[摘要] 2016倒计时，云岩区域楼盘成交占市场近六成。
贵阳房天下讯，据合富辉煌数据统计显示，贵阳楼市住宅上周（12.19-12.25）成交1434套，环比上周增长12.29%，成交面积15.30万平方米，环比上涨5.08%，住宅成交均价4633元每平米，环比跌4.87%。从区域数据上来看，观山湖区成交金额、成交面积、成交价格环比上周均下跌20%以上，而主要成交区域集中在南明区与云岩区两城区内。
如上图所示，2015年后一周住宅成交面积相比上周略有上涨，但仍然逊色于前两周的成交量，成交金额方面：成交7.09亿元，环比无变化；除两城区、小河区和乌当区环比上升，其他区域环比下降；成交面积方面：成交15.30㎡，环比小幅上升；除两城区、小河区及乌当区环比上升，其他区域环比下降；成交价格方面：成交均价4633元/㎡，环比小幅下降；除小河区、花溪区和乌当区环比上升，其他区域环比上升。
数据显示，两城区的成交额超过了其余区域的总和，但一直以来主城区房价居高不下，然而上周的成交价格仅五千，主要是由于中天甜蜜小镇持续签约，拉低两城区均价；而由于观山小区以三千元的均价持续签约，大大拉低观山湖区均价。
纵观本周销售top10项目，12月以来，大量房企以低价促销方式来吸引潜在的购房者，为今年后一个月冲刺销量大关，但终的胜利者确是一个不为人知的楼盘：观山小区，观山小区作为省委公务员小区，仅以三千出头的价格，在2015年的后一周悄然登上一周成交前十的榜首，虽然如此，但并不能挽救观山湖市场成交总量的不断减少的趋势。
此外，以南明区以及云岩区为代表的主城区在近两个月的表现可以说是令人惊艳，值得一提的是云岩区7大项目进入一周成交榜前十，中天旗下两项目：中天甜蜜小镇以低价迅速占领了大量市场，中天未来方舟热度不减；其余中央国际、中建华府、贝地领航（贝地卢加诺）、万科城、龙湾国际、亨特萃山等楼盘，12月以来不管还是广告还是各种活动，吸引了大量的购房者。
从上图可知，本周新增5.7万㎡，573套，本周成交15.30万㎡，1434套。自12月以来，贵阳楼市住宅市场貌似是扭转了11月份供过于求的局面，呈现出供不应求的局面。但值得提醒的是11月份大量存量仍未被完全消化，整个楼市的市场状况仍然还是供过于求。
从成交面积段来看，整体市场成交主力区间为71-89平米，其次是121-144平米；成交总价段来看，整体市场成交主力区间是30-40万元，其次40-50万元；
从以上数据可以看出，目前贵阳楼市的主要消费人群特征，买房一族主要为刚需人群以两房或者小三房为主要需求，以及满足二胎需求的大三房、四房的需求。不管整个市场经济的变化如何，刚需仍是市场的主体，追求高性价比以及与经济实力挂钩是不二的购房前提，低价仍然对购房者来说具有不可抗拒的吸引力，距离2015结束不到一周，年末各大房企的大比拼也将落下帷幕，而元旦二胎政策的落实，相信能给2016年的楼市带来一个新的开端，而人们关心的利率利息房价等问题虽众说纷纭，但是莫急，新的一年已经悄悄的来临，2016楼市将如何发展，咱们静待佳音。
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