贵阳楼市周周评(12.1-12.7)

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上个星期贵阳的土拍有点意思，透漏出来的市场变化有点微妙

成交的这几块地都不再像以前全是被平台公司拿走的情况，而是有了市场化房企来参与，更关键的是拿地的市场化房企并不是我们平时耳熟能详的那些全国化品牌房企，出来挑大梁的反倒是几家长期深耕贵阳市场的本土房企

最最让我意想不到的是，本土房企再放光芒出来拿地也就罢了，最后居然还是溢价拿地，不管溢价率多少，传递出来的信号的的确确让人感到有些意外

12月4日，观山湖高新区茅台大厦南侧的G〔23〕060号住宅用地，被贵阳金龙房地产开发有限责任公司以4017元/平米楼面价，约3.55亿元总价拿下

起拍楼面价3573元/平米，成交楼面价4017元/平米，溢价率12.43%，这是贵阳土拍市场自2021年8月5日，中海地产以10.5%的溢价率拿下白云泉湖地块后，两年多时间过去了，市场再一次出现溢价拿地

金龙地产在贵阳先后开发了金龙国际花园，金龙星岛国际、金龙滨河湾壹号、金龙金色时代等项目，每一个都是位置优越规模不大的好地块，特别是金龙国际花园和金龙金色时代两个项目，都以委培的方式分别对口北师大附属学校和华东师范大附属学校，这两所观山湖区，乃至于贵阳第一梯队的教育资源，让金龙房地产一跃成为本土最强教育配置的开发企业

12月6日，乌当区东风镇洛湾村的G〔23〕064、065号商住地块，被贵阳璟星建设有限公司以2470元/平米、2690元/平米楼面地价，约5.07亿元总价获取

查了下贵阳璟星建设有限公司的情况，是由中国水利水电第九工程局有限公司（水电九局）在11月29号成立的全资控股企业，水电九局在贵阳也很多年了，开发了观山湖壹号、观府壹号、观山小区，目前还有电建·云岩赋项目在售

水电九局这次拿的地就是原来乌当恒大温泉小镇的部分地块，位置紧挨着目前在售的中诚及第风华项目，也让中诚不再孤军奋战在乌当楼市

12月7日，高新区G〔23〕069号住宅用地，被贵州天亿置业有限公司以1714元/平米楼面价，约2.14亿元总价，这其实也就是天一观山阅项目的后续用地

天一观山阅前期的项目打造上市场口碑一直不错，产品力也是颜值担当，尽管区位优势差了点，但在白云区一直都卖得不错，这次再继续拿地，也说明对后续市场是比较看好的

最近这几年，央企、国企、平台公司成了拿地的绝对主力，市场化的房企拿地越来越谨慎，偶有露脸大多也是全国性的房企参与其中，而那些曾经叱咤贵阳市场的本土房企更是鲜有露面

在市场风向还不那么明显的当下，贵阳本土老牌房企金龙地产还愿意溢价拿下高新区地块，说明对未来的市场行情还是充满了信心的

上个礼拜，可以称得上是贵阳本土房企近年来少有的高光时刻

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截至12月10号，今年贵阳贵安城区商品房成交土拍金额占到去年土拍总成交金额的46.86%，离去年284.81亿元的成交金额还有151.34亿元的差距，但因为上周中止/终止挂牌的土地比较多，所以目前剩下还有35块土地待拍，挂牌总金额134.57亿元，就算是全部成交，那也比去年的总金额有16.77亿元的缺口，本来就不好的光景，怕是更难了

拿过去这三年的参拍企业性质来看，2022年平台公司拿地占比高达86%，今年截至目前的数据来看，平台公司的占比尽管还是很高，但相比去年来说是有所回落的，市场化房企的占比已经大幅提升，希望接下来的二十天这个现象能够持续

目前今年成交59宗地块里面，贵安新区依旧是占了大头，两城区和观山湖区的一些核心位置同样也推了一些土地出来，未来一两年的市场还是能够期待出一些优质项目来的

统计周期：2023年12月1日-2023年12月7日

从上周的签约备案数据来看，商品房TOP20榜单上的项目，恩祥仁大甲第毫无悬念的占据了榜单第一的位置，而且是绝对领先，比第二名的签约金额翻了三倍还不止，这也算是对之前一周市场对于恩祥仁大甲第热销的正面回应，确实卖得挺好

在上周的榜单上，乾麟龙壹号院、中铁阅花溪、远大生态风景、茅台广场这些高价楼盘都有不少的成交，改善需求持续带动市场

TOP20的门槛从1567.77万降到了542.16万，TOP10的门槛从2863.83万降到了941.01万，跟上一周榜单相比，整体下滑的情况还是比较明显

统计周期：2023年12月1日-2023年12月7日

数据来源：贵州省房地产业协会

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