[摘要] 今年以来，在国家鼓励房地产去库存的大背景之下，楼市利好政策进一步出台并且加码，降低首付、减免税费激发了众多置业者的入市热情，市场的逐渐回暖也增强了开发商们布局产品供应的信心。
今年以来，在国家鼓励房地产去库存的大背景之下，楼市利好政策进一步出台并且加码，降低首付、减免税费激发了众多置业者的入市热情，市场的逐渐回暖也增强了开发商们布局产品供应的信心。记者日前在对全市各区域主要在售项目今年供应量的摸底调查中了解到，更显活跃的推盘节奏、丰富多样的产品线、品质升级带来的价格支撑，这些都将为今年的贵阳楼市带来更多新气象。
推盘——3月陆续启动 “小步快跑”成主调
告别了1、2月份传统的楼市低谷期，进入3月份以后，贵阳多个在售项目陆续开始启动新品认筹及推盘，与此同时不少项目都一改以往集中造势大批量推盘的形式，转而选择小批量频繁推盘的入市步调。
据不完全统计，3月份开始将陆续有中天未来方舟、保利凤凰湾、保利溪湖、中铁国际城、万科花城、万科大都会、万科云岩大都会、亨特萃山国际、恒大雅苑等项目推出全新住宅组团产品面市，产品种类涵盖别墅、洋房及高层住宅。
据了解，在推盘节奏方面，多个楼盘负责人接受采访时均表示，今年将通过“小步快跑”的方式推出新产品，甚至有楼盘的推盘周期紧凑到了每隔1-2个月一次。
位于老城区的保利凤凰湾于3月初启动了项目高层新组团的认筹工作，目前已积蓄了近千组认筹客户。据项目负责人介绍，该项目今年将采取小批量多批次的推盘节奏，这种形式更利于通过产品优势锁定目标客户群体，优化客户体验，同时也便于开发商更好地适应市场变化。
产品——打破刚需为“王”刚改平分秋色
随着去年以来宏观调控政策逐渐向改善型购房群体需求拓展，今年市场上的改善型产品占比也较以往有较大幅度的提升，从不少项目的产品规划上来看，刚需产品与改善型产品的配比基本上已是平分秋色，个别项目改善型产品占比已超过刚需产品。
位于观山湖区的中铁阅山湖项目，200平方米以上的别墅产品将成为今年的主力户型，改善型产品占比已上升至70%。
对老城区市场占据主导影响的中天未来方舟，项目营销总监李维维表示，今年在产品结构上刚需类户型和改善类户型的占比差不多各占一半，目前正在主推的大平层产品舟之湾和近期即将推出的澜山别墅都是今年改善类产品的代表。
同为中心区标志性大盘的花果园，虽然已进入住宅产品的清盘期，但今年仍有望推出面积在200平方米以上的豪宅产品，对老城区情有独钟的改善型购房群体可选择。
由于供应量加大，市场竞争渐趋激烈，改善类产品也将在今年出现许多新的亮点，如恒大金阳新世界、国际城今年都将通过产品升级，推出精装修组团，保利溪湖也将创新推出舒适度更高的板式高层住宅。
价格——稳中求涨 产品档次拉开价格
在产品定价方面，接受采访的开发商普遍表示，在产品供应结构调整、市场宏观政策刺激、投融资成本上涨等因素的影响下，今年房价稳中上涨的可能性极大。
位于老城区的恒丰贵阳中心，今年将推出定位高端的公寓产品，预计价格将达到20000元/平方米左右，这一价格也有望突破贵阳高层住宅产品的“天花板”。
国际城“云上组团”，精装修房预计开盘价格在7000元/平方米，与此前项目销售的毛坯高层产品相比，精装产品单价上浮千元左右。
同时，受到产品类型多样化的影响，同一项目不同产品之间的价格差距也逐渐拉大。以保利凤凰湾为例，普通刚需产品的起价在5700元/平方米左右，景观、位置较好、梯户比较低的首改产品，均价在7000元/平方米左右，而带有电梯入户的小高层产品，单价可达到9000元左右。
目前在贵阳已实现10盘布局的贵阳万科则已明确表示，公司旗下全线产品在今年会有10%左右的价格上调。对此，贵阳万科相关负责人表示，价格上涨仅是表象，随着房地产市场愈加理性的消费环境，产品力的提升、配套服务的完善、项目成熟度的提高等等，才是价格上涨有利的支撑。
“今年改善型产品的发力，会使部分定位中高端的楼盘价格出现上涨，而这一变化也势必对整体房价走势带来相应影响。”贵州大学房地产研究所所长郭峰分析认为。
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