这是“地产屠龙”的第156篇原创文章

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昨天晚上半夜十二点刚过，我下意识的登录贵阳市公共资源交易中心网站，想看看会不会再次出现月底最后一刻密集挂地的情况

还好，挂地公告零新增，数据整理工作少了很多

反过来说，没有新增挂牌，那就表示接下来七八月份的土拍结果会更糟，连预期都没有了，这大概是让人更加不安的地方

不管怎么样，上半年贵阳楼市就这样结束了

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从二季度开始，各种促经济、稳楼市的政策不断出台，但实际效果却微乎其微，不仅仅是那句被说烂了的“信心比黄金重要”，很大程度上其实是“既没信心，更没黄金”

走不出困境的不仅仅是贵阳楼市，放眼全国房地产市场，概没能外，根据中指研究院发布的全国房企销售业绩排行榜数据显示

半年销售业绩达成千亿目标的房企，从2021年的19家减少到了2022年的9家，而这九家当中的六家，也仅仅只是勉强千亿刚刚出头

曾经的头部四强，2021年上半年还是碧桂园、恒大、万科、融创，这四家房企在2021年上半年合计销售达14499亿

而到了2022年上半年，头部四强座次更迭，换成了碧桂园、万科、保利发展、中海地产，这四家房企在2021年上半年合计销售达8033亿

这个数字比2021年同期整整少了6466亿，跌幅达到45%，相当惊人

当然，也可以部分理解为曾经那些愿意花钱进榜的黑马房企越来越少了

仅仅一年时间，却早已物是人非

只有时代的企业，没有企业的时代

就在6月28日下午，万科举行2021年年度股东大会，万科董事会主席郁亮在会上表示：“短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，企业专心做好自己的事情”

每到房地产行业的重要时刻，万科作为带头大哥，都会对行业的发展走势作出一些预见的喊话，而且都还算是比较具有前瞻性的

这次“短期市场已经触底，正逐步进入缓慢温和的恢复过程”的判断，给了还继续留在这个行业里面的人更多的信心，但绝非是凭空卖房式的自嗨

那么贵阳楼市最近又处于一个什么阶段呢，有触底的迹象了吗

老规矩，继续来盘点贵阳今年上半年的市场数据情况

所有数据来源于贵阳市公共资源交易中心，筑房网，贵安住房网，龙里住房网，汇总截止6月30日

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关于上半年的土拍情况，前两天在《非必要不拿地，贵阳上半年土拍市场比预想的还要惨淡》这篇文章当中，已经专门聊过

由于后续没有新增挂牌公告，就简单把一些关键对比数据拿出来分享下

具体来看今年上半年贵阳贵安城区商住用地供求数据

从供应数据来看，今年上半年和去年同期数据比起来，供应的可建筑面积比去年同期还高了接近21%

从成交数据来看，成交可建筑面积下滑非常严重，降幅达到72.55%

一边是供应量小幅增长，另一方面则是成交量大幅下滑，贵阳土拍市场供需失衡差距越拉越大

而最重要的土地出让金数据，2021年上半年209.61亿元，2022年上半年27.83亿元，市场的变化感觉没法用词语总结，看数据自己琢磨吧

部分优质地块接连终止，量跌价降无人问津

当然，这不是贵阳楼市一个人的战斗，相同能级的城市土拍面临的情况都差不多的

接下来详细聊聊刚刚过去的六月，以及整个上半年贵阳楼市数据备案情况

先来看分区、分月汇总备案数据对比表

▲ 贵阳2021-2022年上半年住宅项目分区备案套数对比表 ▲

综合2021年和2022年上半年的备案数据对比来看，相比去年同期，今年六个月总体备案量减少了将近36.87%

▲ 2022年6月贵阳主城区住宅项目备案面积TOP20 ▲

从六月份单月销售榜单来看，项目销售月度破百刚好能够进入TOP5的范畴

建发金融北城因为书香府项目的持续热销备案，再度回到榜首的位置

位于第二名的中铁阅山湖，虽然在成交套数上跟建发金融北城差距比较大，但在成交面积上的差距又缩小很多，充分说明中铁阅山湖的单套成交面积都偏大一些，达到了139平米，整体更偏改善性

万达生态城新一波的6字头促销也起了很大的作用，当月签约111套，排在了第三位，这个价格匹配这个地段，真真正正地铁房，四站直达喷水池还是挺香的，还要啥自行车啊

另外特别值得一提的就是铁建城，说实话，一个百万方大盘，顶着全贵阳最高的4万单价入市，当很多人都觉得最终会看笑话的时候，铁建城终于破局走出了一条属于铁建城自己的路，奠定了在当下贵阳楼市的江湖地位，属实不易

从销售迟迟打不开局面，到零星开花，好不容易挤入榜单，从TOP20到TOP10持续提升在榜，再到六月份以110套备案面积数据排第四名，如果以成交金额排榜的话，进入前三那是妥妥的

今年以来铁建城每个月备案数据的增幅非常明显，可以说整个的销售势头打开了，接下来的7月公园实景呈现，8月马术中心落成，9月首都师范大学附属小学正式开学，越来越多的配套开始兑现，希望下半年的备案数据能够更加漂亮

“分化”越来越成为贵阳楼市的关键词，开发商、项目、地段、产品都可以成为分化的评价指标

再来看上半年贵阳城区住宅销售备案面积TOP20排名

▲ 2022年上半年贵阳主城区住宅项目备案金额汇总TOP20 ▲

▲ 2021年1月-2022年6月观山湖典型项目月度备案数据表 ▲

中铁阅山湖再度破百，备案118套引领六月观山湖市场，新房源入市，老项目口碑成就了这个业绩

万科翡翠公园、中海映山湖、金茂观山湖连续几个月的备案数据相对比较稳定，各个楼盘的销售数据趋于稳定，整体市场比较正常

▲ 2021年1月-2022年6月南明区典型项目月度备案数据表 ▲

在南明区的备案数据里面，六月份的铁建城以110套的备案量，占到26个统计项目的23.4%，竞争优势非常明显

华润九悦、花语墅、金地云麓壹号今年以来的备案数据都很稳定，首钢贵州之光五六月份的备案数据增幅也很大

青秀麓谷山语和云上绿洲两个项目分别有了19套和21套的备案，在这之前一直都是个位数徘徊，所以算是有了很大的提升

▲ 2021年1月-2022年6月云岩区典型项目月度备案数据表 ▲

云岩区的数据，热销楼盘的格局其实还是比较稳定的

能做到单月破百的销量绝对是很优秀了，3月有电建云岩赋101套，6月有小关万达生态城111套

电建云岩赋68套的成绩也是很不错的，万科麓山和中铁尚和锦城紧随其后

万科观山甲第受益于学校的报名划片推进，6月份的备案数据相比5月份也差不多翻了个倍

▲ 2021年1月-2022年6月白云区典型项目月均备案数据表 ▲

说到白云区六月份的销售情况，建发金融北城自然是老生常谈的榜首项目了，今天早上（7月2号）建发书香府的示范区正式对外开放，跟央著、和玺相比，有相似的地方，也有不一样的出彩之处，感兴趣的朋友可以实地去看看

除此之外，中海印龙泉的表现也相当不俗，作为新入市的泉湖板块高端品质楼盘，中海印龙泉一方面价格坚挺，这也符合中海一贯的操盘思路，但另一方面，销售备案速度却不落下风，六月比五月翻了一倍还多

作为六月份备案增量最多的区域之一，???????白云区的很多楼盘在这个月都实现了稳步持续备案，像天一观山阅、绿地新里城、南湖里、永实御湖尚城、海伦堡太阳湖小镇、九华粼云、旭辉都荟新雲这几个项目都有不错的数据

这些项目带动了白云区备案数据的整体增长，也从一个侧面也说明白云区整体被认可、被接受度越来越高

▲ 2021年1月-2022年6月经开区典型项目月度备案数据表 ▲

经开区的市场，龙湖景粼天著依旧是一枝独秀

经开吾悦广场这个月的备案数据相比之前下滑不少，而美的璟悦风华在五月份的“延期交付、赔你首付”活动带动下，连续两个月的销售效果都还不错

▲ 2021年1月-2022年6月乌当区典型项目月度备案数据表 ▲

乌当市场数据，抛开中天吾乡298套的集中备案来看，剩下48套的市场化备案数据，呈现逐月走低的情形，不知道旭辉金科未来壹号改名之后，会不会带来些新鲜变化来

▲ 2021年1月-2022年6月花溪区典型项目月度备案数据表 ▲

五、六月花溪楼市的荣光注定属于美的置业，“延期交付、赔你首付”的活动确实带来了非常好的效果，美的国宾府54套的备案数据继续引领整个花溪市场

碧桂园印象花溪五、六月持续零备案，但即便如此，仅仅以1-4月的销量备案数据，仍然让它能够跻身上半年销量面积榜单第三名，也是厉害的

进入下半年，随着中铁阅花溪项目的入市，花溪楼市的格局大概率要改写了

▲ 2021年1月-2022年6月贵安典型项目月度备案数据表 ▲

贵安新区的项目销售数据依然如旧，没有任何波澜，但作为上半年少有的土地成交大户，贵安新区未来的供应压力只会越来越大

对于贵安新区最新一个好的消息，贵安置投全面接手了宏立城在贵安的三个项目，那些买了房，苦等交房的业主们，也算是等来了新的光明和希望

▲ 2021年1月-2022年6月清镇市典型项目月度备案数据表 ▲

最近几个月清镇的市场，市场好像进入了一个新的阶段，说得好听点叫稳定期，不好听叫瓶颈期，不再是广大城一家独大，其他各个项目的备案数据持续稳定平均化，看起来多点开花

实际上我的理解，市场更加固化了，大家的日子过得相当难

▲ 2021年1月-2022年6月龙里双龙典型项目月度备案数据表 ▲

六月的双龙楼市，是属于中铁生态城的高光时刻

六月一号开启的这一轮价格促销，3680元/平米起（赠送车位），白晶谷单个项目就备案299套，价格当前，人才房优势尽显，这也说明贵阳楼市刚需真的非常多

每个月整理这些备案数据，就是希望能给有买房需求的朋友提供个参考，按图索骥，多数人的热销之选，一定是有些道理的，可以作为参考备选

1998年恰逢虎年，国内第一部贺岁片《甲方乙方》上映，电影快结束的时候，葛优有一句很经典的对白

1997年过去了，我很怀念它

24年后的2022年恰好又是虎年

对我而言，更想借用的是

2022年过去一半了，我想忘掉它

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