贵阳楼市周周评(2.23-2.29)

这是“地产屠龙”的第279篇原创文章

全文1997字，预计阅读时5分钟

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二月份过完，春节就真的全面结束了，不论是跟以往过年期间销售数据的对比，还是我逛了几个项目售楼处下来的直观感受，今年的返乡置业行情明显含金量不足，尤其是贵阳市场，过年这一波的销售情况还比不上地州很多楼盘，具体数据情况可以参看《贵州楼市月月说（2.1-2.29）》

2月20号，央行史无前例的超预期降息，说起来诚意是很足了，但市场似乎也没那么买账，在过去的这十天里面，销售情况依旧不温不火，并没有带来意料之外的反弹

3月4号，贵阳公积金管理中心出台优化政策调整，取消户籍限制，异地公积金在贵阳买房也能全面享受公积金政策了

现在出台政策的力度和节奏感觉就像是小刀割肉，一点一点出来试探，试探市场的底线，试探客户的底线，但市场客户对这种磨磨蹭蹭的做法似乎已经有些免疫了，甚至可以说是麻木了，这也导致从去年以来的持续松绑并没有能够从根本上改变楼市下滑的现状

与之相对应的是香港2月28号关于楼市调控政策的全部松绑，所有住宅物业交易不用再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，政策一步到位了，市场也是积极回应，上周楼盘的交易热度一下子就起来了

所以，市场不是没有客户，客户不是没有需求，而是没有看到最大的诚意和希望，因此没有购买的信心

就像昨天人大附小贵阳共建学校正式搬到新校区，标志性彩虹门校区的投入使用，很有仪式感的开学典礼，给了那些曾经还抱着疑虑的家长们很大的信心，这让目前划片对口人大附小的三个项目也尝到了甜头，特别是越邻近新校区投入使用的这十来天，销售情况普遍都还不错

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统计周期：2月23日-2月29日

统计周期：2月23日-2月29日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周商品住宅TOP20榜单来看，相比节前第一周的数据，周签约金额从20074.83万到了19837.02万，看起来数字上的降幅变化可以小到忽略不计，但却是从两个亿进入了一字头，可以说这从心理上又到了一个新阶段

同样的，签约套数从159套到了141套，进一步创下了写周周评这个栏目八个月以来的新低

这次整理周数据的时间节点，正好碰上2月份收尾，所以一并来看下贵阳主城区2月份的榜单情况

统计周期：2024年2月1日-2024年2月29日

统计周期：2024年2月1日-2024年2月29日

二月整个月，春节半个月，所以二月份实际上有签约成交的也就两周时间，二月份TOP20住宅项目总共成交398套，跟之前常规时候两周的签约量加起来也相差不大，只能说现在楼市的行情冷清是常态，还没有找到真正实现好转的契机

再来看下二月份TOP20房企销售金额榜单

统计周期：2024年2月1日-2024年2月29日

中国铁建以销售80套，9962.41万元的签约成交金额排在第一位，龙湖地产以销售69套，8468万元的签约成交金额位列第二，排在第三位的中铁置业销售55套，签约成交金额8059.69万元

马上又要到新一年开学报名的时间了，关注孩子读书的家长们又要开始忙着准备起来了，那些配置了不错的教育资源的楼盘，不知道接下来会不会迎来一波属于他们自己的小阳春了

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