南明区板块现状分析

房天下  2015-11-19 07:01

[摘要] 放眼望去，南明区大多是本地不知名的开发商投资建造的，独栋小区均价过万，工程进度太慢等缘故，销量一直也提不起来。

南明区位于城市的中心核心区域，政治和经济中心，地理位置优越，商业投资价值高，也是商业配套集中区域。

随着经济社会的飞速发展,老城区内基础设施差、安全隐患多、居住条件劣的各类棚户区,成为现代城市无法掩饰的“伤疤”。伴随棚户区旧城改造工作大刀阔斧的开展，由油榨街、龙洞堡、五里冲、火车站等热门商圈组成的中心城区的城市面貌发生翻天覆地的变化。

火车站：

火车站附近，车流、人流量较大，周边基础设施、交通组织、环境秩序、商业功能配套等方面。老城建新城，拆迁成本大，拆迁进度慢，周边多是以写字楼商铺为主的房产项目，刚面世的新品-恒鹏世界，据说商铺单价会破4万，地段和人流都在哪里了，不看涨都不行啊。

油榨街

距贵阳市中心喷水池仅需几的，到贵阳龙洞堡国际机场和东客站均只需十几。随着贵阳市交通路网的改造升级，贵阳市一环与东二环等城市主干线在此交汇，轻轨二号线在此规划有站点。这些优势都无法抹去油榨街在贵阳市民心目中的定位--城乡结合部。区域内房价躲在5500左右，这几年来不温不火。

五里冲

商圈内大的项目为中国神盘花果园，一个能够容纳35万人的大城，对贵阳的城市改造有着巨大的推动作用，但是也不得不掉进另一个极端，人口需求已经远远超出了城市的承载能力。

花果园人口和商业集中，未来极有可能发展成为区中心。花果园项目定位的是刚需和低价，拖住了贵阳的房价，周边比较有品质的中国铁建国际城和保利凤凰湾等项目价格也不过6500左右。

龙洞堡

该板块将依托龙洞堡国际机场、西南大铁路货运编组站、贵广高速铁路、市域快速铁路、贵新、贵广、环城高速公路、多彩贵州城等重要交通基础设施和重大建设项目。

近年来，贵阳楼市一度进入超级大盘统治时代，宏立城奉行的“造城”运动让贵阳人见证了花果园商圈的崛起。2012年3月17日花果园五里冲项目以3800元/平方米的超低起价开盘，开始了其贵阳大盘的统治时代。超低房价，造就了花果园成为贵阳乃至贵州热门的楼盘，花果园是贵阳火爆的商圈已是板上钉钉的事实。然而，几年过去了，花果园的项目均价也没超过5000，大大拉低了整个贵阳的房价。

放眼望去，南明区大多是本地不知名的开发商投资建造的，独栋小区均价过万，工程进度太慢等缘故，销量一直也提不起来。

中国铁建国际城

中国铁建国际城项目地理位置优越，贵阳市小车河城市湿地公园（原南郊公园），坐拥32万㎡铁建公园，悠居南明河上游小车河畔，享1500米绕城水岸生活，三山两园一水岸的丰姿。中国铁建国际城在注重人居环境的同时更关注孩子成长，重金引进南明实验幼儿园、北京实验二小等知名中小学，打造一站式教育体系。未来还将打造8万㎡体验式购物中心，涵盖商业、品牌超市、医疗服务站等丰富生活配套。中国铁建国际城拥有三纵两横一隧道的网状交通，位于贵阳主城区，让业主享受内外皆丰盛的生活。（三纵是花溪大道、甲秀南路和扩宽通车的车水路，两横一隧道是指贵黄公路、规划中的太金线及花溪大道隧道）

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中国铁建国际城H3、H4组团现房火爆销售中，现参加房天下电商享交1万每平减1000元优惠。水岸天街30-60㎡临街准现铺火热认筹中，参加电商团购交1万享95折优惠；另亲水楼王D2组团户型94-205㎡火爆加推，均价5800元/㎡，参加房天下团购交5000享95折优惠。

交通出行图

可乘坐公交19路、52路至水泥厂宿舍区站下车，另5、6、7、14、47、53、201、200路、203路可在太慈桥转乘19路至“水泥厂宿舍区”站下车再回行40米即可到达 。

保利凤凰湾

保利凤凰湾是保利贵州9号作品。地处原贵阳市电厂旧址，总占地逾900亩，总建面逾230万方，与花溪大道、解放西路、玉厂路相接，连接贵阳中心与南部小河、花溪。项目集住宅、写字楼、滨河商业街、水岸步行街、水岸广场、文娱广场、大型超市、学校一体的复合型住区，整合居住、商业、旅游、办公等多元消费，力求打造贵阳市主城区滨河文化生活圈。

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 保利凤凰湾御景组团104-134㎡滨河宽景高层交1万享3万认筹中，折后均价6600元/㎡，34-388㎡主城黄金街铺交3万享8万认筹中。 林隐组团98㎡-117㎡带花园三房震撼认筹。现在更有保利入筑十周年特别优惠，均价5280元/平米抢购保利凤凰湾，数量有限，售完为止。

交通出行图

与花溪大道、解放西路、玉厂路相接，连接贵阳市中心与南部小河、花溪。 距离老城区3公里；旁边是花溪大道。 乘坐19路、7路等公交车在原贵阳电厂站下，步行500米即可到达。

花果园

 花果园城市综合体是依托于彭家湾、五里冲大型棚户区改造项目建设，位于贵阳市主城区位置，地处二环四路城市带中的贵黄路现代商贸商务功能板块，是二环四路城市带建设的项目之一。棚户区改造项目总占地面积6000余亩，总拆迁户数20000余户，拆迁面积400多万㎡，是目前贵州省的旧城改造项目。项目总投资900亿元(其中城市综合体投资180亿元)，总建筑面积1830万m2（其中城市综合体群建筑面积175万m2）。

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 花果园近期主推房源有住宅、公寓、写字楼；在售溪山居高层洋房128-262平米户型，均价4200元/平米；半山小镇户型区间65—160平米，均价4500元/平米，一口价特惠3980元/平米，C区、F区、E区黄金旺铺有售。

交通出行图

公交34路、40路、49路、73路、307路已开进花果园湿地公园，公交313路从金顶山经过五里冲开到小车河城市湿地公园，除此外，公交6路、7路、33路、47路、69路、75路、201路、203路、308路至湘雅村站下车步行500米即可到达项目现场。

多彩贵州城项目

 多彩贵州城是贵州产业投资集团公司、丰瑞投资集团、光大能源强强联合开发大型文化、旅游产业可持续发展项目，位于贵阳市南明区龙洞堡空港区，龙洞堡国际机场，占地7695亩，建筑面积750万平方米，总投资420亿元。

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多彩贵州城项目精品首发10000元/㎡—40000元/㎡，主题客栈主力面积30平米，临街门面主力面积30-60，会员可享受价格折上折优惠，6年的租约，会员只要认购即可享受一次性获得3年租金优惠。

交通出行图

 项目位于贵州双龙航空港经济区的中心地带，贵阳环城路网二环、三环之间，项目范围内形成“三横五纵”干道路网结构，路网密度达到3.05公里/平方公里，距老城区约7公里，目前，项目的主要对外联系通道已基本形成。“三横”指：西南环线、中兴路、建设路；“五纵”指：龙水路、龙腾路、东站路、机场路、见龙洞路。对外出入口主要分布在西南环线、龙水路、龙腾路、中兴路等城市干道上。 在建道路主要集中在西南环线以北，以南多彩贵州城区域尚未有在建道路，通过“多彩贵州城”的项目开发能推进龙洞堡南部交通路网的建设完善。 在建的有贵遵复线（环城高速外扩线）、龙水路、龙腾路、兴业南路等道路。 规划的轻轨2号线，由白云——观山湖区——三桥马王庙——老城区——龙洞堡，在“多彩贵州城”范围周边设有3个站点，分别是小碧站、云盘村站、水淹坝，远期轻轨2号线可沿贵龙大道延伸至龙里。

首开紫郡

 首开紫郡由北京首都开发股份有限公司旗下的贵阳首开龙泰房地产开发有限公司开发，位于贵阳市南明区龙洞堡板块，距离市区和机场分别为3公里，与龙洞堡景观森林公园无缝连接，占地面积108万平方米，建筑面积180万㎡，整体规划呈现“双低一高”，低建筑密度17%，低容积率1.7（一期洋房容积率低达1.02），高绿化率35%以上。首开紫郡产品涵盖别墅、洋房、高层等产品，是区域内生态盘。

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首开紫郡一期高层C29、C30，建筑面积为89—126㎡，金秋购房节限时钜惠均价5500元/平米。

交通出行图

 项目机场路和龙水路，兴业西路南北贯穿项目地，距贵阳市客运东站约3公里，并可通过西南环线、绕城高速等实现各城区的快速通行；距龙洞堡国际机场3公里。公交方面：乘坐216、229、240、603路市委党校站下，步行500米之内到达项目地，乘坐46路龙洞堡东客站下，步行500米之内到达项目地，乘坐243、244路警官职业学院下，步行700米之内到达项目

东泓福源国际

 东泓福源国际项目是贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司与贵州东泓房地产开发有限公司合作开发的集商业、办公、住宅为一体的城市综合体，总占地80479㎡，总建筑面积567735.54㎡，容积率为6.9，绿化率为23%。东泓福源国际东与森林公园相连，南至东站路，西邻富源北路，北抵雨高桥。3900亩的森林公园自然林带形成的天然氧吧，本地块生态资源良好。

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 东泓福源国际在售房源建筑面积82㎡-146㎡，均价4900元/㎡，6,7,9号楼抢购中。办理VIP客户团购卡享更多优惠

交通出行图

乘坐26路、229路、18路、37路、10路环线、12路环线、到油榨街口站下即可。

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