[摘要] 作为一个刚刚步入买房大军行列的你，现在一定很迷茫，不知道该从哪个方面入手。下面为大家奉上新手买房全攻略。
作为一个刚刚步入买房大军行列的你，现在一定很迷茫，不知道该从哪个方面入手。下面为大家奉上新手买房全攻略。
【关于区位】
房子所在位置是衡量物业价值的重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：
1、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
2、生活便利。步行10到15左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。
3、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
【关于楼层】
随着人们观念的不断改进，科学意识的不断提高，布局朝向的选择已经慢慢淡化，人们越来越注重的是楼层的选择。
那么什么样的楼层才是好的楼层呢?一般来说，高层建筑的高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓好楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，低价往往定在顶层或底层。
购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。
年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人;二则雨天易漏、渗水。
若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人好不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看，避开11～13层城市浮尘集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。
【关于户型】
选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：
客厅：客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。客厅要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，好不要选择。客厅与卧室好分开，可使卧室私密性得到保证。另外，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。
卧室：卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,主卧室好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积好不要超过10平方米。同时，主卧室要格外注重实用面积利用率、采光条件和居室私密性。有次卧的户型,，次卧的面积好不要超过10平方米。
餐厅：对于餐厅的选择,餐厅和起居厅好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
厨房：厨房好和餐厅紧贴,而且厨后间外好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,推荐净宽度应大于1.5米。
阳台:好户型有阳台才算完整,为保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
【关于贷款】
绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力，贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
贷款方式：目前可供选择的贷款方式有三种，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。会长提醒尽量使用公积金贷款，真的省钱。
贷款限额: 个人商业用房贷款的高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。
贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。
整理于房金所
小编来给大家推荐贵阳的好房源，看看是否能给即将要买房的你一些参考。
价格：均价5500元/平方米
项目特色：品牌地产,低密居所,花园洋房,宜居生态地产
观府壹号效果图
动态： 观府壹号【熙岸】组团117-179平米环湖景观阔宅，首付3万起，享新春95折钜惠，均价5500元/平米。【观澜】210平米纯水岸洋房，车位，仅限10席。
观府壹号位于贵阳市观山湖区金阳大道核心地段，东临石标路、西临金阳北路、南临金朱东路，北临东林寺路，与市政府相隔不远。观府壹号周边聚集了包括政务中心、金融中心、会展中心在内的多个城市主要功能板块，地段优势明显。周边多条城际高速和市政交通主干道共同组成的立体交通网络令出行更加便捷无阻。观府壹号占地面积为60万方，建筑面积为120万方，共分为四个组团开发建设。因为观府壹号打造的是品质住区，所以容积率很低仅为1.95，绿化率40%，建筑密度23%，车位配比超过1：1。
交通状况：乘坐市区公交58、29、70、71、60、48、47、236、237路、白云快巴、乌当至白云的快巴至金园路口站下车向北步行约100米即可到达。
观府壹号交通图
价格：均价5280元/平方米
项目特色：山景地产,旅游地产
中铁逸都国际效果图
动态： 中铁逸都国际岁末回馈，现房不贵，77-138墅景高层5280元/㎡起。B3组团高层住宅交5000元享15000元，一次性9.8折，按揭9.9折，预计2016年6月交房。
中铁逸都国际项目是世界双五百强中国中铁旗下中铁置业集团直接投资建设的大规模复合型房地产项目，力求打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的复合社区。中铁逸都国际位于金阳新区南部门户位置，总用地近1800亩，总建筑面积约为260万㎡，总居住户数达16000户，居住人口近60000人。是贵阳综合性大盘之一。中铁·逸都国际北临石林路，对面是建设中的奥体中心和石林公园；东临城市形象中轴线——“金阳大道”，与金源世纪城一路相望；南接城市快速干线—北京西路，交通十分便利。
交通状况：224路、227路、228路到省武警总队下车即可到达项目售楼部；金阳环线1、2路、28路、77路、226路、222、101路至奥体中心C区下车，即到小区附近；237路、29路、47路至金阳医院下车，步行300米即可到项目；217路至护理职业学院下车，步行200米即可至项目。
中铁逸都国际交通图
价格：均价5380元/平方米
项目特色：山景地产
保利凤凰湾效果图
动态： 保利凤凰湾御景组团104-134㎡滨河宽景高层交1万享3万认购中，折后均价6400元/㎡，保利入筑十周年特别优惠，靠山的林隐E7组团带花园三房7米超宽阳台，均价5380元/平米抢购保利凤凰湾。 34-388㎡主城黄金商铺少量稀缺优质街铺限时发售。 项目靠山林隐组团，靠水是御景组团，A区的1-8栋12月底以全面交房。1月17日E7组团盛大开盘！
保利凤凰湾是保利贵州9号作品。地处原贵阳市电厂旧址，总占地逾900亩，总建面逾230万方，与花溪大道、解放西路、玉厂路相接，连接贵阳中心与南部小河、花溪。项目集住宅、写字楼、滨河商业街、水岸步行街、水岸广场、文娱广场、大型超市、学校一体的复合型住区，整合居住、商业、旅游、办公等多元消费，力求打造贵阳市主城区滨河文化生活圈。保利凤凰湾收藏了母亲河“S”型风景，环绕南明河进行开发，流淌出两个美丽湾区，形成“一河R26;两湾”依山傍水的生态布局。项目内充分利用南明河的生态资源及丰富的人文资源，将山水、人文要素与建筑美学融为一体，筑造气势磅礴的主城区滨河文化住区。
交通状况：与花溪大道、解放西路、玉厂路相接，连接贵阳市中心与南部小河、花溪。 距离老城区3公里；旁边是花溪大道。 乘坐19路、7路等公交车在机动车交易市场站下，过马路即可到达。 202.203到电建一公司站下车，过马路前行100米
保利凤凰湾交通图
价格：待定
项目特色：国际化社区,配套商品房,投资地产
黄埔国际效果图
动态： 黄埔国际 住宅交9999元享29999元，户型区间80m2-128m2灵动舒适两房三房，9#楼15#楼两梯四户，8#三梯六户,16#楼民宿已封顶 商铺交 29999元享总房款9.4折，11m2-163m2 6米超高临街商铺
黄埔国际是贵州康源置业有限公司打造的一个功能配套齐全，具有高品味、高水准的大型商业综合体和住宅区。项目位于贵阳市黄河路与浦江路交叉路口西北角，规划建设总用地面积128637㎡ ，建设用地面积109346㎡，总建筑面积637344.2㎡。本项目以风情商业街、大型商业、五星级酒店、写字楼、高层住宅、SOHO办公为主。（其中计容面积:住宅247215.47㎡ 、商业面积126809.27㎡ 、酒店及办公90421.66㎡ 、公建配套4616.87㎡ 、总停车位4817个、居住户数2483户、高栋36层，不计容面积168280.93 ㎡ ）
交通状况：地处盘江路与黄河路的交叉路口，204路 21路 242路 315路 43路 41路 50路 57路 K47路经过（至黄河路南下车）往东前行500米即到达售楼部。
黄埔国际交通图
价格：均价5700元/平方米
项目特色：旅游地产
远大美域效果图
动态： 远大美域新年推出51栋，93㎡-123㎡湖山小高层，均价7000元/平米，交3000享20000。远大美域携手房天下电商交1万享3万，推出房源92-126平米高层48#和49#，均价5700元/平米；洋房26#、27#均价8000元/平米；小高层15#、16#、17#、18#均价7000元/平米。
远大美域位于贵阳市观山湖区兴黔路与长岭南路交界处，距市中心仅12公里，远大美域贵广高铁、轻轨1号线、二环四路交通便捷；西面紧邻6000亩观山湖公园近享城市中央绿肺；会展中心、金融中心、奥体中心环绕，远大美域坐享观山湖区核心商圈。功能配套完善，可谓真正的城市核心地段，城市罕有的公园住区，区位优势不言自明。远大美域占地约28万方，总建筑面积约80万方，绿化率高达40%，远大美域综合容积率仅为2.0，车位比例1:1。远大美域地块以坡地为主，山水效果极佳，坡地造景体现了“曲径通幽、步移景异”的景观特色，“绿海泛舟”是我们的一个设计理念。1800米原生小河湾从社区内蜿蜒流过，更有以湿地为特色，水体、山丘、林木、野生动物等自然环境为基础的观山湖公园与项目紧邻，得天独厚的自然资源不可复制的绝佳景观 。
交通状况：公交218路、209路、203、观山湖1路、257、70路等多路公交车可到达。轻轨一号线开通之后，可乘坐轻轨一号线在会展城站下车。
远大美域交通图
价格：均价4400元/平方米
项目特色：山景地产,旅游地产
中央国际效果图
动态： 中央国际按时签约即可赠送惊喜礼品。85—115㎡均价4400元/平米，交5千即可享受总价减2万元，按揭99折，一次性付款98折。
中央国际位于贵阳市云岩区野鸭塘华通汽车城对面，东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业核心区、世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市中心。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件优越，交通便利。中央国际分三期建设总投资50亿元，规划为城市综合体，物业形态包含：高层阔景住宅，5A国际甲级写字楼，酒店式公寓，shoppingmall等。目前中国普天贵阳创业园西南基地、红星美凯龙家居集团已强势进驻。
交通状况：本项目交通方便，东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业核心区，世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市中心。规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件优越，交通便利。公交237、47、29、28路均可到达本项目。
中央国际交通图
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