2021年贵阳房地产市场情况分析

贵州省统计局发布的数据显示，2021年贵阳房地产市场运行情况良好。投资完成负增长，销售面积小幅增长，到位资金总体欠佳，房屋施工竣工情况良好。主要影响因素包括宏观政策和成本增加。建议动态监测项目开展情况，合理引导市场预期，优化供给。

最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“贵阳房天下”设为星标贵州省统计局日前发布2021年贵州省房地产开发运行情况分析，2021年，贵州坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，坚持“房住不炒”的定位，因地制宜、因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，切实维护房地产市场平稳健康发展。一、基本运行情况完成投资负增长但两年平均增速为正。2021年，全省房地产开发完成投资较上年下降1.0%，比2019年增长13.1%；以2019年为基期，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资同比增长2.0%，占全省房地产开发投资比重为77.6%；办公楼投资同比下降45.8%，占比为1.1%；商业营业用房投资同比下降13.3%，占比为10.9%；其他投资同比下降0.2%，占比为10.4%。表一  2021年全省房地产开发投资分类型情况销售面积保持小幅增长。2021年，全省房开企业商品房销售面积5585.99万平方米，比上年增长0.6%，比2019年增长4.9%，两年平均增速2.4%。其中，住宅销售面积4825.53万平方米，同比下降2.1%，占全省商品房销售面积比重为86.4%；办公楼销售面积61.27万平方米，同比增长59.2%，占比为1.1%；商业营业用房销售面积442.32万平方米，同比增长8.0%，占比为7.9%；其他房屋销售面积256.87万平方米，同比增长47.0%，占比为4.6%。图 2021年以来各月全省房开企业商品房销售面积情况到位资金总体欠佳。2021年，全省房开企业本年实际到位资金2807.34亿元，比上年下降5.2%，与2019年相比下降4.5%，两年平均增速-2.3%。其中，国内贷款106.35亿元，同比下降6.7%，占全省本年到位资金比重为3.8%；自筹资金1062.21亿元，同比增长1.2%，占比为37.8%；定金及预收款787.54亿元，同比下降7.8%，占比为28.1%；个人按揭贷款753.97亿元，同比下降11.4%，占比为26.9%；其他到位资金97.27亿元，同比增长4.9%，占比为3.4%。表二 2021年全省房地产开发企业资金来源构成房屋施工竣工情况良好。2021年，全省房屋施工面积28749.89万平方米，较上年增长6.8%，与2019年相比增长3.5%，两年平均增速1.7%。其中，住宅施工面积20033.09万平方米，同比增长8.9%；本年竣工面积916.35万平方米，同比增长6.3%，与2019年相比下降4.0%，两年平均增速-2.0%。其中，住宅竣工面积626.36万平方米，同比增长10.3%。二、当前房地产开发主要影响因素1宏观政策影响投资及销售。随着国家宏观调控政策和房地产金融市场逐步趋紧，“集中度管理制度”对各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”，对房地产开发企业经营性现金流量造成极大的考验。从全省房开企业本年实际到位资金情况看，2021年国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款均呈现负增长，分别同比下降6.7%、7.8%和11.4%，降幅分别较上年扩大19.1、8.3和20.5个百分点。国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款均呈现出收紧态势，在一定程度上影响了项目建设进度，从而也影响了环环相扣的销售市场。各大成本增加压缩房地产市场利润。一方面土地成本增加，地价上涨趋势明显。2021年，全省房地产开发企业土地购置均价同比上涨23.7%，土地购置是新增房地产开发项目的前置条件，土地成本的增加将加大后期房地产投资产生不利影响；另一方面建材价格大幅上涨，房地产开发成本不断加大，2021年，建筑工程所用的钢材、水泥、干粉砂浆等建材价格不断上涨，导致房地产开发项目建安成本增加，甚至对一些建设体量较小的项目进展造成一定的限制和影响；此外，人工工资、房屋租金等上涨也导致房地产企业各类直接和间接成本大幅增加。以钢材为例：角钢价格由2020年12月下旬的4460.6元/吨上涨到2021年12月下旬的5180.4元/吨，上涨了719.8元/吨；无缝钢管价格由2020年12月下旬的5129.6元/吨上涨到2021年12月下旬的5820元/吨，上涨了690.4元/吨。受市场有效需求下降、企业资金紧张、建材价格大幅上涨等因素影响，进一步压缩了企业利润空间，房企观望情绪加重。三、有关建议强化动态监测，推动项目顺利开展。房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多，项目运营对资金需求较大，相关部门要加大对房地产在建项目跟踪监测力度。及时了解项目推进情况，掌握项目在推进过程中存在的问题及困难，防范和化解各类风险隐患，有效解决项目推动中遇到的土地、资金、基础设施配套等问题，多方聚力做好在建项目的推动工作，确保建设项目顺利竣工。做好运行监管，合理引导市场预期。房价关系民生，房地产市场交易对未来预期非常敏感，有关部门需密切关注市场舆论动向，坚持“房住不炒”政策主基调不动摇，主动发布市场运行分析和各类政策解读，妥善处置各类舆情，合理引导预期，防止各种错误信息引起市场异常波动。均衡开发潜力，因地施策优化供给。各市州结合自身实际，考虑经济发展水平、人口数量、可支配收入、销售市场、库存数量等因素，科学规划，统筹发展，合理控制房地产开发规模，优化房地产开发结构。从政策、环境、项目等各方面挖掘各地房地产开发投资潜力，择优发展高品质的房地产开发项目，因城施策优化各地市场供给。数据来源：贵州省统计局 整理：乐居贵阳提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会时间出现在你的订阅列表里！新房二手房租房装修直播看房团购房资格房贷计算器查房价问答快速找房海外识别下方二维码进贵阳购房交流群加小编微信  回复暗号“贵阳”即可进入贵阳购房交流群与群友一起交流购房的事儿 “点赞”是喜欢，“在看分享”是真爱