国家统计局今天早上发布了2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，市场整体处于向上恢复的状态
在上面这个汇总表里面，2月份新建商品住宅销售价格指数环比上涨的城市有55个，比1月份又多了19个，增长幅度52.78％，继续保持了1月份的恢复状态，基本回到了两年前同期水平
看了下贵阳的情况，12月、1月、2月连续三个月的环比、同比价格指数都是下降的，也就是可以自主对首套房贷款利率进行阶段性维持、下调或取消，这对接下来想买房的人也算是利好了
那比较靠谱的就是3.9％的首套房利率，在三月底不会收回，最起码还能继续享受一个季度
根据这一轮数据，最近连续三个月房价持续双降的城市名单共有9个，而在上一轮这个数字是38个
那就是说有29个城市在过去的一个季度里面逐步实现价格回升
来看下面这张贵阳新建商品住宅价格指数涨幅变化图，可以比较直观的了解最近几年贵阳楼市变化趋
从去年五月份以来，价格指数同比、环比全线下跌，即使是在大范围普遍说回暖的二月，成交量大幅增加，但价格指数却依旧双降
说明这一轮的回暖还是刚需首改客户居多，刚需首改盘明显热于高端豪宅，金融政策对这部分客户的吸引力比较大
关于首套房贷利率动态调整机制的来龙去脉，可以往下看了解下背景
按照今年1月5号央行和银保监会联合发布的通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限
简单来说，那就是以后三、六、九、十二个月的中旬，根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，往回看三个月的数据来进行条件筛选，决定哪些城市可以在LPR之外自主调整首套房贷款利率
这个通知的出台，最早是源于2022年9月29号央行和银监会政策出台的政策，首次执行阶段性调整差别化首套房贷款利率
对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比属于三连降状态的城市，可以执行差别化首套房贷利率，贵阳6-8月份的价格指数环比、同比都符合三连降的条件
所以，从去年国庆节后贵阳首套房贷利率就实质性松绑，开始执行了一个季度最低3.9％的首套房贷利率
1月5号政策的继续出台，是再次给到那些楼市行情继续连续下滑城市的灵活政策，而且这次没有设定政策到期结束时间，变成了每三个月评估一次常态化的调整政策
自2022年第四季度起，各城市于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，自主选择阶段性维持／下调／取消首套房个人住房贷款利率下限。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限
其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行
九月份贵阳因为疫情管控的原因，新房市场几乎全军覆没，所以价格指数环比持平，没有能够满足九、十、十一月房价指数三连降的筛选指标，按照政策，接下来的一、二、三月份的首套房贷利率最低应该执行4.1％
但对买房人利好的是，为了让低迷的市场尽快恢复起来，同时配合年底搞的职工团购、契税返券等激励措施，就在一月份，有银行还是继续执行3.9％的首套房利率，陆陆续续跟进的银行不少，3.9％的首套房利率也就成了一季度贵阳楼市公开的秘密
地产屠龙2023-03-17 09:59:00来自北京市
