中国房地产行业正逐渐触底,但未来几年仍将面临低迷的发展水平。新建项目减少、低线城市库存过剩以及托管限制的收紧将继续影响房地产销售。然而,一线城市的市场情绪、合同销售额和价格已经开始恢复正常。与此相反,低能级城市面临供过于求和消费者信心枯竭问题,加大了国有房地产开发商和民营开发商之间的差距。预计2023年房地产合同销售额将同比下降10%-15%,降至11.5万亿元至12万亿元,2024年合同销售额将再次下降5%至11万亿元至11.5万亿元。中国房地产市场正朝着年销售额10万亿元至11万亿元的平衡点迈进,为了实现这一目标,我们将当前房价与2009-2015年的供需平衡时期进行比较,将这段时间视为行业发展的基线。