[摘要] 2018年，贵阳土地市场可谓风起云涌，“熔断”、“摇号”等新的竞拍方式陆续实行。
2018年，贵阳土地市场可谓风起云涌，“熔断”、“摇号”等新的竞拍方式陆续实行。多家知名房企纷纷进入贵阳竞争“拿地”，多个区域的商住地块出现了多个开发商争抢的局面，竞争一度达到白热化。说起2018年度的贵阳楼市大片，“土拍争夺战”一定要拥有姓名。
成交总览
2018年，截止12月31日，贵阳市共出让土地108宗，成功出让土地宗数为97宗，出让总面积为405.93万㎡,总金额约158.76亿元。
2018年贵阳土地流拍地块共计11宗，其中花溪区流拍1宗，白云区流拍1宗，云岩区流拍1宗，清镇市流拍2宗，开阳流拍3宗，息烽流拍2宗，双龙航空港经济区流拍1宗。
对比去年的数据：
贵阳市2017年土地出让金高达200.8555亿元，出让土地共计165宗，共成功出让地块121宗，总面积达602.76971万㎡。
2017年贵阳土地流拍地块共计8宗，其中花溪区流拍2宗，白云区流拍2宗，云岩区、南明区、清镇市各流拍1宗。
相比之下，2018年土地市场量跌价涨，无论是总金额、楼面价还是溢价率，几乎处处彰显着“我们不一样”。
全年土地市场热度情况如下：
简评：从全年来看，开年之初土地市场热度并不高，2-6月出让地块数均在5左右徘徊。来到7月，土地供给达到全年的高潮，出让土地数突然迎来大爆发，8月份的成交数自然跟着水涨船高。继9月份以来，贵阳市的商住类土地市场便持续降温，流挂、流拍和停止挂牌的现象时有发生。而到了年末，降温了一阵子的土地市场再掀一波小小的高潮。
各区数据
从各区的成交地块数量来看，拔得头筹的是清镇市，城区则是花溪区成交地块数，全年共计18块土地。 观山湖区推出的多个商住地块位置优越，开发条件成熟，成为各路房企争抢的香饽饽。南明区暂无成交记录，排在最后一名。
亮点回顾
◎2018楼面价
本年度拍出的楼面价为9779元/㎡，地块总面积2629㎡，位于云岩区中华北路原市北小学，规划用途为商业用地。被贵州融通小微企业金融超市管理有限公司在9月29日以 2.31亿元斩获，加价幅度 217元/㎡。
◎旭辉地产进入贵阳项目
7月4日，旭辉地产以57995.6347万元竞得白云区南湖板块G〔18〕048号地，这标志着旭辉正式进入贵阳。出让面积64267.5平方米，土地用途为商业、住宅（商业（10%）、商务（50%）、住宅（40%）），这是旭辉进入贵阳后开发的个项目，因此各界对此充满期待。9月13日，旭辉举行了盛大的案名发布仪式，该项目叫旭辉·观云。
◎观山湖区金清大道地块全新出让方式
8月6日，在经过多轮激烈竞价之后，广州金地房地产开发有限公司（保利旗下公司）最终以6000元/㎡楼面价、65000㎡配建面积竞得位于观山湖区兴筑西路北侧G（18）052号商住用地，再次触发土地“熔断”机制。值得注意的是，该地块首次设定了贵阳土地市场中的“熔断”+“摇号”竞拍方式，有9家品牌开发商参与竞争，是今年参与竞买企业的地块之一。这也是保利首次进军群雄并起的观山湖，足见2018年观山湖区楼市的热度。
该地块将采用新的竞拍方式进行拍卖，设定了限价竞配建面积，并规定了“摇号”方式。具体竞拍规定为：若竞买人有效报价低于限价，价高者为竞得人；若竞买人有效报价达到限价竞配建面积，配建面积未达到限制配建面积时，配建面积者为竞得人；若配建面积达到限制配建面积，且符合条件的竞买人为两家及以上时，采取摇号方式确定竞得人。
◎新城控股入黔首次拿地
11月28日，新城控股集团房地产开发有限公司和清镇市公共住宅建设投资有限公司斥资3.4亿元联合竞得两宗住宅用地，成交面积为11.7万㎡。此为新城控股入黔首次拿地，同时也意味着第89座、贵州座吾悦广场落子清镇。
2018年底，清镇、修文、息烽也纷纷有项目落锤。相信随着贵阳“三县一市”设区，清镇、修文、息烽、开阳的发展脚步也会越来越快，土地市场和楼市发展也将开启破局之路。
*以上数据来源贵阳市公共资源交易中心，为截止2018年12月31日的不完全统计和针对性盘点，如有疏漏之处欢迎补充。
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