贵阳楼市风云录：二手房价跌新地王登场

摘要：

【贵阳楼市风云录：二手房价跌新地王登场】贵阳城市楼市近期迎来起伏。二手房价环比持续下跌，贵阳土地市场却异常火爆，单日拍地金额超60亿。贵阳贵安新区土地供应量大，但购房者选择似乎有限，房地产市场的未来发展引人关注。

正文：

贵阳的房地产市场最近真是一波三折。11月的房价数据出炉后，我们看到的是二手住宅销售价格指数持续走低，这已经不是个例，而是已经成为一种趋势。具体来看，新建商品住宅价格指数出现了下降，而在贵阳，二手房的情况更是不容乐观。没有政策的利好，贵阳的房价环比下降了0.6个百分点，同比更是降了0.9个百分点。二手房市场想要走出低谷，似乎还有很长的路要走。特别是在购房者对于新房更感兴趣的情况下，二手房市场的转暖似乎还要等待。

另一方面，贵阳土地拍卖市场却出现了意外的繁荣。一个星期内，土地拍卖金额突破了60亿大关，这在近年的楼市低迷期中实属罕见。央企、国企、平台公司持续拿地，市场化拿地的比例也好于去年，这或许预示着市场信心的一点点复苏。然而，在贵阳贵安新区，尽管土地供应量大，购房者的选择却相对有限，这使得手握大量土地的平台公司在拿地与建设方面显得犹豫不决。

从最近一周的市场成交数据来看，虽然整体市场仍显疲态，但新房市场似乎有所好转。TOP20的房地产项目销售金额略有增长，显示市场可能有复苏的迹象。随着年底的临近，无论市场如何变化，都已成为即将过去的一年的一部分。

小编点评： 说起贵阳的楼市，最近的情形可以用“冰火两重天”来形容。一边是二手房市场的冰凉，房价数据直接反映了市场的萧条；另一边是土地拍卖市场的火热，金额的激增无疑为市场注入了一剂强心剂。虽然市场整体处于调整期，但从土地拍卖的火爆情况来看，投资者们对贵阳市场未来的信心似乎并未丧失。

然而，这种信心是否有根据，还有待观察。贵阳贵安新区的土地供应量大，但购房者面临的选择有限，这中间的矛盾暴露出市场供需不匹配的问题。我们期待看到的是平台公司如何解决这个难题，如何在大量土地供应和有限的购房需求之间找到平衡点。

当然，二手房市场的不振也不能简单归咎于购房者对新房的偏爱。价格的持续下跌反映了市场的深层次问题。在当前的楼市周期中，二手房市场恐怕需要更多时间和更有效的政策来实现真正意义上的复苏。而对于贵阳的房地产市场来说，现在最需要的是一个清晰的未来发展方向，这样才能吸引更多的购房者，并带来市场的持续热度。