[摘要] 2018年的贵阳楼市大片，情节可谓跌宕起伏。从上半年的热度不减，到下半年的急速冷却，再到年末的复苏回暖，这一年，贵阳楼市发生了许多大事，楼市的方方面面正在发生着深刻变革。
2018年的贵阳楼市大片，情节可谓跌宕起伏。从上半年的热度不减，到下半年的急速冷却，再到年末的复苏回暖，这一年，贵阳楼市发生了许多大事，楼市的方方面面正在发生着深刻变革。继续“购房3年不得转让”、强调“一房一价”、推出公积金改革、实行“地价熔断”......调控政策层见叠出，一年的房价走势也在政策和市场的影响下呈现以下走势：
二手房房价走势，来源：中国房价行情
本次洞察2018贵阳楼市白皮书，我们从“市场”的角度切入，从官方的贵阳楼市统计数据中洞察2018，展望2019。
根据贵阳筑房网的数据，2018年1月1日至2018年12月29日，贵阳共颁发218个预售许可证号，全年的预售许可面积愈1000万方。1月，贵阳的预售面积为263171.17㎡、4月份预售面积1098591.88㎡、5月份预售面积792840.13㎡、6月份预售面积1165325.56㎡、7月份预售面积1175336.92㎡、8月份预售面积1212799.13㎡、9月份预售面积732849.86㎡、10月份预售面积1572212.99㎡、11月份预售面积1571120.56㎡、12月份预售面积1025706.09㎡。各区来看，开发力度的不出所料依然是观山湖，清镇则成为后起之秀，预售面积超过南明、乌当，大有黑马之势。各区预售面积详情如下：
根据贵阳市统计局公布的房地产投资数据，2018年1-11月（12月数据尚未公布），贵阳市房屋销售面积980.28万平方米，同比去年微涨了0.8%，住宅销售面积832.23万平方米，同比上涨4.2%；房屋销售金额911.64亿元，同比上涨29.8%，住宅销售金额730.54亿元，同比上涨40.8%。
二手住宅方面，5、8、10、11这几个月涨幅下跌较大，这也体现了在这几个月份中购房者们多数处于观望的状态。而传说中的楼市旺季“金九银十”热度不再延续，这也是贵阳楼市日趋成熟，购房者更加理性稳健的表现。这在我们之前的购房者调查中也表现得较为明显。
调查显示，37.88%的被调者明确表示有合适的就会出手，四分之一左右的人选择“不会”，而36.36%的人选择了观望。对于房价的预测，选择“小幅上涨”和“保持平稳”的人一共超过七成，18.18%的人认为会小幅下跌，3.03%认为会“大幅下跌”。
至于困扰大家买房的因素，“房价偏高”不出意料的高居榜首，46.97%的人都为此困扰。“楼市走势不明”排在第二位，首付和房贷分别排在第三和第四位。看来，对于贵阳购房者来说，“房价高”依然是影响买房的主要因素，选择观望和暂不买房的人也占了很大一部分。
房企方面，2018年贵阳房地产市场迎来了很多新身影，不管是拿地、招聘还是新项目落地的消息都是层出不穷（房企拿地详情请见量跌价涨，群雄并起！洞察2018 贵阳楼市白皮书 土地篇）。
成交微涨、土拍厮杀激烈，房企争夺战持续上演，而贵阳的购房者们正在趋于理性。2019年的贵阳楼市大片又将如何上演？
有业内专家表示，总的来说，2019年，贵阳的各大房开企业将由“扩张期”逐步转型为“深耕期”，贵阳新一年的土地市场有望迎来更加稳健的发展，对应的产品线也将更加丰富，产品质量会迎来一轮较大提升。房企拿地成本将会进一步降低，但建安成本将继续升高，而预计近期房价还将维持现有水平，大涨大跌的可能性较小。
数据来源：筑房网、中国房价行情、贵阳市统计局、贵阳晚报
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