个令人意外的新闻出来了：惠州和石家庄逆势上调首套房贷利率，惠州已从3月1日起上调了15个基点（调至3.60%），石家庄将从4月1日上调30个基点（调至3.75%）市场还这么冷飕飕的时候，反向上调利率这样的操作，让很多销售的朋友圈又多了些素材，难道市场真的是惊天逆转了吗，显然不是的惠州和石家庄的理由很充分，他们是在执行央行的关于“首套住房贷款利率政策动态调整机制”的规定：如果新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，阶段性放宽首套房贷利率下限；反之，如果连续三个月均上涨，将恢复利率下限至于这两个地方的市场是不是真的连续三个月好转了，这个真不好说，但想来很多人的切身体会并不如此，体感温差比较大，全国大势尚且这样，惠州和石家庄这两个城市能独善其身怕没那么容易当时央行推出这个政策，是希望把信贷政策调节的权力下放到具体的执行面上来，一年多时间过去了，房地产市场依然处于深度低迷之中，并没有冒出脱离困境的苗头来，政策出台的初衷都是好的，但市场环境却是实时动态变化的当前楼市仍然有继续下行的巨大压力，房贷利率并没有上调的任何基础，所以过去这几天转发贵阳房贷利率即将上调的那些朋友圈，大家刷到了就姑且看过算过就好了，千万当不得真，认真你就输了二月贵阳二手房价格指数环比跌幅继续拉大，达到了0.6%，同比去年二月的价格降幅则继续拉大，达到了4.9%，这已经接近2022年中最大的降幅了，说明二手房市场真的是很难，想要卖房就只能是降低价格预期了从最近这几周贵阳市场真实的反馈来看，不管是受到中海映山湖的促销带动，还是整体市场环境的些许回暖好转，再加上天气的配合，周末售楼处的人气也比较旺，这几周不少项目的成交签约量都有了不同程度的增长，希望这不是昙花一现，哪怕慢一点都不要紧02
继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
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统计周期：3月15日-3月21日从上周的签约备案数据来看，商品房TOP20榜单总销金额从之前一周的324套3.79亿增长到上周的348套4.18亿，市场进一步回升，商品房签约金额再次回到了四字头
建发金融北城以37套，接近五千万的签约金额排在了上周榜单第一位，华润九悦以19套，3822.97万的签约金额排在了第二位，美的璟悦风华以38套，3650.32万紧随其后，美的国宾府紧随其后，美的置业两个项目都成功进入了榜单TOP5，有点扫地僧闷声发财的感觉
上周前五名的项目总销金额都破了三千万，市场形势明显要好于之前
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统计周期：3月15日-3月21日从上周商品住宅TOP20榜单来看，签约套数顺利突破三字头，实现335套的签约总量，签约金额也回到了4个亿以上，这里面既有因为人大附小开学利好兑现，连续几周的销量都比较靠前的万科云翠隐秀和恩祥仁大甲第，也有像华润九悦这样的项目，前期交付口碑不错，且万象城今年即将运营的落地，因此带动了最近的销量除此之外，那些榜单的常客，中铁阅山湖、中铁阅花溪、建发金融北城、铁建城一如既往地站稳榜单这两周的市场，无论是现场的亲身感受，还是数据的表象反馈，确实都能感受到一步一步回暖缓步变好的趋势，但毋庸质疑的是，楼市低迷的日子还没结束，接下来四月份随着新项目的入市，希望在榜单上能够看到一些新的变化
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地产屠龙2024-03-25 21:06:34来自北京市
