[摘要] 买房是大事，购房需谨慎！首次买房您是不是也不知从何下手？这里可有大学问。小编给你整理的5大楼市内幕以及买房注意事项，并且给您推荐靠谱的楼盘，教您见招拆招咯！
买房是大事，购房需谨慎！首次买房您是不是也不知从何下手？这里可有大学问。小编给你整理的5大楼市内幕以及买房注意事项，并且给您推荐靠谱的楼盘，教您见招拆招咯！
潜规则一：不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
潜规则二：开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
潜规则三：绿化率都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
潜规则四：广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
潜规则五：别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
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效果图
| 优品道·现代城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 白云商圈 |
| 户型 | 三居室(108.00㎡)三居室(97.00㎡)四居室(109.00㎡) | 收房时间 | 2018年12月交房入住 | 开盘时间 | 2016年7月已开盘 |
动态：优品道·现代城阔景高层建筑面积70-140㎡均价4000元/㎡，交1万享3万；花园洋房均价4600元/㎡，交3万享5万。
容积率：3.50
绿化率：46.00
项目简介：优品道·现代城——50万㎡智慧时尚健康小镇贵阳“8S标准智慧生活特区”，优品道控股贵阳2号作品，总建筑面积约56万㎡，以住宅为主，充分将现代智能科技及互联网技术植入建筑及服务。将时尚、健康融入园林景观，以实现科技升华美好生活，打造智慧时尚健康的现代生活小镇。 "
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交通图
交通状况："区内交通网路：四纵——云环路，云峰大道，金苏大道，G210国道区间交通网路：环城高速、贵遵高速、兰海高速，环城快铁、贵开快铁。公交网络：观山3路、291路公交过优品城邦站；58,231/209路经过项目斜对面米兰春天站（距此500米） "
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周边配套图
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效果图
| 观府壹号基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 观山湖市行政中心 |
| 户型 | 三居室(117.00㎡)四居室(136.00㎡)三居室(140.00㎡) | 收房时间 | 2016年12月2号楼交房 | 开盘时间 | 2015年08月22日已开盘1-8#... |
动态：观府壹号交10元就有机会赢取6万购房基金大奖，12日火热上线，欢迎报名参与。17号楼公寓火热认筹中。主推户型44㎡-64㎡，均价5700㎡交6000元享额外95折，预计10月底开盘
容积率：1.95
绿化率：40.00
项目简介：观府壹号位于贵阳市观山湖区金阳大道，东临石标路、西临金阳北路、南临金朱东路，北临东林寺路，与市政府相隔不远。观府壹号周边聚集了包括政务中心、金融中心、会展中心在内的多个城市主要功能板块。观府壹号占地面积为60万方，建筑面积为120万方，共分为四个组团开发建设。容积率为1.95，绿化率40%，建筑密度23%，车位配比超过1：1。这在整个观山湖区都是很少见的，现在贵阳大部分楼盘的容积率都是3，有的甚至是6。 观府壹号引进德国著名的黑森林概念，打造42万方的黑森林原味景观带，7万平米中庭景观，2.7万平米原始山体，2万平米蒂蒂湖水岸致景。观府壹号建筑群粹取欧式建筑设计精华，ARTDECO一个时代经典，尊荣大气质感立面，现代简约设计美学。社区规划12班幼儿园， 24班小学外，周边还有贵阳一中，北师大附中，金阳高中等一系列教育体系，观府壹号规划的产品有别墅、洋房、小高层、高层和超高层。 滨水墅级洋房：景观资源、滨于蒂蒂湖纯水岸、 仰望原始山体原林 * 6+1层电梯洋房 、一梯两户纯板式结构 阔景墅质高层： * 大观城市风光，揽7万平米中庭园林 * 160米超宽楼间距，270°全景景观视野 * 架空层设计，无底商，花园直接入户 * 多元户型，满足不同家庭的生活需求 * 南北朝向，采光通风好 * 全宅智能化系统，掌上管家
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交通图
交通状况：乘坐市区公交58、29、70、71、60、48、47、236、237路、白云快巴、乌当至白云的快巴至金园路口站下车向北步行100米即可到达。
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周边配套图
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效果图
| 群升大智汇基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 花溪大学城 |
| 户型 | 三居室(113.00㎡)三居室(110.12㎡)二居室(80.88㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：群升大智汇大学城350万方综合体财富头筹耀世起航，建筑面积30-150㎡大学城临街金铺、建筑面积77-140㎡智慧美宅、建筑面积30㎡全能公寓交2万诚意登记火热进行中。项目周边有13所大学、17所幼儿园和小学，至少7家以上科研单位。地址：花溪大学城，思雅路 。207路、309、255路等公交车在大学城站下车即可到达售楼部。房天下专车看房全程免单 //m.fang.com/zt/wap/201608/zckf_20160805.html?city=gy&m=xfdg
容积率：2.10
绿化率：35.00
项目简介：群升大智汇位于新区贵安新区，紧邻贵州省大学城——花溪大学城。项目总占地1800亩，总规划建筑面积350万㎡。项目分三期建设，目前正在建设的是一期，占地830亩，建筑面积190万㎡ 。其中中国—东盟教育交流周会址、贵州群升豪生大酒店已投入运营、贵安大数据港已建成；在建大型生态智慧型住宅社区组团、50万方旗舰商业、大型国际超市等。
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交通图
交通状况：207路、309、255路等公交车在大学城站下车即可到达售楼部。
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周边配套图
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效果图
| 中建华府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云岩大营坡 |
| 户型 | 二居室(86.72㎡)二居室(83.18㎡)三居室(103.23㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月底交房F板块 | 开盘时间 | F2a栋已于7月23日开盘 |
动态：中建华府建筑面积为55-134㎡的主城准现房，均价6400元/㎡。大营坡鹿冲关路建筑面积7-165㎡临街门面热销中，交5万享15万。即日起至10月31日凡成功认购住宅，将获得砸金蛋的机会，6666元、8666元、11666元、15666元、18666元、21666元、56666元购房抵用金。中建华府美食狂欢节活动日期：2016年10月22日-10月28日。房天下专车看房全程免单 //newhouse.gy.fang.com/zt/201608/zckfpc20160809.html
容积率：6.69
绿化率：35.00
项目简介：中建华府是云岩区政府2011年携手中建地产改造大营坡项目，大营坡引来新的发展机遇。中建华府是中国建筑旗下骨干地产品牌中建地产在贵阳的项目，总的建筑面积为90万㎡，是集CBD、文化娱乐、商业购物、公共服务、行政办公为一体的城市综合体；中建·华府一期将推出57-134㎡高层住宅，ART-DECO建筑风格，具有较好的物业资质的中建物业为您服务。
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交通图
交通状况：公交：4路、7路、9路 、17路 、18路 、19路 、20路 、24路 、25路、28路 、33路 、36路等在大营坡站下车步行到300到售楼部。
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周边配套图
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