这是“地产屠龙”的第252篇原创文章
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上周，土地挂牌依旧热度不减，最近一直都是不停的挂地，地块的位置大多数都比较外围，资源也都比较弱，也没啥特别新意，成交时间都要等到这个月15号以后，索性就等有了结果之后再一并来写
这当中，有一块地的位置相对不错，观山湖高新区原来的富士康商贸城地块，原本是商业商务用地，最近才进行控规调整，改成了商住用地
地块位于高新区金阳园区内，东至共享花园、南至同仁路、西至数博大道长岭南路、北至茅台大厦
地块出让面积32711.49㎡，计容建筑面积88321.023㎡；规划用途：居住用地，兼容商业商务用地（≤15％）；规划指标：1.0＜容积率≤2.7，建筑密度≤26％，绿地率≥35％，起始楼板价3573元／平米
这个位置，这个楼板价，倒也不算贵，但在一个高新区这个位置搞住宅，教育配套始终是个大问题，之前高新区的住宅小区都面临这个问题，好在从最新的规划来看，在地块附近靠近黔灵山路和同城大道交叉的那个位置，规划了教育配套用地
学校配套能够落实的话，这个位置还真是不错的，就不知道有没有哪个开发商对这块地看得上眼了
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上周，中海映山湖精装修组团提前交房，现在的市场真是卷得不行，不仅卷交房品质，还要卷交房时间，感觉都是拼了老命来秀肌肉
跟去年七月那次首秀硬核交房一样，熟悉的中海，熟悉的味道，看实景图的感受比再多的文字来得更直观
▲中海映山湖公区实景图▲
▲中海映山湖入户挑高大堂精装图▲
▲中海映山湖精装地下车库实景图▲
▲中海映山湖室内精装实景图▲
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继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：2023年10月27日-2023年11月2日
数据来源：贵州省房地产业协会
就像上周说到的那样，十月整体的情况还是乐观的，但周末的时候我又跑了几个售楼处，现场人气跟前几周还是有些差别，明显觉得人气下来很多，当时就感觉十一月的后劲可能没那么足
从上周的签约备案数据来看，相比之前一周确实又有了新的回落，商品房一周总签约备案面积八万方不到，总销金额接近8.5个亿，按照现在市场这个架势来看，今年最后的这两个月下滑是在所难免的了
中铁阅山湖、建发金融北城、保利大国璟三个项目作为前三名，在签约面积和签约金额上跟后面的差距拉得都比较开，这里面臻藏项目因为属于阅山湖地块里面的一部分，所以数据汇总上是包含在整个阅山湖项目里面的，保利大国璟项目主要是新的组团保利时代在售，新项目的加推对项目的销售还是起了很大的带动作用
八九月份的红盘万科云翠隐秀上周依旧持续在榜，整体备案速度略有下降，以1300万的总销金额排在第十六位
整个TOP20榜单上，第二十名门槛接近1200万，比上周的1329万略有下滑，但整体波动不算太大
统计周期：2023年10月27日-2023年11月2日
数据来源：贵州省房地产业协会
再把过去快四个月历史数据进行综合对比分析，一个是总的商品房成交数据，一个是住宅成交数据，整体的趋势变化看得更明显
统计周期：2023年7月14日-2023年11月2日
统计周期：2023年7月14日-2023年11月2日
从过去按周的签约数据来看，上周商品房签约数据比之前一周下降了差不多25％的样子，住宅签约数据下降了17％
今天全国大部分地区都急速降温，很地方多的温度都是满30减15的状态，昨天还能短袖，今天必须外套，还好楼市没有进入急冻模式，尽管市场有所下滑，但数据来看依然比九月份各周的数据要高一些，所以整体来看还算是比较缓和
这次整理周数据的时间节点，正好碰上十月收尾，所以一并来看下贵阳主城区十月的榜单
商品房签约金额TOP20企业榜单
住宅签约金额TOP20企业榜单
商品房签约金额TOP20项目榜单
住宅签约金额TOP20项目榜单
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地产屠龙2023-11-06 15:40:17来自北京市
