[摘要] 近楼市比较重要的话题无非是楼市如何去库存的，同时2015年临近年末，老百姓也纷纷谈论起2016年楼市房价的走势，是会缓和下跌呢?还是继续延续强劲上涨呢?
近楼市比较重要的话题无非是楼市如何去库存的，同时2015年临近年末，老百姓也纷纷谈论起2016年楼市房价的走势，是会缓和下跌呢?还是继续延续强劲上涨呢?
我国的楼市走势复杂多变，每个城市的人口，发展情况都不同，房价走势也复杂多变，想想一二线城市的房价肯定不能和三四线城市的房价相提并论，那么问题来了总体来看2016房价会下跌吗?
大家先别被小编绕晕了，我们先一起来看看楼市如何去库存?楼市去库存是什么意思?楼市去库存要怎么去?
近，高层喊话“去库存”令地产股出现一波涨幅。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展;11日，国务院常务会议上，李克强总理强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”;12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。
日前国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价比上月上涨的城市个数在减少，房价涨幅也在回落。今年的“金九银十”明显成色不足，前10月商品房销售增速也出现今年来的首次回落。
更值得关注的是，10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。两年以来，待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。
而且前三季还有逾7.9亿平方米的住宅新开工，超过48亿平方米的住宅在施工，以及3.7亿平方米的住宅竣工，即便不将在售待售住宅面积计算入内，也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算，这些待售住房还可供至少2亿人居住。而实际上，截至2014年底，我国城镇存量住房约240亿平方米，户均拥有住房已超1套。
与楼市库存持续上涨相对应的，则是自2013年开始，我国劳动人口占比持续下降。据预测，未来5年，城镇20岁-45岁主要购房群体将下降约10%。即使全面二孩政策推出，房地产业正迎来近5年来宽松的信贷环境，但预计对于5年内楼市库存的积重难返也没有帮助。
目前来看，去库存的难点在于三四线城市。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动销售整体下行。以10月新建商品住宅价格为例，深圳以40.5%高居同比涨幅榜榜首，而垫底的湛江则下降了6.5%，两者尽管都在广东，但房价涨幅却相差了47个百分点。
近楼市比较重要的话题无非是楼市如何去库存的，同时2015年临近年末，老百姓也纷纷谈论起2016年楼市房价的走势，是会缓和下跌呢?还是继续延续强劲上涨呢?
我国的楼市走势复杂多变，每个城市的人口，发展情况都不同，房价走势也复杂多变，想想一二线城市的房价肯定不能和三四线城市的房价相提并论，那么问题来了总体来看2016房价会下跌吗?
大家先别被 小编绕晕了，我们先一起来看看楼市如何去库存?楼市去库存是什么意思?楼市去库存要怎么去?
近，高层喊话“去库存”令地产股出现一波涨幅。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展;11日，国务院常务会议上，李克强总理强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”;12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。
日前国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价比上月上涨的城市个数在减少，房价涨幅也在回落。今年的“金九银十”明显成色不足，前10月商品房销售增速也出现今年来的首次回落。
更值得关注的是，10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。两年以来，待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。
而且前三季还有逾7.9亿平方米的住宅新开工，超过48亿平方米的住宅在施工，以及3.7亿平方米的住宅竣工，即便不将在售待售住宅面积计算入内，也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算，这些待售住房还可供至少2亿人居住。而实际上，截至2014年底，我国城镇存量住房约240亿平方米，户均拥有住房已超1套。
与楼市库存持续上涨相对应的，则是自2013年开始，我国劳动人口占比持续下降。据预测，未来5年，城镇20岁-45岁主要购房群体将下降约10%。即使全面二孩政策推出，房地产业正迎来近5年来宽松的信贷环境，但预计对于5年内楼市库存的积重难返也没有帮助。
目前来看，去库存的难点在于三四线城市。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动销售整体下行。以10月新建商品住宅价格为例，深圳以40.5%高居同比涨幅榜榜首，而垫底的湛江则下降了6.5%，两者尽管都在广东，但房价涨幅却相差了47个百分点。
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