[摘要] 先有贷款政策降低置业门槛，再有“双降”利好拉低置业压力，政策利好持续显现。时值年末，又赶上开发商新品推出，年底冲量。
先有贷款政策降低置业门槛，再有“双降”利好拉低置业压力，政策利好持续显现。时值年末，又赶上开发商新品推出，年底冲量。
今年以来，楼市销售数据稳定，并且不乏亮点。对于不少将购房计划提上日程的置业者而言，此时购房是否也迎来了一个好的时机？购房者与房开商，如何看待年末的市场格局？
高楼林立的贵阳老城区
政策：利好效应逐步显现
2014年，“9·30”新政的推出，为楼市拉开了政策利好的序幕。
当时大部分的业内声音都认为，新政给市场带来的是一个销售窗口期，但并不能说市场就此反转，政策对于市场的影响，不会马上显现，而需要一段时间的消化作用，才会逐渐产生影响。
接连而来的限购松绑，公积金政策的调整，贷款利率的下调，楼市进入政策利好期。
如今政策“暖市”已经一年，效果究竟如何？
价格方面，日前，国家统计局发布今年9月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。贵阳新建商品住宅（不含保障性住房）实现四月连涨，房价较8月上涨了0.1%。新房样本均价达到4685元/平方米，二手房均价6354元/平方米，包括经开、云岩、开阳、南明、息烽和观山湖在内的6个区县持续上涨，其中观山湖区上涨高，环比上涨1.87%，息烽名列第二，上涨1.12%。
销量方面，来自贵阳住建部门新数据显示，7月贵阳楼市新房成交面积达到95.13万平方米，同比增幅超过3%，环比更是大幅增加，其中仅住宅成交面积就达到了80.21万平方米。而这也是贵阳楼市继今年6月创下销量破万成绩后的再一佳绩。
贵阳市统计局发布的数据显示，今年上半年贵阳商品房销售面积达456.15万平方米，同比增长3%。
筑房网6、7、8三个月网签数据的统计来看，月月销量过万。
从数据上来看，贵阳楼市的数据比较亮眼，销量稳步上升，价格仍有波动。
“今年来，从每个周末售楼中心的人气就可以看出，今年的楼市热度确实高于前期。”金阳·新世界的销售李经理告诉记者，今年该项目几乎月月都有新的组团和产品推出，销售持续升温。
“整个项目进入了销售的上升期，大家都感到房子更好卖了。”中渝·城的销售经理表示，“政策效应的推动，积极作用开始显现。”
房企：市场稳定 前景看好
在今年年中，对于开发商的采访中，不少开发商虽然都认可利好政策对于市场的推动作用，但普遍态度还稍显保守，不过，在经过前三季度的销售后，开发商们终于松了一口气。
今年6月，贵阳连续两月销售过万，对于当时的市场热度，不少业内人士都表示，政策是否能让市场实现真正的复苏还需要时间的考验，而终结果将在下半年甚至年末才能显现。
进入10月后，市场也的确显现出上扬的曲线。多个项目的销售中心，虽然少见人头攒动的盛况，但是也不乏看房的置业者。
“年底，是各家集中推盘的时期，从今年的推盘来看，各家都对市场显示出了强烈的信心。”金阳·新世界的销售李经理说，项目今年的销售计划完全超过预期，这固然和销售计划的可行性有关，但也和整个大环境的上扬有关。
从多个楼盘销售中心的销售人员反馈的信息来看，下半年虽然销售热度赶不上夏天，但是客流量稳中有升，每个月的签约量也很稳定。“对于我们销售来说，开盘的火爆固然重要，但是平时的稳定客流，更支撑了长期的稳定销售。”美的地产一位销售人员表示。
“今年，项目去化率达到了一个空前好的阶段，几乎所有推出的产品都完成了既定的销售任务，一些产品甚至供不应求。”中渝·城的销售龚经理说，作为一线销售，他和他的同事直接的感叹就是，楼市困难的时期已经过去了。
“今年几次推盘，几乎都实现了一售而空的状态，这样的热度，我已经很多年没有看到了。”美的营销总监刘常勇说，这样的市场，让他们对于年终任务的完成很有信心。
消费者：判断市场 理性置业
今年开始，一波又一波的利好消息，让置业者恢复了对楼市的信心，相对股市的消沉，不少投资客也离开股市，回到固定资产的投资中。
今年的买房者中，不少是早就有购房计划的消费者。在政策的利好之下，将换房的时间提前。“现在房子户型多，价格也比较和合适，房子看中了就买，等等就又不知道会怎么样了，反正我也不指望涨多少，主要就是自己住。”正准备购房的张女士表示。
“我们的置业计划完全是按照计划在推进，降息降首付等政策固然让我们欣喜，却不是我们选择此时置业的关键因素。”市民赵女士刚刚在弘宇琉森堡(资料 论坛 图库)购置了一套总价为120万的大户型，赵女士告诉记者，今年因为女儿已经读高中住校，因此搬离了为孩子读书住了多年的盐务街里的小房子。
与赵女士不同，市民刘先生的购房则是刚性需求。刘先生购买的是中天·未来方舟的一套三房户型，对于他来说，不仅结婚够用，还能满足孩子日后的学校需要。“买房是个磨人的事情，一次到位，以后就不会为换房子烦恼了。”
离开股市的投资客，面对众多商业产品的集中入市，“股市波动太大，投资固定资产，我更看重保值和增值，所以对于项目所在的区位和未来商圈的整体规划比较看重。”孙女士近在考虑购买一个商铺。对于商铺的市场前景，孙女士比较看重成熟的居住商圈，以及投资小面积商铺的未来预期。
在走访了众多置业者后，记者发现经过多年市场的洗礼，现在的置业者对于市场走势的判断开始有了更多思考和计划，不论是开发商的优惠还是各种政策的出台，都成为他们对于市场判断的要素之一。
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