2月10号，贵阳市人民政府网站上发布了《关于印发贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施的通知》 这次的政策包含四个方面，一共九条，详细的全文可以点击文末链接进去查看了解，这里挑几条和市场相关度比较高的来说一说
提取5％国有土地出让收入，建立土地储备资金池，对符合条件的城市更新项目，以市区两级国有企业为主体，积极争取融资贷款，形成一定规模资金，专项用于土地一级开发及城市更新项目征收工作（限去化周期在18个月内的行政区域），实现地块滚动开发
1、提取5％的国有土地出让收入，来作为专项资金用于土地一级开发及城市更新项目征收工作
按照2022年贵阳市七城区全年284.75亿的土地出让金来估算，5％的比例，那就是接近15亿的数字，这个金额对于土地一级开发及城市更新项目征收来说，真的不算多，也干不了特别多的事情，有甚于无吧
2、具体一级开发和城市更新项目的选择，限定在去化周期在18个月内的行政区域，根据最新市场月报的统计数据，符合这个条件的只有白云区，观山湖区勉强沾边
观山湖区作为城市新区，从已经开发的现状来看，剩余的大都是比较零碎的一些地块，涉及到一级开发和城市更新的地块相对较少，而白云区在这方面可开发利用的土地倒还比较多，按这样看下来，那白云区符合条件分这杯羹的概率就比较大了
从去化周期在18个月以内这个条件的设置，也可以看出接下来贵阳市场整体的库存压力都还是很大的
科学制定土地供应计划，每年经营性用地出让总规模控制在6000亩左右，鼓励单宗地块面积控制在100亩范围，提高土地出让利用率
根据最新的这个提法，那就是2023年土地供应面积不会超过6000亩，上千万平米的库存量，确实是应该从供应源头加以控制
控制单个地块出让规模不超过100亩，也是避免过去一味的大盘频出，希望能够有更多的精品盘。当然分割归分割，想要多个地块一起拿下来整体开发还是可以的，只是在现在的市场形势下，这样拿地的金主比较罕见了
整理了一下最近十年贵阳七城区土地供求数据，可以看到从2017年开始，这些年的土地供应量都很大，特别是贵阳楼市高歌猛进的2019-2020年，还有点供不应求的势头
进入2021年开始，土地供应量不减，成交量节节败退，所以这次的政策从出让源头上加以控制，确实是有利于后续楼市的健康发展的，减少供应，降低存量，这样才能进入良性发展的渠道来
对公共交通站点及主要轨道站点周边500米红线范围内新建商住项目，其非经营性的养老服务用房、社区服务用房、配电房等公益性公建配套设施建筑面积不计入容积率计算对公共交通站点及主要轨道站点周边500米红线范围外新建商住项目，其非经营性的公益性公建配套设施建筑面积计入非住宅部分
这一条政策，更多的是给开发商松绑减负，成本压力小一些，账更好算一些，这样利好的影响作用，自然也会传递到购房者这边来
为鼓励倡导绿色出行，对靠近轨道站点且周边开发强度不高并在15分钟生活圈内的新建项目，可结合地块实际进行商业建筑配套车位减配调整，并向有关职能部门申请审查，按程序审定后实施
车位的销售去化一直都是开发项目的难点，有些项目甚至卖完了，手里都还剩一堆车位，而这可能就是开发商的利润，你说它不赚钱吧，手里拿了一堆车位，你说它赚钱吧，却又很难变现
这条政策同样是给开发商松绑，在轨道交通站点周边的新建项目，进行车位减配调整，确实是减轻开发商负担，一定程度上也能提高开发商拿地开发的积极性
结合房地产市场发展趋势，完善预售备案机制，适时动态调整商品房预售备案价格
这一条政策，“适时动态”，我个人觉得是为了后续价格的调整（特别是降价促销）留的活口
以前关于备案价的调整规定相对比较严格，需要间隔一定时间才能调整，调整幅度上下不能超过一定幅度，等真正满足这些条件来进行调整了，市场的那股暖风早就过去了，所以市场的敏感性、及时性都还是要有，这样才是有效果的政策
降低个人住房消费门槛
鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20％政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策
这一条就更不用说了，之前明里暗里都是朝着降低购房门槛的方向在做，现在只是把它更加规范化、合理化，刚需购房确实也是值得鼓励的
刚刚过去的这个周末，各大售楼处人头攒动，朋友圈也是热火朝天，很久没有出现在这样的景象了，希望这是一个温暖的春天
地产屠龙2023-02-13 19:40:00来自北京市
