[摘要] 近日,随着一线楼市高调回暖,杭州、苏州、成都等多个二线城市的售楼部也都出现了排队购房、开盘“日光”的现象。面对一二线城市牛气冲天的房地产复苏之势,记者近日走访了贵阳多个楼盘实地销售现场,了解贵阳楼市近期的市场表现。
近日，随着一线楼市高调回暖，杭州、苏州、成都等多个二线城市的售楼部也都出现了排队购房、开盘“日光”的现象。面对一二线城市牛气冲天的房地产复苏之势，记者近日走访了贵阳多个楼盘实地销售现场，了解贵阳楼市近期的市场表现。
高调喊涨
万科打响炮
2月底，贵阳万科在宣布拿下第十个项目的同时，高调宣布，2016年，万科在贵阳9个项目将全线涨价，而这也是贵阳楼市个公开喊涨的开发商。公开涨价，且是全线产品上涨，涨价幅度如何？记者采访了万科相关负责人。
“万科在贵阳的9个项目在3月1日全部上调价格，通盘价格调整上涨约10%。”万科的相关负责人表示，此次涨价是万科范围内的价格调整，集团根据各个城市的不同市场情况，提价的程度不同，贵阳属于三四线城市，均价较水平较低，所以涨价幅度相对较小，只有10%左右，其他一二线城市的上涨幅度更高。“万科这次的涨价并不是跟风之举，而是集团在经过深思熟虑之后的决定。”这位负责人说，贵阳万科涨价主要的推动力还是万科产品力、配套、增值服务等自身品质的提高，涨价只是这一系列万科品质升级的表象，但从大趋势来看，是顺应了大市场的发展趋势。
悄然涨价
各项目同步跟进
虽然没有像万科这样公开高调的涨价，但是经过记者走访发现，贵阳楼市不少在售的主力项目，也在悄然涨价。
记者在花果园项目了解到，虽然目前花果园的住宅项目已经处于清盘期，房价以优惠促销为主，但是近期价格还是出现了上涨迹象，目前一期、二期组团房源优惠活动价都已在5600-6000元/平方米，而三期价格在4700元/平方米左右。临近的中铁国际城项目，目前在售房源也不多，其中116平方米平层产品，均价在6300元/平方米左右，130多平方米的中空复式，均价在6800元/平方米左右，新组团带装修产品近期开始启动认筹，预计均价在6700-6800元/平方米左右。
中天未来方舟在2月春节期间赚足了人气，而对于2016年未来方舟的价格趋势，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司营销总监李维维明确表示会有上涨：“2011年，未来方舟住宅的价格是3字头，后来变成4字头，直到2015年的5字头，而今年我们的住宅价格有望达到6字头。”
而住宅项目较为集中的观山湖区，进入2016年后，不少项目也顺势涨价。美的·林城时代的价格一直走在观山湖区各项目的前面。记者在美的销售中心了解到，刚刚开始接受认筹的新花园洋房组团，预计开盘价格将在8500元/平方米以上，而同类产品2015年则是在8000元/平方米至8500元/平方米，为数不多的高层产品价格在6900元/平方米左右，销售人员表示，今年还会新开一部分高层产品，预计价格会冲上7000元/平方米。而刚刚进入恒大家族的恒大金阳新世纪，也有涨价动作，去年开盘时，还是5开头的高层产品，今年全部冲上6000元大关，所剩不多今年年底交房的毛坯高层，价格在6200元/平方米，而2018年交房的精装高层产品，价格也达到6800元/平方米，洋房产品也全部冲上8000元/平方米。
涨价原由
均认为时机已到
有了利好政策的撑腰，楼市才刚刚显现出复苏的迹象，就如此涨价，开发商们究竟是如何考虑的？记者采访了解到，不少开发商都认为，涨价不冲动，而是时机到了。
万科的相关负责人告诉记者，此番万科选择调整产品价格并不是单纯的涨价，这个表象的背后，有更深的考虑，“今年万科品质上的一个全面提升，这种提升包含产品力的提升、配套服务的完善、项目成熟度的提高等等，项目运营到后期，越来越多向客户承诺的东西就能够实实在在地呈现出来了，客户可以亲身感受到万科打造出来的产品给生活带来的变化，眼见为实，这是万科价格调整有利的支撑。”这位负责人说，在现在的市场下，客户变得越来越理性，价格不是单一的衡量标准，客户更加看重产品的“性价比”，而随着成熟度的提升、项目交付，万科的产品提升、增值服务、配套等等价值点更加完美地呈现在客户面前，增强客户对万科品牌的信任，在这样的前提下调整价格，客户接受度是比较好的，同时销售方面也略有上升。
而中天城投集团贵阳房地产开发有限公司营销总监李维维也表示，未来方舟的成长可以说整个贵阳都有目共睹。无论是工期进度，还是整个项目的合理规划，还有各项配套的完善，都成为了未来方舟价格逐步上涨的因素。2016年未来方舟也会有巨大变化，IMAX中影国际影城即将开业、东懋中心、学校落成、外滩七公里全面开埠、100万平方米商业配套全球招商、120余家商家入驻在即等等，都标志着未来方舟已日渐成熟，因此，2016年，未来方舟价格的上调是顺理成章的。
后期影响
二手交易或受益
在刚刚公布的减税新政中，二手房交易也获益不少，尤其是大面积的户型，因为交易税的取消，让这部分二手房看到了希望，而紧接着，新房价格普遍上涨，是否也会对二手房交易市场造成影响？带着这个问题，记者也走访了二手房交易市场。
在世纪城的一个二手房中介公司，记者了解到，2月以来，部分房源有了些许的价格变化，“陆续有房东打电话来，上调售房价格。”一位销售告诉记者，随着交易税的取消，一些大户型房源的房东选择调高价格试探市场，“没有了交易税的压力，购房者的心理价位会有提高，而售房者也认为可以适当提高。”这位销售告诉记者，目前看来，这样的做法还不太多，但是他们预计减税政策实施一段时间后，大户型房源的价格会有所提升。
而对于目前新房价格的普遍提高，不少二手房中介公司都表示看好，业内人士表示，根据一线城市的规律来看，当新房价格提高后，就会刺激到二手房交易市场的活跃，而这个情况在贵阳应该更为突出，“过去，因为贵阳市的新房房源太多，而价格也不高，因此更多的购房者会选择购买新房，可是如果新房房价上涨，必然会有一部分无法接受新房涨价的客户，将视线转移到二手房市场，这对于二手房市场来说，也是一个推动。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
