父母给孩子过户房产，费用竟然这么不一样！

摘要：

【父母给孩子过户房产，费用竟然这么不一样！】过户房产给子女，究竟要花多少钱？无论是买卖、赠与还是继承，每种方式背后的费用都不尽相同。本篇文章为您深入解析不同过户方式的费用差异，并提供了过户费用计算的实用信息，让您在处理家庭财产时更加得心应手。

正文：

过户房产给子女，听起来只是一件家庭内部的小事，可实际上里面的门道可不少。究竟选择哪种方式，费用各是什么样的呢？简单来说，如果父母通过买卖的形式过户给孩子，那就得按照交易流程缴纳营业税、个人所得税和契税。万一挑的是赠与方式，受赠人就需要为个人所得税和公证费买单了。至于继承，好消息是没有营业税、个税和契税，只需支付公证费。

说到继承，有人可能会问，房产证上加了孩子的名字算不算继承？答案是不算。这种做法其实是通过赠与或买卖让子女拥有房产的部分或全部权益，并非继承。当然，如果原房主打算赠与房产，他们需要在遗嘱中明确说明。继承是从房主去世后开始的，而且还要遵照法律规定处理一系列手续。

至于赠与房产的费用，比较简单，一般来说是房产转让价的6%，其中包含3%的公证费和3%的过户税费。但赠与过户的话，将来房产再转手，单单个人所得税就得交20%。提个小建议，赠与不是最划算的过户方式。如果父母考虑通过买卖过户，税费大约是8%，具体分布可以具体咨询。房产继承过户的时间？这个看你在哪个城市，一般准备妥当的情况下，几天就能搞定，只是等新证可能得等上个把月。

小编点评： 房产作为家族财产的重要组成部分，在过户给下一代时，各种税费的差异值得我们特别关注。文章提到的买卖、赠与、继承三种过户方式，对于普通家庭来说，选择哪种方式往往取决于经济条件和对未来规划的考虑。买卖方式虽然税费较高，但比较直接，适合急需变现或者规避继承纠纷的家庭。赠与方式虽然税费相对较低，但长远来看可能因为后续转让导致的高额个人所得税而得不偿失。而继承方式虽然节税，但其中涉及的法律手续繁琐，且需要房主去世后才能进行，因此并不适合所有家庭。

不论选择哪种方式，事前的计划和咨询都是至关重要的。特别是考虑到不同城市政策的差异，家庭成员之间的共识以及与专业的房地产顾问或律师的沟通，能够帮助我们更明智地规划财产过户，避免不必要的经济损失。此外，文章中没有提及的一个重要点是，房产过户还可能涉及到家庭成员间的关系处理，特别是在子女间分配不均时可能引发的争议。因此，在决定过户方式时，也要考虑到家庭和睦，尽可能让每个人都感到满意。总之，房产过户不是小事，每一步都要慎之又慎，避免造成不必要的家庭冲突和经济负担。