大家都知道，万圣节是西方一些国家的宗教节日，比较著名的习俗是"Trick or treat"——不给糖就捣蛋，“吉祥物”是被玩坏的南瓜灯。今天是10月31号，传说中的万圣节前夜。欧洲传统上认为万圣节前夜是灵异世界最接近人间的时间，这传说与东亚的中元节与盂兰节类似，所以有人把它和“鬼节”联系起来。鬼节说鬼，今天我们就来说说房地产行业里的相关话题：那些所谓的“凶宅”们。说起贵阳的“凶宅”，大家会想到哪里？小编听到过一个坊间传言，位于贵阳次南门附近的茅台大厦“闹鬼”。传言中说，茅台大厦是贵阳出名的“鬼楼”，一到晚上，四周的大楼都灯火通明，唯独它一片漆黑，看上去非常恐怖。午夜过后，一走进大厦，幽怨凄惨的哭声就在耳边萦绕；楼道里的灯光忽明忽暗，让人心惊胆战……有一位名叫“MarLBoro”的网友声称自己知道茅台大厦闹鬼的内情，确实有这件事：“那幢楼以前死过一个女人，还是怀孕的。”对于“闹鬼”一事，网友们众说纷纭。有人相信，也有人说茅台大厦只是一幢烂尾楼，从来没人住过。不找不知道，关于凶宅的事情还真不少。小编在“贵阳吧”里发现了个帖子，一位网友分享了他这几年炒房买凶宅的经历：其实，从他的字里行间就看得出来，这名网友也是蛮害怕的。当然，买房人碰到了这样的“凶宅”，还可以调头就走不买了，房主就惨了，真是哭都哭不出来。自己住吧，害怕，卖了吧，有人买吗？你别说，还真有人买，而且很抢手。故事要从不久前的一座凶宅拍卖说起。位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的一套三层别墅，因在2011年发生过一起碎尸案，在当时被媒体大肆报道后，成为老百姓眼中知名的“凶宅”之一。在事发后几年，这座凶宅先后三次拍卖均以流拍告终，很多人也认为，这座市场价值超千万的别墅，或将彻底告别市场。但这座别墅却在今年迎来生机。就在几个月前，这座别墅迎来自己第四次拍卖。这一次拍卖刚开始，似乎依旧不被太多人看好。如果按照市场正常价格，这座别墅评估价已经在1236万元左右，这次拍卖价格却仅定在435万元，比上次起拍价还降低110多万元，仅是市场价格的三成多。但这次拍卖却让人十分意外，14人报名竞拍也引发了此前没有的热情。最终，经过138轮竞拍，93次延时，这套别墅最终以786万成交，高出拍卖价300多万元。结果一出迅速引发了社会热议。有人说，这是怕穷不怕鬼。这次拍卖之所以会引发不小的社会热议，是因为从网络舆论环境看，面对如今房地产市场，比起“凶宅”可能引发的灵异事件，人们更害怕的似乎是房价。很多网友对于凶宅的态度，也在这种环境下有了不同见解。类似“哪有便宜凶宅出租？发生过大案、血案、凶案，或鬼宅之类的，最近房格尔系数直线飙升”、“北京有哪些凶宅，赶紧给我推荐，不怕凶，只要便宜！”的言论层出不穷。在上面提到的南京“凶宅”拍卖前最有名的一则采访，就是媒体采访一位阿姨时，听闻拍卖价格后这位阿姨马上表示，这么划算的价格不管是不是凶宅都非常值得购买。虽然目前市场对凶宅的定义还没有明确，但在中介和法院眼中，普遍意义上的凶宅主要是指发生过凶杀、自杀、意外伤亡等非自然原因死亡事件的住宅。除此之外，有人跳楼的房子、或自然死亡在房里但很多天后才被发现的，逐渐也被看作凶宅。在一些中介看来，几年前如果客户有意向购买凶宅，普遍做法是尽力打消客户念头，主要劝说点，就是从长远看，凶宅出手会十分困难，非常不利于长期价值。但随着时间推移，如今对于“凶宅”的刚需买家，正呈现逐年递增态势。其核心原因，无外乎是当下房价越来越高，以及大城市房源越来越少。对此也有中介指出，如今“凶宅”市场降价不会像预期中的那么大。以北京为例，“凶宅”价格虽普遍比市价低，但降幅其实十分有限，一般降价幅度也就在5%~10%之间，八折都属于“稀有品”。中介介绍，除非发生重大命案，类似上述南京瑞景文华小区这种曾在新闻报道中受到社会高度关注的“凶宅”，价格才会非常便宜，否则一般只死一两个人，降价只是“象征性的”。因为对于房主来说，“凶宅”的影响只是出手比普通房源慢一些，但根本不愁卖不出去。而且根据以往经验，或许因为明星、网红等有钱人聚集较多，北京市朝阳区的凶宅在北京整体中卖得。随着“凶宅”市场需求越来越大，当下已有了专门的“师”。这些师一面通过自身渠道优势寻找各种“凶宅”，另一方面与中介合作，从中赚取信息费以及一些解决问题的费用。因为对于中介来说，虽然客户群体涉及区域较大，但有针对性地寻找客源肯定不如这些师们。说到插播一条，我们设有“房天下贵阳讲座群”，欢迎扫描文末二维码加群主微信，拉你入群。一位在北京的师介绍，目前据其所知，北京大约有几十人都在做这门生意，不过具体领域都不太一样，有专门做住宅的，也有专门做写字楼或酒店生意的。一般生意好的时候，一年一个师可以促成十单左右的“凶宅”交易。在这位师眼中，随着房价整体仍呈上涨趋势，未来凶宅市场的走向肯定会越来越好。对此你怎么看呢？假如市中心繁华地区有一栋特别便宜特别“凶”的凶宅你会买吗？欢迎在文末留言交流哦~素材来源：贵州多彩宝、90度地产等我们设有贵阳房天下特价房交流群、贵阳特价看房团、房天下贵阳装修家居群等多个福利群。搜Fangxiaofang_2018或扫描下方二维码加群主好友拉你入群~
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