这是“地产屠龙”的第173篇原创文章
堂食开放，城市的烟火气似乎又回来了，国庆长假，楼市的人气似乎也回来了，不少楼盘的售楼处也是人来人往，场面看起来挺热闹的，但真正卖得好的其实也就少数几个盘
楼市遇冷是不争的事实，大张旗鼓的政策松绑，优惠促销越来越多，现在的市场，着急的不止是卖房的开发商，政府对于土地出让也很着急，所以长假结束，楼市就有了一些新现象
据贵阳市自然资源和规划局公众号消息，10月10日，贵阳市自然资源和规划局和贵阳市住建局共同组织召开了地块推介会，邀请华润置地、万科、中海、龙湖等12家优质房地产开发企业代表参加
此次推介会共推出了5宗区位价值优势突出的重点地块，总用地面积1206.5亩，包括观山湖区07-01-26地块、腾祥迈德国际北侧地块、观储-2022S-01（小龙滩一号地块）、观储-2022S-02地块及白云区白储-2022S-08地块 五块好地，四块在观山湖区，一块在白云区，但也几乎约等于观山湖区
这些地块其实之前很多都是老面孔了，有的是放了很久的，有的则是之前挂了又撤下来的，有的当初还被视作地王之相，总之就是命运多舛 这次的土地推介力度不可谓不大，放在以前几乎是很难想象的，可见心情多么急迫，但这就像吃饭一样，当初硬菜舍不得端出来，总是吊胃口，等到人不舒服不太想吃东西的时候，反倒是一堆硬菜全部上桌，哪里还能消化得掉，所以对最终的土拍效果还是持谨慎的态度
其实从今年的土拍数据就可以看出来，贵安反倒成了楼市担当，至今为止观山湖土拍仅仅成交了一块商业商务用地，商住用地依然是零成交，土拍市场过于冷淡，即使参拍，也都是城投平台类型的公司，只能说开发商都过于理性，更多的其实也是无奈 不知道这五块好地的推介，会不会吸引一些市场化运作的开发商参与进来，给今年接下来的贵阳楼市带来一阵新风，也有可能干脆连风都刮不起来 如果，仅仅是如果，连五块这么好位置的地都没有开发商愿意接手的话，接下来的市场真不知道该朝哪方面来提振士气了 10月8号，贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案公布，关于房地产有这么两条
第一条没啥说的，保交楼是目前的第一要务，听说国开行保交楼的贷款都已经分配到位，贵阳也有两位数的小目标，而且还比较细化，已经具体落实到哪些是需要保交楼的项目，只是不清楚各个项目能分到多少保交楼资金，详细的得等相关文件公布了才知道
重点在于第二条的第二句话：“鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”
在这之前，价格的变动只能备案价上下一定的幅度范围之内变化，如果一旦超过了这个幅度，则需要等待时间重新提交备案价，这种操作相当的复杂和麻烦，所以之前很多开发商变着花样的促销也是想破了头，就是为了规避备案价的影响
这次团购优惠价不计入备案价跌幅这种提法，似乎给到降价促销一个更为合理合法的理由，一切看起来更名正言顺，但是一味降价也不见得能解决问题
为了能卖得动房子，政策制定上也是操碎了心，只是不知道市场领不领情了
九月的贵阳楼市基本处于停摆状态，虽然观山湖和白云提前解封一段时间，但对于楼市来说也是于事无补
月初本来继续来盘点贵阳楼市九月份的市场数据情况，发现各个典型楼盘的备案数据也都少得可怜，九月份的排名也就没有太大的参考意义，权当看个热闹
相较于九月份的冷淡，国庆期间中铁阅花溪、建发金融北城、铁建城这些少数的项目也还是一如既往的交出了让人亮眼漂亮的答卷，但大多数的项目依旧属于陪跑状态，松绑政策并没有起到积极的刺激作用
十月，政府表明态度积极推出优质地块，定价权低调地撕开了口子，公积金利率政策也积极执行到位，首套房3.9％的利率在一些项目上也开始执行起来了
现在的感觉，就是所有人都在使出浑身解数，努力的希望楼市变好，一个政策不行，那就加码再来一个，补丁之上再打补丁，但市场的反馈却远不如预期那么强烈，似乎都还是在等更猛的终极大招
这个时候，对确确实实有买房需求的人来说，不一定要马上出手就买，但多看多比较总是不会有错的，反正主动权在自己手里
对开发商来说，可以用的有效的招数其实已经不多了，放平心态做好产品，努力保质保量的把前期销售了的房源如期交房，其实反倒是最好的解决方案
地产屠龙2022-10-12 10:51:00来自北京市
