[摘要] 2018年楼市调控政策可谓层见叠出，据统计全年共发布政策多达438次，“坚决遏制房价上涨”一直是本年度楼市不可动摇的大政“房”针。但是2018年最后10天里，楼市似乎被几个消息搅动出一点涟漪。
2018年楼市调控政策可谓层见叠出，据统计全年共发布政策多达438次，“坚决遏制房价上涨”一直是本年度楼市不可动摇的大政“房”针。但是2018年最后10天里，楼市似乎被几个消息搅动出一点涟漪。
12月18日，菏泽住建局发布通知取消限售，12月19日广州市住建委发文：330新政前出让土地，公寓可卖个人！紧接着珠海部分区域购房者一年社保就可以买房网签的消息传出，虽政府没有正式发文，但表示正在开会研究。这些消息释放了哪些信号？下结论还为时尚早。
回首这一年，贵阳出台了多少政策？对楼市产生了哪些影响？让我们一起来看看。
◎ 贵阳市住房公积金管理中心：调整公积金部分贷款政策
5月4日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》，将于2018年7月1日起开始调整部分公积金贷款政策。文件指出，届时，职工家庭提取公积金余额用于追加购房首付的，不得申请该套住房个人住房公积金贷款。
并且，自2018年7月1日起，职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）之后，方可再次申请公积金贷款购买普通自住住房。职工家庭申请办理贷款“商转公”时，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
◎ 贵阳市住房公积金管理中心：破解住房公积金业务 “堵点”
5月15日，贵阳市住房公积金管理中心发布筑公积金通字〔2018〕45号：取消办理住房公积金业务提供身份证明材料复印件；6月1日发布筑公积金通字〔2018〕51号，简化住房公积金退休提取资料。
◎ 住房公积金缴存进一步规范 月缴存额上、下限标准调整
6月29日，贵阳市住房公积金管理中心相继发布筑公积金通字〔2018〕57号、58号通知。明确国家机关、事业单位、企业在职人员住房公积金计缴基数，以及住房公积金缴存比例：单位和职工住房公积金缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。2018年—2019年度住房公积金月缴存额上限标准不得超过4050元，下限标准不得低于168元。
◎ 简化住房公积金部分提取资料相关事宜
12月5日，贵阳市住房公积金管理中心发布了筑公积金通字〔2018〕101号，具体规定如下：
职工与单位解除或终止劳动关系，个人住房公积金账户封存满半年，未建立新的劳动关系，无未结清的贵阳市公积金贷款，且封存原因为离职封存的，在申请办理提取时只需职工本人持身份证原件即可办理。
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人在贵阳市行政区域内无自有住房，从未使用过贵阳市住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房公积金本息，且未办理过贵阳市住房公积金贷款的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额用于支付房租，无需再提供相关婚姻证明。
简评：从2018年贵阳公积金相关政策的落地来看，“便民”“提效”“简化”的方向明确。从一环扣一环的贵阳市住房公积金通知来看，缴存、提取流程日益明晰化、规范化。
◎ 贵阳市人民政府办公厅：“购房3年不得转让”、“一房一价”
5月11日，贵阳市人民政府办公厅印发《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，除了重申“购房3年内不得转让”外，还强调了“一房一价”制度，“切实稳定住房价格”；同时，新政还指明了贵阳未来供地热点区域。白云区要显著增加供地，同时加快供地节奏。
◎ 贵阳市国土局：土地出让采取“地价熔断”方式
6月13日，贵阳市国土资源局发布简报称，为防止土地单价过高从而推高房价，促进房地产市场健康有序发展，贵阳市土地出让将采取“地价熔断”方式。地价熔断，即：地块楼面地价竞价到历史高价（6000元/平方米建筑面积）时转入竞配建面积、竞自持面积、竞配套设施等，由配建面积者作为最终竞得人。
◎白云区马鞍山土拍：熔断拍
6月21日，在贵阳市公共资源交易中心进行了一场以白云区土地为主的拍卖。 在此次争夺战中，金科从中海、华润、万科、碧桂园、美的等多家品牌房企中脱颖而出，金科从起初的竞拍底价是4080元/平方米中以6000/平方米的楼面价，和25200平方米的配建面积下成功夺地。获得白云区马鞍山G[18]050号优质地块，实现了贵阳最标志性的“土拍熔断”。
◎市住建局：启动项目巡查，并将其常态化
6月22日，贵阳市住建局召集各区县市住建部门负责人召开会议，对央视报道中涉嫌编造散布涨价信息、没有预售资格就收取定金、“首付贷”违规行为的八个楼盘，给予停业整顿两天的处罚，并决定启动贵阳房开项目巡查工作。
◎贵阳市：6家房开被勒令停业整顿
继市住建局成立巡查工作领导小组、各区（市、县）巡查工作组不久，观山湖区、白云区等六家房地产开发公司下的八个楼盘，因存在哄抬房价、捂盘惜售、变相收取中间费等违规行为，被勒令停业整顿两天。以此，市住建系统将对贵阳房地产开发项目展开为期3个月的集中巡查。
◎市住建局：开展对全市物业服务企业市场行为监督检查
9月30日，贵阳市住建局发布住建通〔2018〕403号通知，为加强对贵阳市物业服务企业的事中事后监管，规范物业服务企业市场行为，提高物业服务水平，更好的维护业主的合法权益，决定在全市范围内开展物业服务企业市场行为监督检查工作。
◎购房首付及贷款利率
2018年4月以来，多地银行上调首套房贷利率。贵阳多家银行房贷利率调整，步调存在分化。但是，从2017年底到今年初，普遍在基准利率的基础上，不同程度的上浮：首套房贷上浮10%~20%；二套房贷上浮10%~30%。
注：表中为走访数据，仅供参考。近期或存在调整，请以银行实际为准！！谢谢！！
简评：2018年贵阳坚决响应国家“房住不炒”的原则，从年初就陆续出台了相关调控政策，维护房地产市场稳定，并于5月份出台了限售政策，规定购买的新建商品住房3年内不得转让；于6月推进实施“地价熔断”；加之当前出台的严厉查处哄抬房价等行为的政策措施，下半年的巡查、整顿工作也一直未松懈。不难看出，贵阳楼市政策调控呈“加码”状态。
2018年贵阳的落户政策未有大的变动，在贵阳市有房产的人员入户流程如下：
1、填写《入户申请表》
2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）
3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）
4、入住证明或门牌号证明
5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）。
备注：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在70平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。
积分落户规定如下：
2015年6月，贵阳对流动人口积分入户管理暂行办法进行了修订，仅限在南明区和云岩区实施，即申请人户籍不属于贵阳市，或属于清镇市、修文县、息烽县、开阳县跨县流入云岩区、南明区的人员，在贵阳市云岩区、南明区合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，已办理居住证并已参加城镇社会保险的人员，可以申请参加积分入户管理。
申请积分入户的流动人口采取个人自愿申请方式，符合条件的流动人口，可参与积分。累计积分超过260分的流动人口，可申请积分入户(非农业户籍)排名。
每年的流动人口入户指标数，相关部门拟定后，会在当年6月底之前，委托云岩区、南明区政府向社会公布。申请积分入户的流动人口，应于每年7月1日—8月1日向居住所在地乡(镇)政府、社区服务中心提出入户申请。评分工作结束后，相关部门会根据具体入户指标数，按积分排名情况，从高到低发放入户准入证明。
符合条件的流动人口，应在每年9月30日前到居住所在地乡(镇)政府、社区服务中心领取入户准入证明，并于当年11月30日前办理完入户手续。未办理入户手续者视为自动放弃，自动放弃空出的入户名额将自动转入下一年。
贵阳的楼市政策，与很多省会城市的楼市政策相比算是相对宽松的，目前没有限购，仅在限售方面做出了规定。但是，这一年来贵阳对房地产市场的调控一直没有放松，在坚持贯彻“房住不炒”的方针下，根据贵阳自身的发展情况，针对公积金、土地、市场等方面发布了一系列政策，对2018贵阳楼市产生了深刻影响，也为2019年的楼市走向指明了方向。虽然年底似有政策放宽风声传出，但2019究竟如何发力？限售政策能否松动？我们还要拭目以待。
*以上政策为截止发稿时间的不完全统计和针对性盘点，如有疏漏欢迎留言补充
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