2021年已经过去一半，回顾上半年的桂林楼市，现状不容乐观。各大楼盘采取“以价换量”的手段，绞尽脑汁想方设法吸引购房者注意力，一到各种节日，一口价、低首付、送家电、送车位、送物业费等优惠信息便层出不穷，尽管如此卖力，但还是收效甚微。
就在人们以为桂林楼市可能真的要进入“寒冬”的时候，7月初，开发商猝不及防给吃瓜群众又带来惊喜。
土拍市场首战告捷重拾楼市信心
7月2日，七星区万达商圈的GJ202110地块出让现场，彰泰、碧桂园、联发3家企业到场，经过9轮竞价后，彰泰集团1.66亿摘下该地块，溢价率10.67％，为下半年的桂林房地产市场开了好局，一扫上半年的“低迷”。
（GJ202110地块拍卖现场图）
新盘开盘销售火爆
“日光盘”重现楼市
7月周，新盘市场捷报频频，甚至出现了“日光盘”，给下半年的房地产市场注入一剂强心针。众多楼盘中，成绩最亮眼的要数春天颂。
7月3日，象山区春天颂首次开盘，推出首批98-143㎡洋房产品，据官方通报消息称，开盘当天几被抢购一空，桂林楼市出现久违的“日光盘”，该项目由彰泰联发携手打造，“双品牌”效应加持，为下半年楼市添了一把旺火。
作为经开区难得一见的人气红盘，兴进瑞园一开盘也展现了不俗的实力，一个就卖出200套房子，总销售额破亿，不得不说，这样的销售数据，确实让很多楼盘望尘莫及。
下半年楼盘扎堆冲刺
纷纷加推新品
纯新盘市场再现难得一见的热销场面，老盘市场又如何？据统计，7月，各大楼盘开始“躁动”起来，按捺不住纷纷加推新品。近期，小编了解到，仅7月周，就有约10个老盘加推，其中灵川加推的楼盘数量居榜首。下半年桂林楼市的加推清单上，有筑成时代春晓、希宇漓江湾、金榜御城、金科集美江山、彰泰学府、祥龙云居那山那水、兴进瑞园、伴山雅集、兴进漓江悦府等楼盘。
从物业类型来看，7月推新项目主要以住宅、洋房为主等，户型主要以比较热门的刚需、改善型产品为主，90-130㎡的三房、四房。
灵川是近期这波加推热潮中的网红区域，多个楼盘发布官宣海报表示近期加推。首先是筑成时代春晓计划加推澜悦府2＃楼央景楼尊，产品为建面约110-166m2的三、四房准现房，户型方正，动静分明，坐拥7.8米超大阳台。
筑成时代春晓实景图
而希宇漓江湾加推的产品是建面约76-136m2江景房，参考均价约5500元／㎡。金榜御城项目于今年5月1日开盘，目前加推了5＃，产品为建面约88m2的精致小三房、106m2的经典刚需三房。彰泰学府是灵川的“老面孔”，将于7月17日上市新品，12＃加推的产品为建面约97-130㎡奢阔高层，13＃加推的产品为建面约120-129㎡低密小洋楼。旁边的金科集美江山即将加推5号楼王，产品为建面约97-121m2的三、四房。
主城区方面，也有几个楼盘近期加推。
象山区热销盘春天颂“趁热打铁”，趁势加推，建面约98-143㎡的洋房，价格大概7600-10000元／㎡。七星区的伴山雅集，则加推116㎡的热门户型，该户型建面约116m2，三室两厅两卫，设计方正，的亮点是7.3米的宽景大阳台，在主城区如此好地段的楼盘本身就不多，而这样的抢手户型，在七星区更显得稀罕。雁山区的交投地产·兴进漓江悦府，一直以“花园田地”吸引购房者，该项目将于7月17日加推89㎡的小三房，推出“2000元享98折优惠”。目光再转向临桂新区，除兴进瑞园开盘热销加推外，近期临桂新区还有兴盛天鹅堡、祥龙云居那山那水等老盘加推房源。
兴进瑞园，7月3日开盘推出2＃、8＃，总高19层，两梯四户设计，产品为建面约75-113㎡的两至四房，均价约5250元／㎡。在热销200套房后，兴进瑞园接下来将计划加推9号楼。
祥龙云居那山那水，目前在售的是1＃、2＃，产品为建面约65-99㎡的二、三房，均价约6500元／㎡，新的楼栋预计在下半年会与购房者见面。下半年才刚刚拉开序幕，但各大楼盘明里暗里却已经“斗得火热”，不约而同的加推产品抢占市场、冲刺业绩，与蓄势待发的纯新盘共同搅热桂林楼市。
纯新盘蓄势待发大多走高端路线
除了耳熟能详的老盘，下半年桂林上市的纯新盘数量也是相当足，而且新盘产品也颇具亮点和吸引力，为置业者们提供了更多的选择空间。从区域看，纯新盘主要分布在主城区和临桂新区，灵川几乎没有纯新盘。主城区即将上市的纯新盘，有叠彩区的国投桂林院子、金地怡和佳苑、顺祥府；七星区的信昌桂海晴岚；秀峰区的兴进榕湖公馆、广源·中隐七号等。
金地怡和佳苑效果图
而临桂新区纯新盘有彰泰红二期、西宸·博悦、轨道置业·航空小镇等。从物业来看，涵盖了普通住宅、洋房、合院、别墅等，类型丰富。不难看出，无论是主城区，还是临桂新区的纯新盘都是“来头不小”的，从各项目规划定位来看，都是走高端产品路线，尤其是像国投桂林院子、兴进榕湖公馆这样占据稀缺自然资源的高端盘，也许买得起的人不多，但吃瓜群众一定聚集了不少，大家都已搬好板凳，坐等好戏。
国投桂林院子效果图
写在最后
2021年的楼市调控政策非常严厉，对于房企来说，日子也是越来越难过。年初，央行和住建部表示，要在2021年扩大“三条红线”的试点范围，这意味着房企面临资金链紧张和降低负债率的压力，那么不少企业不得不采取“以价换量”的营销手段，快速回笼资金。所以此前桂林出现某楼盘“超低价卖房”的事件也不足为奇，尽管需要一次付清房款，但也有部分具有购买力的人豪气的“上了车”。可以看到，无论是新盘首开，还是老盘加推，下半年桂林楼市的竞争都足够激烈。
有人说，现在的桂林楼市，已经触底了，抓住这一次机会，就相当于“抄底”。
是不是抄底不好说，但从供需关系来看，现在确实是“买房市场”，桂林楼市“供大于求”的局面短期内不会发生变化。住房资源过剩和供需关系的转变，加之楼市调控、金融信贷政策的收紧，多方因素综合影响下，桂林房价已经上涨的动力确实不足。下半年开局，桂林楼市一边表现为土地市场迎来“开门红”，一边表现为“日光盘”重现，但短期内的火爆，能否代表桂林楼市接下来就能迎来“逆风翻盘”，还是个未知数，我们只能拭目以待。 
楼市家2021-07-13 15:02:05
