马上就要到五一假期了，这是疫情放开后的第一个小长假，憋了三年时间，很多朋友都开始在做出行计划了，但打算出远门去热门景点旅游的话，不用想哪哪都是人挤人跟我同学聊天的时候，也在说想找找周边有没有可以遛娃露营钓鱼的地方，这样省了舟车劳顿，能够玩得更轻松一些，来去也自由方便前两天听中铁云湾的朋友说他们那边有一个很大的亲水公园，五一长假期间会搞一个云湾公园生活节，以热气球为主题的音乐狂欢嘉年华，还有一些市集、乐队演唱、小火车、飞盘、飞镖之类的运动娱乐项目，紧挨着老马河，钓鱼更是不在话下既能遛娃，又能逛音乐节，还能钓鱼，听起来是个很不错的假期出游选项正好云湾一期交房之后我还没有实地去看过，上周四趁着天气好就先去了一趟云湾，一方面是看看项目，另一方面也算是为五一的活动场地先探探路从中铁置业在贵阳这十六年来的项目开发布局来看，深耕贵阳城市的信心和力度都非常大，主力集中在观山湖进行城市资源型布局，然后向生态资源属性高度集中的板块布局
中铁置业每一个项目的选址都处于区域发展的核心位置上，每一步都踩准了贵阳城市发展的红利，在板块发展起步期就开始介入与此同时，中铁置业这些项目的开发，对整个板块的价值改变和提升都起到了重要的引领作用，对于城市规划发展方向的选址研判上，这份契合度和精准度的眼光都非常高![]()
▲ 云湾项目区位关系图 ▲
从大的区位关系来看，随着贵阳城市的发展框架往外拉大，观山湖作为贵阳城市的核心区，向外展示出了很强的辐射带动发展能力，贵清中心规划的出台，更是强化了后续清镇向观山湖一体化发展的动力清镇不再简单地是观山湖外溢人群的刚需选项，同时更是整个贵阳山水资源优势非常强的改善选项从小的板块关系来看，云湾的这个位置跟清镇城区的联系度是很紧密的，龙凤大桥转个弯，板块一体化发展融合，这也决定了入住后生活的便利程度这次特地带了无人机去云湾，拍了下老马河沿线三公里湿地公园和一期已交付组团的整体情况
说实话，在我之前对云湾项目不算多的认知里面，一个是2020年贵阳楼市进入下行调整期，但云湾首次开盘销售额就达到15个小目标，真的是逆势而行，可以说是2020年贵阳楼市的神盘，给当时整个贵阳楼市的信心有了很大的提振
另一个是对项目的了解，知道这是贵阳一线临水的美学项目，整个售楼处示范区自带艺术气息，高层产品弧形外立面，再加上大面积玻璃窗的应用，极具辨识度，大概也就这些了
当我拍下这张照片的时候，才意识到我之前对云湾的理解有些狭隘了，格局有些小了![]()
▲ 老马河湾区现场实拍图 ▲
我把这张照片发到朋友圈和几个群里面，大家一致的都赞叹风景真心不错，云湾好美，在多山少水的贵阳，一个能够坐拥这么大水面的项目仅此一个，怎么能让人不喜欢呢，对大家的杀伤力还是很强的
三年时间过去了，云湾的价值展示面越来越好
中铁置业进入贵阳16年，从项目定位，到产品研发，再到配套兑现，形成了一套成熟的开发模式，最擅长的就是对景观资源的利用和打造，外部资源和内部景观的高效结合，打造出了逸、阅、云三大产品系列，在贵阳市场形成了独特鲜明的竞争标签作为最高等级的云系列，云著已经充分证明了在贵阳高端豪宅市场的引领地位，而云湾在自然资源属性的等级上更胜一筹，这也决定了中铁置业对云湾项目的价值站位非比一般
我之所以过去对云湾的理解格局有些小了，大概是因为我开始仅仅只是把它当做一个常规性的楼盘来看待
而当我这次去实地看过一期交付的情况，沿着整个湿地公园步道走了一圈之后，我对云湾有了更深的感触，中铁置业的确是在贵阳倡导改变一种全新的山水资源型居住方式——湾区生活，而这跟以往市面上的改善项目的立基点是完全不一样的
![]()
▲ 老马河湾区项目一期实景图 ▲
先造风景区，再造风景城，一半为景，一半为城
老马河作为贯通连接红枫湖和百花湖的天然河道，大江大河的先天资源条件，哪怕是现在热门的阅山湖这种湖景资源，同样都是中铁置业开发，但两者比较起来，差别还是挺大的
沿河岸两边有将近2600亩生态绿肺，3公里河岸线打造出了36万方的湿地公园，超过1000亩的山体公园
对云湾来说，首先呈现出来最大的价值是山水景观，其次才是点缀在公园景观当中的建筑
对于买云湾的客户来说，首先买的是山水景观资源大环境，其次买的一个改善型品质社区，一种完全不同于以往的生活方式，最后买的才是一个房子内部的空间结构，所以外部景观资源价值必须尽量做到最大化![]()
▲ 老马河湾区现场实拍图 ▲
回头来看一些相似的湖畔湾区成熟开发案例，远的比如苏州吴江东太湖的苏州湾，近的就像成都的麓湖生态城，它们跟云湾老马河和金融会展城的距离一样，到苏州或者成都各自的城市核心区距离都是25公里左右，同时也都有很丰富的自然水景资源，在项目开发属性上有很大的相似性在这些典型的湖畔湾区，与城市核心保持合理的距离，大多都会有临水而建的别墅或者是高档住宅小区，山水景观资源奠定了湾区板块的发展基础，这些就形成了典型的湾区改善生活湾区要最终为高端改善居住板块，一定是需要长时间的培育和发展的（比如麓湖生态城，从2014年10月首开至今，已开发了十来年时间，未来预计还将会持续十五年左右），直到周边的配套完善而成熟起来，居住的人群聚集生活丰富起来
![]()
▲ 成都麓湖生态城总体规划鸟瞰图 ▲
湖居资源+产品创新+配套兑现+生活方式的全新组合，最终形成并提升整个板块的综合居住价值随着老马河沿线湾区湿地公园的全面呈现，居住配套的逐步兑现，这一次，云湾让贵阳人更加找到了热爱山水的驱动力
云湾在这个月底即将加推的新组团，直面老马河最大的湾区，自然而然地就被定义为“湾区壹号”作品，可以说是真正意义上的湾区住宅了，这个位置的视野看出去角度更加开阔，河对面就是时光贵州景区，跟城区的紧密融合度一下子就拉近很多
![]()
▲ 云湾新组团湾区壹号鸟瞰图 ▲
具体来看湾区壹号组团的位置关系，位于整个老马河流域的中间，正对最大面宽的湾区，可以说是整个项目湾区景观价值最大化的组团了![]()
▲ 湾区壹号组团位置关系图 ▲
地块南北两侧规划有很大面积的运动公园，真的可以说得上是依山傍水了，整体的居住环境更自然更生态
更重要的是，目前在建的华麟学校就在地块的背后，目前已经结构封顶，今年九月就能正式投入使用，如果有小孩子要读书的话，这个位置的确是最好的选择
湾区景观、山体公园、华麟学校，该有的一个都不少
云湾2020年7月一期首开，到去年如期交房，再到目前二期湾区壹号新组团，云湾迎来了一次全新的升级
板块价值升级
根据贵阳市2021-2035国土空间总体规划和2023年贵阳市政府工作报告，未来贵阳城市发展框架更明确
加快构建贵阳贵安“一核三中心多组团”的城市空间格局，以南云（南明、云岩）老城为“一核”，以观白（观山湖、白云）、贵清（贵安、清镇）、花溪为“三中心”，以双龙、乌当、修文、开阳、息烽为“多组团”，打造可承载千万级人口的城市发展空间
![]()
▲ 贵阳一核三中心多组团城市空间示意图 ▲
在这当中，清镇定位为以职业教育、产业、旅游发展及居住于一体的贵阳新城主动力，这也奠定了未来贵清中心发展的重要性，同样也是板块发展最重要的底层价值支撑湿地公园、露营基地、中铁拾堂、春黔社云湾剧场、几何书店、华麟学校、生活超市、餐饮门店等等都逐步一一兑现
云湾不仅仅是生态之城，更是生活之城，生活气息和烟火气息开始落地生根
![]()
▲ 云湾几何书店实拍图 ▲
户型产品升级
湾区壹号组团的户型产品在一期A组团畅销产品的基础上，又做了更进一步的优化和升级
不管合院别墅，还是高层产品，湾区壹号组团户型产品最大的卖点就是露台赠送面积更多，开间尺度更大，室外空间和室内空间做到最大化的结合，尽可能满足时时刻刻最大化的看景需求
![]()
▲ 云湾新组团湾区壹号产品布局图 ▲
户型产品信息比较多，可以下次专门开一篇来具体聊
这次去云湾看盘回来，跟2020年一期快开盘和2022年快交房时去那两次的感受完全不一样，可以说我的感受也有很大升级
与城市共生，与资源共享，与生活共进
三句话十五个字，是云湾这次给到我最直观的标签感受，而这其实也正是像成都麓湖生态城这类湾区生活改善型项目的鲜明特征
在整理视频素材的时候，我越来越觉得它跟成都麓湖生态城项目相比，在基础的区位价值，城市的距离关系，天然的资源属性这些方面都有很多相类似的地方，而中铁置业在产品开发上的创新投入也给云湾做了进一步的实力加持
十年麓湖今非昔比，三年云湾雏形渐显
时代的发展总是需要先行者来推动
贵阳特价房
2023-04-19 15:20:23
来自北京市
