成交数据连续六周增长、贵阳楼市的微妙变化

最近看到的两个楼市现像，一个是成交数据，一个是看盘体会，从上海到贵阳，市场在具象层面上都发生着微妙的变化。

从春节后每周的成交数据来看，截止昨天，贵阳商品住宅周成交量依旧保持在一个高位，只是增幅环比上周略有下降，成交均价相对稳定。

从第二张同比数据图来看，春节后的增长趋势是远远强过去年春节后同期水平的，数据比朋友圈的热销海报更有说服力，连续六个礼拜时间，市场确实在不断的持续回暖好转

上周工作日的时候，我去看了中铁建在上海郊区的两个盘，没有售楼处，没有示范区，在项目地块几条马路外的商场有一个展厅，搭了一个最小面积的样板房。

“有没有购房资格，首套还是二套，手里现金准备了多少，是不是置换，不够部分预计什么时候能到位，虽然不是热门盘，不用积分摇号，但也不保证能摇号就能买到想要的房源，折扣优惠，不存在的，不管什么付款方式，验资200万，认筹50万，一周内首付交齐”。

讲句真心话，在松江新城这个地方，这个价格并不便宜，销售忙不过来，几组不同的客户拼在一起介绍，有问题尽量言简意赅，习惯了向来热情无比的销售服务，逛售楼处像逛公园一样的日常，让看房无数的我多少也有些紧迫感。

看盘回来好几天了，销售员只礼貌性的给我发了一个消息，问我资金预算到位了多少，考虑好了就早点去验资认筹，大概盘客的过程中我已经自动被划进了意向性不高的那一列。

刚翻了翻这个销售员的朋友圈，最后一条信息还停留在二月份，大概客户比较多，也就用不着卷到每天都要广告刷屏，只需要把手里面客户匹配得更精准。

再回头来看贵阳的市场现状，心疼贵阳开发商两秒钟，卷死在售楼处，卷死在实景示范区，卷死在小区大门，卷死在外立面，卷死在景观架空层，卷死在物业客服会不会做小点心，卷死在周边各种配套还要再掏腰包来完善。

从这一点来说，贵阳的买房客户是幸福的。相对于目前卷在营销阶段，真心希望更多的能卷在交付阶段。

聊这两个现像，并不是希望大家觉得市场处于急速的上涨或者下跌当中，现在的市场稳定压倒一切，但也的的确确发生了些微妙的变化。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间，来自市场一线的这些微观变化更能说明问题。让大家了解更多的市场信息，多看多比较，买到满意的房子，这比什么都重要。