无商圈不商业 投资主城看准商圈再买房

房天下  2016-07-02 07:01

[摘要] 小编告诉你，凡事有易有难，所谓的外行看热闹、内行看门道，但凡凑热闹的，资讯总会有一些。根绝这些资讯，同样可以在选择房子的时候，做出正确的选择。

 商圈的存在促进了商业的发展，商业更是为商圈的壮大成熟立下汗马功劳。做投资要学会看准商圈，这是每个投资人必要的东西。当然，作为投资小白的广大置业者，在买房的时候也想着选个潜力大、有前景的楼盘来日后能得到一点回报。但是既不懂专业知识，也没有时间去再了解学习新的专业技能，那怎么办？

小编告诉你，凡事有易有难，所谓的外行看热闹、内行看门道，但凡凑热闹的，资讯总会有一些。根绝这些资讯，同样可以在选择房子的时候，做出正确的选择。

投资房产市场什么重要？区位、地段、圈子……缺一不可，今天我们要讲的就是圈子。商圈顾名思义为商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。那么贵阳主城区配套成熟的商圈有哪些？我们来看商圈划分图：

纵观商圈图，新旧商圈齐头并进，今天我们要讲的就是花果园商圈、火车站商圈、大营坡商圈这三个不断有新鲜血液填充的重要区位商圈。

火车站商圈：

火车站商圈以鸿通城为主，由几条城市主干道解放路、遵义路、沙冲路等圈地而起。以鸿通城购物中心为核心，幅散开来包括购物广场、商务酒店、五星级酒店铂尔曼、写字楼等。作为新兴商圈，除了传统的百货以外，鸿通城还加入了儿童片区和美食街等形式各异的适合年轻人的主体项目，现在的辐射范围和影响力也日益扩大。

花果园商圈：

作为新兴商圈，花果园从人人避之的棚屋区到贵阳年轻人选出的喜欢的购物中心、商业街，这里聚集所有年轻人喜欢的元素。更有写字楼、商务中心等持续不断的进驻，成为了既喷水池之后的又一个主城的大圈。

大营坡商圈：

大营坡商圈几乎与花果园同时起步，而大营坡的商圈则以中大国际购物广场为核心，连接了主城喷水池商圈与大十字商圈和乌当区，组建起了这段空白地带的商业链条。商圈涵盖了沃尔玛、万达影院等生活娱乐业态，进一步为丰富商圈的内容和传播商圈辐射力做出了贡献。

做投资看准商圈，了解完这三大商圈后，现在跟着小编一起来看看这些商圈里的楼盘！哪些能买就升？

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鸿通城Amall

鸿通城从2010年开业至今，经营状况良好，一站式商业综合体汇集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等众多业态功能，鸿通城购物中心日平均人流量12万人次、二七路小吃街日平均人流量5万人次，人气汇聚财源滚滚。鸿通城Amall一站式商业综合体傲居榜首。

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交通线路：1、2、9、10、11、12等等50余路公交线路，轻轨线有1、4号地铁线。

交通出行图

配套设施：

餐饮：必胜客、汉堡王、门庭院、牛之坊、云之南、骨香园、老凯里酸汤鱼、二七路小吃街······
服饰：HM、优衣库、玖姿、ao2、ONLY、杰克琼斯、马克华菲······
皮具皮鞋：思加图、百丽、TATA、CAT······
休闲水吧甜品：宜北町、花舍、贡茶、DQ、满记甜品······
影院：鸿通城国际影城
超市：BHG（北京华联超市）

周边配套图

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花果园

项目概况：花果园城市综合体依托于彭家湾、五里冲大型棚户区改造项目建设，位于贵阳市主城区中心位置，地处二环四路城市带中的贵黄路现代商贸商务功能板块，是二环四路城市带建设的重点项目之一。棚户区改造项目总占地面积6000余亩，总拆迁户数20000余户，拆迁面积400多万㎡，是目前贵州省大的旧城改造项目。项目总投资900亿元(其中城市综合体投资180亿元)，总建筑面积1830万m2（其中城市综合体群建筑面积175万m2）。这个集合了购物、办公、酒店、会展、餐饮、公园广场、生活服务、艺术文化、交通枢纽以及居住等全方位城市功能的“活力之城”，已于2014年基本全部建成并投入使用。

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交通线路：公交34路、40路、49路、73路、307路已开进花果园湿地公园，公交313路从金顶山经过五里冲开到小车河城市湿地公园，除此外，公交6路、7路、33路、47路、69路、75路、201路、203路、308路至湘雅村站下车步行10即可到达项目现场。

交通出行图

配套设施：项目有“五纵六横”市政交通网、“三层立体交通”内部组织体系、人行连廊、有轨电车……有16万㎡花果园湿地公园、4560亩生态山体公园、27万㎡城市中心广场，406米地标级双子塔国际甲级写字楼，30万㎡商业购物中心，10万㎡开放式商业街区，拥有三所中学、五所小学，同时设立三甲综合医院、高端疗养院等配套，拥有贵州IMAX3D巨幕影院、艺术中心……打造贵阳文化目的地。

周边配套图

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中国铁建国际城

项目概况：中国铁建国际城项目地理位置得天独厚，贵阳市小车河城市湿地公园（原南郊公园），坐拥32万㎡私家铁建公园，悠居南明河上游小车河畔，独享1500米绕城水岸生活，以三山两园一水岸的丰姿，领袖贵阳国际生活。中国铁建·国际城在注重人居环境的同时更关注孩子成长，重金引进南明实验幼儿园、北京实验二小等知名中小学，打造一站式教育体系。未来还将打造8万㎡体验式购物中心，涵盖商业、品牌超市、医疗服务站等丰富生活配套。中国铁建·国际城拥有三纵两横一隧道的网状交通，5的时间即达喷水池中心，让业主尽享内外皆丰盛的生活。

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交通线路：可乘坐公交19路、52路至水泥厂宿舍区站下车，另5、6、7、14、47、53、201、200路、203路可在太慈桥转乘19路至“水泥厂宿舍区”站下车再回行40米即可到达 。

交通出行图

配套设施：内部学校:两所幼儿园（一所在建，一所已投入使用）、北京市实验二小、贵阳第三十三中；半山会所、五星级大酒店；滨河商业街等。

周边配套图

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中建华府

中建华府是云岩区政府2011年携手中建地产改造大营坡项目，大营坡引来新的发展机遇，大营坡将变成喷水池后又一城市中心;中建·华府是世界500强中国建筑旗下骨干地产品牌中建地产在贵阳首发项目，总建筑面积约90万㎡，是集CBD、文化娱乐、商业购物、公共服务、行政办公、宜居住宅为一体的城市综合体；中建·华府一期将推出57-134㎡臻品高层住宅，ART-DECO建筑风格，10000㎡主城稀缺中庭景观，具有国家一级物业资质的中建物业为您服务。

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交通线路：公交：4路、7路、9路 、17路 、18路 、19路 、20路 、24路 、25路、28路 、33路 、36路等在大营坡站下车步行即可。

交通出行图

配套设施：高品质住宅、大体量的繁华商业、180米高的高档写字楼、2所幼儿园、青少年活动中心、文化活动中心以及社区医院等配套设施。

周边配套图

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富中蝴蝶谷

富中蝴蝶谷位于贵阳大营坡地块，距离云岩区政府不足1公里。地处贵阳老城区北中心地带。周边学校、医院、银行、超市、公交生活配套一应俱全。紧邻天然山体林带，取景于林，扑面而来的是浓浓绿意、清新空气。社区近4万平米中庭绿化，园林景观独特，一步一景，于外形俊朗色调厚重的建筑相映成趣，富有音乐的节奏和韵律，体现浪漫气质和舒逸节奏。居于城而远离尘，不离城而与心灵的禅静自由切换，在富中蝴蝶谷你可以闹中取静。

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 交通线路：公交17、25、33、51、56、69、251、252、253路在省二医站下车即可到达 。

交通出行图

 配套设施：云岩一小、行知学校（小学）、贵阳市第二十三中学、吉馨康幼儿园、东方艺术幼儿园、贵阳市云岩区建中学校、贵阳市建中学校中学部等学校。贵州省第二人民医院，遵义医学院第二附属医院，贵阳瑞特医院，贵阳肝病医院，云岩区黔灵医院，云岩区黔灵镇中心卫生院等。万达影院、紫金阳光国际影城(大地电影院线、宅吉小区水上公园、儿童游乐园、小花园公园、仙鹤山公园。

周边配套图

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