这是“地产屠龙”的第161篇原创文章
刚刚过去的7月，全市平均气温为24.6℃，创下1961年以来同期最高。但凉爽依旧是主旋律，中国“避暑之都”实至名归！
爽爽的贵阳名副其实，七月的贵阳楼市感受到的更多也只有凉意，没有丝毫的快感
在过去这些年里的土拍市场，只有春节的时候偶尔会出现零成交的情况，而今年这种情况的出现，确实不是那么好的市场现象
小龙滩地块重新调规即将再次挂牌，势必重新点燃观山湖热点板块土拍市场
原来恒大旗下归属汽车板块的四个项目“恒大御龙天峰、恒大溪上桃源、恒大城市之光、恒大温泉小镇”，已经被央企中国人保集团旗下的中诚信托全盘接手，目前已经全面推进工程和营销工作，这几个项目的前期业主悬了很久的心，总算是可以放下来了
所有数据来源于贵阳市公共资源交易中心，筑房网，贵安住房网，龙里住房网，同时也参考了专业数据机构的月度数据，汇总截止7月31日
2、贵安新区科创城板块成交了12块商务商业地块，这个模式有点观山湖区会展城、金融城开发之初，配套先行落地，满足商务商业开发的需求
3、花溪湖公园地下商业也成交了5个地块，地下商业性质的地块成交也是头一次
4、观山湖区总算打破今年土拍零成交的记录，成交了一块位于观山西地质科技园附近总部办公属性的地块，云岩、乌当依旧成交挂零
考虑到目前楼市整体信心还不是很足，土拍市场依旧很不景气，所以新增挂牌的积极性也不是很高
7月份总共新增两块低效用地挂牌，一块商住用地位于小河经开板块的杨家山棚户区改造项目，另外一块商业用地位于花溪新城，当中还规划要求了附带客运站的一部分建设
从供应数据来看，今年土地新增挂牌量在四月份达到一个高峰之后，随着市场销售形势的急转直下，开发商拿地信心不足，所以新增挂牌供应量也逐月下降
上半年和去年同期数据比起来，供应的可建筑面积比去年同期减少接近18.6％
从成交数据来看，成交可建筑面积下滑就比较多了，降幅达到63.11％
最重要的土地出让金数据，2021年1-7月成交255.69亿元，2022年1-7月成交34.65亿元，这个差距注定今年土拍市场回暖要走的路还很长
聊完了土拍市场的一些数据情况，再来聊下目前市场上典型项目销售备案的一些数据情况
▲贵阳2021-2022年1-7月住宅项目分区备案套数对比表▲
综合2021年和2022年1-7月的备案数据对比来看，相比去年同期，今年七个月总体备案量减少了将近34.16％
单看七月备案数据，继三月之后，排在了整个上半年第二的位置，而且是连续三个月持续上升，七月跟六月相比几乎持平，但仔细扒拉扒拉各个区增长变化的项目，还是发现一些特别的地方
小河经开板块的增长来源于融创城的集中大量备案，向来都是小透明的乌当区一下子成了7月的备案冠军，增长几乎全部来源于乐湾国际的备案
在这样的一个动态市场过程中，核心区的销售情况相对更加稳健，有些板块因为促销政策的收紧变化，销售量一下子就下来了，变化大的板块很多都是受到单个项目的波动
刨除掉这两个异常项目的影响之外，7月的备案数据基本跟5月持平，看起来市场似乎呈现一个相对平稳筑底的趋势来
▲2022年7月贵阳主城区住宅项目销售额TOP10▲
中铁、龙湖、中铁建都有两个项目双双入榜，品牌力和产品力都足以说明市场的认可度
中铁阅山湖五年大盘日趋完善，不仅仅是价格领先，而且成交量也排在了第一位；中铁阅山湖云著作为贵阳高端项目第一梯队的代表，毛坯高层的价格仍旧是遥遥领先，因为中铁这两个项目的市场表现，所以对即将开盘的中铁阅花溪项目的销售业绩也很期待
龙湖景粼天著依旧是销售榜单上的强势项目，特别是贵阳一中星臣学校更是最近这一阶段销售强有力的加持，而龙湖舜山府以合院和高层两种产品，一个做价，一个做量，同样跻身榜单前十
铁建城的持续热销已经成为项目的常态，目前的市场形势下，每个月还都能保持百来套的销售备案，确实很不容易，资源配套的逐步兑现落地加分不少
从售楼处了解到的信息来看，8月份实景展示区、样板间、园林景观、架空层、组团大门都将全部呈现，贵阳建华实验学校（首都师范大学附属实验学校）也将在八月份移交给教育主管部门，9月1号开学正式投入使用，相信这些密集落地兑现的节点，能带动铁建城8月份的销售，希望能给市场一个更大的惊喜
花语墅原本每个月的销量也都是排在南明区的前列，但这个月的销售备案数据更是异军突起，很大程度上是依靠了李端棻学校民转公的优势，说明在贵阳楼市当中学校教育资源对一个项目强劲的推动作用
中海映山湖的首次交房，可以说是项目一个非常重要的节点，充分赢得了市场的口碑，由此也带动了项目后期的持续销售，可以说是量价齐稳
建发金融北城这个月依旧保持了销售备案破百的数量，项目整体均价在白金板块已经卖到了接近一万，既要追求价格，又有过往每个月的销售量作为对标参考，这就变成自己给自己增添的销售压力很大了，但是红盘什么时候怕过，建发书香府新的展示区、样板房开放后又给项目增强了市场信心
茅台广场经过一季度的开盘热销期之后，二季度的市场声音就比较小了，没想到却是在闷声发大财，7月份销售备案49套，价格也还是比较坚挺的
万科翡翠公园在进入了日常的顺销阶段后，也差不多保持月度一个小目标的销售额，稳健成为万科项目最重要的标签，也是当下楼市老百姓买房最看中的因素
看惯了每个月的榜单，会发现贵阳楼市的常客兜兜转转其实也就这些项目，品牌、产品、品质、口碑越来越成为市场销售好坏的鉴别力
再来看今年1-7月贵阳城区住宅销售额TOP10排名
▲2022年1-7月贵阳主城区住宅项目备案金额汇总TOP10▲
建发金融北城在成交套数、成交面积、销售总额都排在第一位，是毫无争议的红盘冠军
龙湖景粼天著常年热销大盘紧随其后，位居第二，并且跟第一名和第三名都保持了相当合理的距离，卡好位置，超越与被超越都不是容易的事
中铁阅山湖樾麓新组团的热销，以五、六、七三个月销售备案数据，就进入了前七个月榜单第三名，充分说明项目实力和底气
进入半年度销售面积排行榜的这些项目，有的是因为价格优势而热销，有的价格并不便宜，单套面积都还比较大的改善产品，但依旧备受市场认可，说明市场并不单单是唯价格论，品质项目的热销也成为贵阳楼市的一个主流现像
▲2021年1月-2022年7月观山湖典型项目月度备案数据表▲
中铁阅山湖持续破百，七月备案111套，再度引领观山湖市场
除此之外，万科翡翠公园、中海映山湖、茅台广场、宇虹万花城、龙湖舜山府都保持差不多50套以上的备案数据，这些项目各自的特点都还算是比较鲜明的，符合不同类型购房者的需求
▲2021年1月-2022年7月南明区典型项目月度备案数据表▲
在南明区的备案数据里面，一共统计了26个项目，442套备案数据里面，花语墅127套，铁建城97套，中铁建的两个项目就占了整个南明区7月备案数据的一半，绝对的扛把子
▲2021年1月-2022年7月云岩区典型项目月度备案数据表▲
云岩区楼盘数据里面，电建云岩赋和小关万达生态城一直都是轮流坐庄，同样的，他们有促销的时候，就能带动成交数据大幅增长，一旦没有优惠了，销售数据也是减少很多，但仍旧是板块的前两名代表
万科麓山、中铁尚和锦城和万科新都荟，因为有新品推出，有实景交付，所以7月销售备案数据都还不错
▲2021年1月-2022年7月白云区典型项目月均备案数据表▲
白云区七月份的销售情况，建发金融北城自然是老生常谈的榜首项目了，中天金融北城之前销售房源有一次集中备案
天一观山阅首批交房，整体现场的品质表现不错，也带动了后续的销量。除此之外，永实御湖尚城、海伦堡太阳湖小镇、旭辉都荟新雲这几个项目都有不错的数据
▲2021年1月-2022年7月经开区典型项目月度备案数据表▲
经开区的市场，龙湖景粼天著依旧是一枝独秀，经开吾悦广场紧随其后，融创城在七月份也进行了一次大规模的集中备案，所以数据比较突出
▲2021年1月-2022年7月乌当区典型项目月度备案数据表▲
乌当市场数据里面，乐湾国际647套集中备案，剩下的就靠旭辉金科未来壹号和保利春天大道来撑场面了，接下来就看中诚信托接手原来的恒大温泉小镇项目之后，能不能给乌当楼市带来一些新变化了
▲2021年1月-2022年7月花溪区典型项目月度备案数据表▲
美的置业五月份搞的“延期交付、赔你首付”活动，给美的国宾府每个月都带来了五六十套稳定的销售备案数据，成为这个阶段整个花溪市场额领头羊
八月份中铁阅花溪项目即将入市开盘，下个月的花溪楼市应该就会有不一样的局面了
▲2021年1月-2022年7月贵安典型项目月度备案数据表▲
贵安新区几个项目的销售数据相对平稳，也没有太大的变化，但对贵安新区来说，最近房地产之外的利好消息其实还不少，科创城、区域医疗中心、贵医大新校区这些都是贵安持续发展的新动力
▲2021年1月-2022年7月清镇市典型项目月度备案数据表▲
最近的清镇市场比较平淡，客源不足却又到处都是价格竞争，所以每个项目其实都很难，茶马古镇这一波优惠促销实打实的抢了一波客户进来，市场上有需求的客户就这么多，所以其他项目的日子就过得更难了
▲2021年1月-2022年7月龙里双龙典型项目月度备案数据表▲
七月的双龙楼市，中铁生态城和碧桂园凤凰城再次证明价格才是硬道理，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格
每个月整理这些备案数据，就是希望能给有买房需求的朋友提供个参考，按图索骥，多数人的热销之选，一定是有些道理的，可以作为参考备选
地产屠龙2022-08-03 10:07:00来自北京市
