多地出手，房产政策新动向！

摘要：

【多地出手，房产政策新动向！】住房城乡建设部召开会议，推动县级以上城市收购存量商品房作为保障性住房。地方政府结合实际需求，自主决策，避免财政压力和市场误导。近期多地已发布相关政策，收购存量商品房用于保障性住房逐步铺开。

正文：

住房城乡建设部最近召开了一次关于收购已建成存量商品房用于保障性住房的会议。会上明确要求，各地要推动县级以上城市收购存量商品房，以满足保障性住房的需求。这次会议提出，市县可以根据当地房地产市场的实际情况，考虑保障性住房需求和商品房库存水平，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要摸清需求，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，并提前锁定需求。

会议还强调，市县需要加强领导力量，建立健全工作机制，完善配套政策，推动项目尽快落地。专家认为，这次会议的召开，意味着继之前各项房地产新政后，行业支持政策在加快推进。特别是结合近期央行召开的保障性住房再贷款工作推进会，收购存量商品房用作保障房将在全国范围内全面展开。

小编点评：这次会议的召开，再次明确了收购已建成存量商品房的必要性和可行性。近年来，随着房地产市场的变化和县级城市的城镇化进程，保障性住房的需求不断增加。会议提出的“以需定购”工作要求，既能避免政府财政支出过大，又能防止市场误导，给房企提供了一个更清晰的信号。值得注意的是，会议提到的具体操作要求，包括收购主体、收购过程和配售配租的规范性，都是为了确保项目的顺利实施。

从已出台相关政策的城市来看，多数城市并未明确具体定价规则，而是按照周边房源进行定价，或以同地段保障性住房重置价格为参考。这种灵活的定价机制，为各地提供了一定的操作空间。此外，央行3000亿元定向政策支持工具的可能增加额度和降低利率，中央和各级财政的贴息和担保等政策支持，都将进一步推动这项工作的开展。

总的来说，这次会议标志着保障性住房政策的进一步深化和落实，对缓解地方政府的财力紧张问题，遏制商品房高位运行，缓解房企销售回款大幅下滑等问题，具有重要意义。我们期待着更多的地方迅速跟进，确保这项政策能够真正惠及民生。