[摘要] 据合富辉煌数据显示，贵阳楼市住宅上周（11.23-11.29）成交1322套。
据合富辉煌数据统计显示，贵阳楼市住宅上周（11.23-11.29）成交1322套，环比跌18.38%，成交面积6.55万平方米，环比跌162.14%，住宅成交均价5166元每平米，环比跌1.11%。从区域数据上来看，观山湖区住宅成交明显下滑，贵阳楼市由三足鼎立骤变成二虎相争之势。
贵阳楼市住宅近三周成交套数基本稳定在1300+的水平，但是本周成交面积却大幅缩减，原因是本周成交榜首被中天甜蜜小镇夺得，中天甜蜜小镇所推户型为52到60平的小户型房源，成交面积相较100平的房源缩水一半。
但是甜蜜小镇成交均价仅为3188，成交均价却维持在5000以上水平，原因为何？
从区域成交数据能看出，中天甜蜜小镇拉低了两城区的成交均价，两城区成交均价仅为4989元每平米。但是观山湖区和小河区的成交均价均超过了5500元每平米，而且小河区和观山湖区位列第二、第三的位置，在整体成交均价中拉高了成交均价。
另一个值得购房者关注的是观山湖区的成交面积还不及两城区的四分之一，白银时代的贵阳楼市，观山湖住宅后劲不足，之前以观山湖为领头羊的三足鼎立的贵阳楼市在本周反而变成两城区二虎相争的局面。原因是为何呢？
纵观本周销售top10项目，究其原因大致有两方面。
，本周中天甜蜜小镇和花果园霸占成交榜前两位，且与第三名的万科金域华府拉开了较大的差距，从成交榜单中，观山湖的项目仅有两个，相较去年同期至少5个项目入榜的局面，观山湖项目的后劲显得有些不足。
第二，中天甜蜜小镇低价冲击市场加上一直主打刚需价格的花果园一齐发力，不仅在成交数量上压制观山湖的项目，甜蜜小镇和花果园的低价也是对均价超过5000的观山湖楼市的一大冲击，这种冲击在贵阳楼市进入白银时代后尤为明显。
因为贵阳楼市的投资环境由于金融、市场等因素，已经不容乐观，买房居住成为主要的市场需求，在工资收入还不是很高的贵阳，是否低价成为大多数购房者的首要考虑因素。
从上图可知，贵阳楼市住宅市场大体上处于供过于求的局面，伴随着2015年的将尽，岁末冲关，以价换量的老式营销套路成为任务未完成房企的选择，充足的产品供应，满足市场多方面需求，就连主城区已经尾盘项目黔灵半山都推出了少量洋房和别墅的房源，意欲在12月年底冲关的贵阳楼市大混战中分一杯羹。
我们同样可以从成交总价区间看出贵阳楼市的明显特这——买房一族大多数是刚需人群。2015年还有一个月的时间，2015年楼市可谓是过渡的一年，楼市进入白银时代，贵阳楼市刚需特征越发明显，在这样的大背景下，贵阳楼市2016年将如何发展，我们静待数据，分析归档。
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