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2014年楼市进入下行调整期，央行和银监会在国庆前一天出台9.30楼市新政，释放巨大利好，楼市在限购取消后，全面松绑限贷，首套房七折利率，认贷不认房，信贷政策全面松绑
八年后的今天，房地产行业面临的情况比当时更糟，所有人都在期待会不会再度出现2014年930的政策
临近930，央行和银监会加班加点，在929晚上九点半了，算是给了房地产一个比较大的利好，不知道这个点出政策，是不是为了给开发商国庆节冲指标打鸡血，相似的故事会再度重演吗
根据通知要求，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行
符合上述条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限
来看一下国家统计局6-8月发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，必须是所有环比同比都下行的，70个城市里面有47个不符合，基本所有一二线城市都不符合，可以执行新政策的基本集中在三四线城市为主，也都是市场很艰难的硬骨头城市
那也就意味着，贵阳的房贷利率还有继续下调的政策空间，不知道具体会从什么时间，以什么利率下调标准来执行这个新政策
现在贵阳很多项目首套房房贷利率已经下调到了4.1，如果继续降低房贷利率的话，确实是可以进一步降低购房者的买房成本，但目前市场的现状却是对整个行业的信心充满不确定性，这当中既包括了买到烂尾楼能不能按时交房的担心，也包括了利率一降再降，买了被埋在半山腰的担心 所以对真正有购房需求的人来说，这个时候做决定“买或者不买”，都是个非常两难的事情
从上面这张贵阳新建商品住宅价格环比涨幅变化表，可以比较直观的看出最近七年贵阳楼市的变化趋势，从2019年上半年之前的一路长虹，到如今的一跌再跌，市场惨烈可见一斑，恢复起来谈何容易
这次政策三个多月时间，谁能一步到位才有可能真正胜出，挤牙膏式的救市松绑，如果一直让市场在猜松绑救市的底在哪里，那预期的效果肯定会大打折扣
不可否认，深夜出台929政策，肯定是个利好消息，但同样的，一而再，再而三的对楼市松绑，也反过来说明政策极大概率还会越来越宽松，对房贷利率继续下调的期望越来越大，观望又有什么不对呢
地产屠龙2022-09-30 13:07:00来自北京市
