深扒:小编深度解读贵阳9大热门楼盘

房天下  2015-11-24 07:01

[摘要] 【导入】自从伴随着严查的强势来袭和经济危机的冲击，开发商盈利逐渐变得艰难，在艰难的形势下，开发商把全部的精力投入到补证和加快工期中来，尽早地将房子卖出去，以保证资金的顺利回流成为开发商的首要任务。

【导语】自从伴随着严查的强势来袭和经济危机的冲击，开发商盈利逐渐变得艰难，在艰难的形势下，开发商把全部的精力投入到补证和加快工期中来，尽早地将房子卖出去，以保证资金的顺利回流成为开发商的首要任务。

但是部分房地产开发商并被没有经济危机的洪流所淹没，而在颓势中脱颖而出，成为瞩目的焦点。这些开发商有的有科学的户型、有的有超低的价格、有的有完美的配套、有的有通达的交通，不得不说这些开发商都是业界良心。

贵阳的大盘花果园就不用说了，像未来方舟这些都是着力为购房者考虑，给到的优惠力度也是大大的！

中天未来方舟

【在售均价】4988元/㎡

中天未来方舟由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，各种规划布局合理，保证一定的楼间距，楼栋之间良好的采光，人文情怀大社区，综合性宜居新城！

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【动态】中天未来方舟E3组团已于9月初开盘，94-126㎡时代美宅，均价4988元/㎡，享10万㎡山体公园，火爆热销中；H7组团花园洋房II期，现优惠：交3万享5万。

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【项目概况】中天未来方舟位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点，且河流贯穿片区而过，景观十分优越；北接乌当温泉旅游带，具备丰富且稀缺的温泉旅游资源。体量庞大，总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万方，规划居住人口约17万人。由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，项目计划分5年开发，建成后将成为集旅游引擎、综合型宜居新城和标志性生态廊道于一体的贵阳城市副中心，将是贵阳实现城市功能空间再造和城市形象升级的重大标志性引擎。

【交通介绍】公交76路渔安村站下车向西步行200米到达，乘公交606、602至终点站（未来方舟）下车即可到达售楼部。 后来新增的83路公交线路，油炸街（起点）——中天未来方舟（终点）；

【交通便利】延安东路延长线开通，未来方舟到喷水池只要几就可以,不管是从市区往郊区，还是从郊区往市区，未来方舟的区位坐落都恰到好处，开车可从东二环，北京东路抵达未来方舟！

交通出行图

 【配套详解】教育资源比较丰富，附近的学校有：北大附中贵阳实验学校，贵阳市云岩区西瓜村学校，贵阳市东新小学，笔山小学等，生活配套方面：(服务区)易捷便利店，乐购，新百联购物，家庭小超市，维萨超市，兴欣批发超市
项目自建：贵州省建筑高度地标建筑群、70万平米大型生态办公集群,滨水风情商业街、10万㎡大型商业MALL、多条商业街区,大型山体主题公园、室内水上世界、海洋馆,室内家庭娱乐中心、大剧场、室内滑雪场,白金五星级酒店群落,综合型疗养医院,南明河景观长廊、大型超市、美食街、百货、健身馆、会所，完美配套将铸就中天未来方舟繁华未来！

未来方舟实景图

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周边配套图

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花果园

价格：低价3950元/平方米

优惠折扣：一次性付款每平优惠200元加送一年物管费。

动态：花果园热卖溪山居，高层洋房户型112-158㎡，首付9万起。

小编推荐：花果园是个楼盘神话，花果园打造的独特生活品质符合现代人的生活追求，同时拥有完美交通配套和齐全生活配套，满足人们基本生活，是个很不错的楼盘，花果园价格卖得不是很贵，还是很实惠的，投资这边商铺或者写字楼是个不错的选择，值得推荐。

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花果园城市综合体是依托于彭家湾、五里冲大型棚户区改造项目建设，位于贵阳主城区中心位置，地处二环四路城市带中的贵黄路现代商贸商务功能板块，是二环四路城市带建设的重点项目之一。棚户区改造项目总占地面积6000余亩，总拆迁户数20000余户，拆迁面积400多万㎡，是目前贵州省大的旧城改造项目。项目总投资900亿元(其中城市综合体投资180亿元)，总建筑面积1830万m2（其中城市综合体群建筑面积175万m2）。这个集合了购物、办公、酒店、会展、餐饮、公园广场、生活服务、艺术文化、交通枢纽以及居住等全方位城市功能的“活力之城”，将于2014年基本全部建成并投入使用。项目补充了城市的功能，全力为全省人民服务，建成后将提供15万个以上就业岗位，到2014年商业年营业额达到100亿元，2015年商业年营业额达到260亿元，2016年商业年营业额达到500亿元。花果园城市综合体将建设成为贵阳市可持续发展的现代化商业园区。

交通状况：公交34路、40路、49路、73路、307路已开进花果园湿地公园，公交313路从金顶山经过五里冲开到小车河城市湿地公园，除此外，公交6路、7路、33路、47路、69路、75路、201路、203路、308路至湘雅村站下车步行10即可到达项目现场。

交通出行图

项目特色：豪华居住区,国际化社区,打折优惠楼盘

绿化率：58%

容积率：6.40

中铁逸都国际

【在售均价】5300元/㎡

【区域优势明显】1、中铁逸都国际是当前贵阳规模的综合性大盘之一，区域位置显赫，北临石林路，对面是奥体中心和石林公园；东临城市形象中轴线——“金阳大道”，与金源世纪城一路相望；南接城市快速干线—北京西路

【低容积率、高绿化率】小区环境优美，低容积率，高绿化率，绿化面积高达40%，项目房源有高层和洋房、别墅，3期高层目前施工中，停车位1:1.2，业主停车方便，公园：600亩石林公园、4000亩观山公园、4600亩十二滩公园、景观绿化大道、生态休闲广场 项目还力求打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的国际化复合社区。

【中铁逸都在售情况】：

住宅B组团在售：45栋2单元、48栋、50栋共3栋，在售面积：45栋1、4号房112平方，2-3号房122平，48栋1号房109平，2-3号房77平，4号房109平，5号房103平，50栋1号房116平，2-4号房118平，3号房138平，折后均价5400，目前优惠：交5000元抵15000元，一次性9.8折，按揭9.9折，交房时间：2016年12月25日交房，电梯：2T4户48栋2T5户，车位;1:1.2,可租可售，租200一个月，8-12万，物业：1.5元/平米 物业公司：兴龙物业，层高：3米 共30层 48栋1单元29层，公摊：20% 绿化率：48%，产权：70年。

洋房7+1，价位：6000-13000，面积：122-172平，1-2楼送花园面积1楼送100平2楼送60平，顶楼送平台50平，顶楼是跃层，电梯：1T2户，层高：3米，交房时间：2016年12月25号，物业：2元/每平米，公摊：20%，产权：70年。

 【交通便利】金阳环线1、2路、28路、77路、224路、226路、228路、101路至奥体中心C区下车，即到小区附近；237路、29路、47路至金阳医院下车，步行300米即可到项目；217路至护理职业学院下车，步行200米即可至项目。

配套齐全：学校有贵阳一中，贵阳三中、贵阳实验一中、贵阳实验一小、贵师附属实验小学、逸都国际学校、纽坤国际双语幼儿园、中加国际学校，还有大型商场，靠近世纪金源购物中心、台湾大润发超市，同时有社区便利店、农贸市场，距离金阳医院、世纪城医院也比较近。 酒店：长岛酒店、乐购超市、索菲酒店、世纪金源大酒店，饮食：逸咖啡、有盐有味、黑山羊火锅、清镇豆豉火锅、留一手烤鱼等。

中铁逸都在售项目多，高层、洋房、别墅，应有尽有，住宅B组团在售：45栋2单元、48栋、50栋共3栋，在售面积：45栋1、4号房112平方，2-3号房122平，48栋1号房109平，2-3号房77平，4号房109平，5号房103平，50栋1号房116平，2-4号房118平，3号房138平，价格：5200-5600折后均价5400，目前优惠：一次性9.8折，按揭9.9折，

7+1洋房，价位：6000-13000，面积：122-172平，1-2楼送花园面积1楼送100平2楼送60平，顶楼送平台50平，顶楼是跃层，电梯：1T2户

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中国铁建国际城

【在售均价】5800元/㎡

新动态：中国铁建国际城H3、H4组团现房火爆销售中，现参加房天下电商享交1万每平减1000元优惠。水岸天街30-60㎡临街准现铺火热认筹中，参加电商团购交1万享95折优惠；另亲水楼王D2组团户型94-205㎡火爆加推，均价5800元/㎡，参加房天下团购交5000享95折优惠。

个人蛮喜欢125的户型，面积不是太大，也比较使用，总价没有另外两个这么贵。125㎡三加一室两厅两卫一厨的户型是比较亮眼呢，户型方正，卧室私密性比较好，尤其主卧进门处空间比较大，赠送面积约9㎡。另客卫洗漱台与厕所相独立，方便使用，餐客厅虽为一体但距离比较远，所以也相互独立，互相影响不大。

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楼盘看点：中国铁建国际城项目地理位置优越，贵阳市小车河城市湿地公园（原南郊公园），坐拥32万㎡铁建公园，悠居南明河上游小车河畔，享1500米绕城水岸生活，三山两园一水岸的丰姿。中国铁建国际城在注重人居环境的同时更关注孩子成长，重金引进南明实验幼儿园、北京实验二小等知名中小学，打造一站式教育体系。未来还将打造8万㎡体验式购物中心，涵盖商业、品牌超市、医疗服务站等丰富生活配套。中国铁建国际城拥有三纵两横一隧道的网状交通，位于贵阳主城区，让业主享受内外皆丰盛的生活。（三纵是花溪大道、甲秀南路和扩宽通车的车水路，两横一隧道是指贵黄公路、规划中的太金线及花溪大道隧道。

【交通分析】位于太慈桥商圈，距离市中心比较近，可乘坐公交19路、52路至水泥厂宿舍区站下车，另5、6、7、14、47、53、201、200路、203路可在太慈桥转乘19路至“水泥厂宿舍区”站下车再回行40米即可到达 。

配套分析：

学校：贵州大学艺术学院、贵州师范大学教学点、贵州新华电脑学院、贵阳市第十二中学、中共南明区委党校、贵阳电子职业学校等；

医院：贵阳市第三人民医院、贵阳市第四人民医院、贵州省司法警察医院、贵阳求恩百姓综合医院等；

餐饮：新苑食坊、长乐美食府、醉安逸酒家、隆远酒家、康煌餐厅、新乐园食府、黔味源等；

银行：中国建设银行皂角井分理处、中国农业银行凤凰分理处ATM取款机、中国信合太慈桥分社、中国农业银行太慈桥分理处、太慈桥信用社交通银行、贵阳分行太慈桥支行、湘雅村信用社、太慈桥邮政储蓄、中国建设银行(解放西路)等；

商场：大昌隆商业广场、贵阳浙江商城、鸿源购物中心、宏泰商场、今日广场、新学士批发商场等；

超市：北京华联、沃尔玛超市(贵阳沙冲路店)、大昌隆便利店桃源分店、齐丰便利店皂角井店等；
内部学校:两所幼儿园（一所在建，一所已投入使用）、北京市实验二小、贵阳第三十三中

娱乐:半山会所、五星级大酒店

商业：滨河商业街

周边配套图

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施格名门

【在售均价】8500元/㎡

【交通便利】交通状况：多达16条公交线通达小区（乘坐4路、9路、10路、17路、26路、28路、36路、40路、58等16条线公交车到贵州日报社站下车即到）规划中的轻轨也将在小区旁设立站点。

新动态：施格名门二期房源主推小户型区间约90㎡，两房变三房，起价7800元/㎡，均价8500元/㎡，已经于9月23日火热开盘！

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项目简介：施格名门北靠贵州日报社，西临宝山北路，南与照壁山公园近在咫尺。1000米生活圈内全线覆盖大十字、小十字、喷水池等传统商业街区；教育、医疗、金融等城市配套一应俱全。

区位，白金领地。照壁山山体公园是贵阳市政府重点打造的城市绿色景观，市民休闲胜地；30000平米城市绿肺，与小区仅数米之遥，园内植被茂盛，绿树成荫。景亭、小径、叠水、石刻移步易景，步移景至；与小区内法式水景园林遥相呼应，感受“朝阳耀名门，晚霞映照壁”之美景，名门豪宅之所，城市富氧之地。

宜居环境：

施格名门得天独厚的自然资源，相宝山，环境优美，从相宝山眺望四周，所以美景尽收眼底~！坐落在这样一个富有书香气息的位置，具备了主城区的商业繁华，享受交通的方便快捷，还能拥有如此优美的景色，居住舒适度真的是大大的提高哇！！

 照壁山山体公园是贵阳市政府重点打造的城市绿色景观，市民休闲胜地；30000平米城市绿肺，与小区仅数米之遥，园内植被茂盛，绿树成荫。景亭、小径、叠水、石刻移步易景，步移景至；与小区内法式水景园林遥相呼应，感受“朝阳耀名门，晚霞映照壁”之美景，名门豪宅之所，城市富氧之地。

【交通概况解析】

项目位于贵阳市云岩区，北靠贵州日报社，西临宝山北路，从区位图上可以看到。

公交：公交路也线非常方便，拥有多达16条公交线路，有开往金阳客站的28路，从保利温泉新城开往贵州理工学院的69路，从主城区开往白云区的58路等，在贵州日报社站下车，步行2即可到达施格名门的售楼部。就算出门不想开车了，也不用担心交通问题，自驾就是在贵阳市内，很方便快捷！

黄埔国际

【目前优惠】住宅交9999享29999，商铺交29999元享全款94折

【动态优惠】黄埔国际80-120平米住宅房天下电商交9999享29999优惠，商铺交29999元享全款94折优惠，预计2015年11月底开盘住宅，预计12月底开盘商铺。

【项目简介】黄埔国际是由贵州康源置业有限公司打造的大型商业综合体和住宅项目。位于贵阳市黄河路与浦江路交叉路口西北角，规划建设总用地面积128637㎡ ，建设用地面积109346㎡，总建筑面积637344.2㎡。

项目以风情商业街、大型商业、五星级酒店、写字楼、高层住宅、SOHO办公为主。（其中计容面积:住宅247215.47㎡ 、商业面积126809.27㎡ 、酒店及办公90421.66㎡ 、公建配套4616.87㎡ 、总停车位4817个、居住户数2483户、高栋36层，不计容面积168280.93 ㎡ ）

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户型图

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【交通状况】地处盘江路与黄河路的交叉路口，204路 21路 242路 315路 43路 50路 57路 K47路经过（至黄河路南下车）往东前行500米即到达售楼部。

【周边配套】

周边医院：四十四医院(离项目约670米)、 300医院(里项目约120米)

行政中心：小河区政府(离项目约370米)

周边广场：兰花广场、浦江广场(离项目约300米)

周边配有大型超市和卖场：北京华联、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、富华购物广场

周边学校：贵阳第25中学(长江路)、小河区实验中学(珠江路)、小河区幼儿园(长江路兰阳巷)、小河区第二小学(浦江路)、永红小学(淮河路）

周边酒店：温德姆至尊豪庭酒店、喜百年酒店

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贵阳恒大城

【在售均价】5200元/㎡

小编推荐：作为恒大集团在贵阳的亲民作品，恒大城的性价比几乎可以成为刚需和改善一族的不二之选。现在主推主卖的三期以88—121平米区间的小户型和改善户型为主，以样板间装修配套为交房标准，让广大工薪一族的业主免去装修烦恼。现在购房还有首付分期可享。

 新动态：贵阳恒大城【悦景】组团已于7月25日开盘，首付可分期，户型区间为88-132㎡，均价5200元/㎡。

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 项目简介：贵阳恒大城，“80万㎡欧陆御湖城邦”，系中国房地产业10强——恒大地产集团在贵阳打造的2号作品，位于贵阳北端高尚生活地产板块中心地带，总建筑面积80万平方米，由50幢高层组成。项目采用欧式简约风格，户型区间88-182平方米，以89平方米的两房、112平方米的三房为主打户型。两梯四户，厨卫通明，户户见景。

贵阳恒大城项目总体配套包括5150平方米的星级会所；室内游泳池、中餐厅、健身馆、乒乓球室、儿童游乐中心、棋牌大厅、康体游艺室；2800㎡国际双语幼儿园；11000㎡小学；近6万㎡商业配套为您购物休闲提供完善保障。

交通出行图

 推荐户型：现在主推的88平米和89平米的小户型，以2室为主，3户为辅。以样板间带装修约为收房标准，免去装修烦恼。楼间距有20-30米，户型开阔，光线良好。

户型图

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 配套设施：周边配套：南湖公园、白云公园，白云区人民医院、七冶医院、白云区第二人民医院，交通银行、工商银行、农业银行、建设银行、商业银行、农村信用联社，行政中心、好百年家居、碧海家居等。

社区配套：5150平方米的五星级会所；室内游泳池、中餐厅、健身馆、乒乓球室、儿童游乐中心、棋牌大厅、康体游艺室；2800㎡国际双语幼儿园；11000㎡小学。

【交通状况】在白云区可乘坐白云区换线31路到云环路（中）站下车，步行100米即是恒大城门口，也可以到金阳客车站乘坐3路公交车到恒大城站下车即可。

周边配套图

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富中蝴蝶谷

【在售均价】5500元/㎡

富中蝴蝶谷位于贵阳大营坡地块，距离云岩区政府不足1公里。地处贵阳老城区北中心地带。周边学校、医院、银行、超市、公交生活配套一应俱全。紧邻天然山体林带，取景于林，扑面而来的是浓浓绿意、清新空气。社区近4万平米中庭绿化，园林景观独特，一步一景，于外形俊朗色调厚重的建筑相映成趣，富有音乐的节奏和韵律，体现浪漫气质和舒逸节奏。居于城而远离尘，不离城而与心灵的禅静自由切换，在富中蝴蝶谷你可以闹中取静。

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新动态：富中蝴蝶谷一期140—220㎡景观大宅，现房即买即住；二期60—120㎡花园美宅，均价5500元/㎡，不限楼层、户型，VIP卡分秒递减。

交通出行图

公交17、25、33、51、56、69、251、252、253路在省二医站下车即可到达 。 未来地铁三号线经过项目。

华润国际社区(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

【在售均价】5288元/㎡

动态：华润国际社区户型面积78～112㎡，折后均价5288元/㎡，一户一价，一期b组团b1.b8栋已正式启动认筹，78～112主推户型，交5000享96折，二期公寓产品紧邻地铁口，含34-61㎡soho公寓，46-65㎡5.5米层高loft公寓，现万象公寓已开始认筹，公寓交3000享95折；二期130-230㎡花园洋房紧邻喀斯特公园，洋房认筹优惠是交1万享96折，另二期还将推出78-140㎡观景华宅，二期12-400㎡地铁口润街金铺交1.5万享95折。

华润国际社区效果图

华润国际社区为华润集团在布局的第33座城市综合体。项目西邻紧临奥体中心，南邻喀斯特公园、金阳医院、世纪城商圈，北邻碧海社区。东邻贵阳一中、观山湖公园。与常规的社区配套商业相比，本项目自带商业侧重商业的城市性和经营性，具备活力和生命力。同时项目还是地铁2号线上盖物业，潜力大。项目所处区域为观山湖区目前生活氛围成熟的核心板块。

项目特色：不限购

华润国际社区交通图

交通状况：多路公交线路可经过项目地块（208、209、217、219、28、220、223、77、47、60），下车步行800米即到；未来将有贵阳地铁2号线经过该项目，站点为兴筑西路站点。

华润国际社区户型图

物业费：1.8元/平方米·月

绿化率：40%

容积率：3.05

项目配套：教育配套：项目内部配有幼儿园、小学、初中等等多个教育配套，项目周边紧邻贵阳一中、贵阳三中、中天北京学校、贵阳市实验中学、贵阳市实验小学、贵阳市师范学校附属实验小学等学校。超市：项目内部配有华润万家超市、项目周边还有北京华联超市、永辉超市、沃尔玛超市等。银行：建设银行、贵阳银行、工商银行、农业银行、中国银行、中国邮政等多个银行 。

小区内部配套：华润国际社区将打造为126万㎡的城市综合体，项目定位为“集好品质城市华宅、门户商务中心、公寓及贵阳shopping mall于一体的城市综合体”，周边有观山湖公园、十二滩公园、喀斯特公园三大公园环绕；同时南接世纪城商圈，西临奥体文化圈，更有贵阳一中、金阳医院等教育医疗资源配套；地铁上盖，出行便捷，空间大。

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