[摘要] 为减少住宅房产泡沫，实现“居者有其屋”。各届政府调控政策频频出动。频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，政府对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来，很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐。
1．国家政策调控重点在住宅市场，不在商铺市场。
为减少住宅房产泡沫，实现“居者有其屋”。各届政府调控政策频频出动。频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，政府对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来，很多大开发商纷纷加紧了范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐。
2．商业地产的土地将越来越少
城市人增地减。为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。所以，商铺是卖一个少一个。能抢到的肯定能赚到。
商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。
3．商铺是目前较为稳健的投资渠道
在当前并不健全的资本市场上，投资的渠道主要是：银行储蓄，炒股，期货、基金、黄金等买卖，收藏品，房地产（住宅、商铺）等。
储蓄风险低，但是也低，连通胀都抵不过。股市、期货、基金较高，但是风险也很大。有一夜暴富者，也有一天之内倾家荡产的。目前黄金价位已经到了一个相对的高位，空间不大，还有可能被套牢。投资收藏品随时可能买到make in china的赝品，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，那真是欲哭无泪啊。
而商铺有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板。你是转手大捞一把还是放长线钓房租在你一念之间。商铺的每年可达5%—10%甚至高达20%，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。
4．成熟的商圈有规模效应
有人调侃说，中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺越大，如此形成一个良性循环。
每一个城市都有自己的商业坐标，如北京王府井、上海南京路、广州中山路北京路、深圳老街。它们都是城市中心商圈，无论世事如何变迁，这里的商铺业主始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺租金逐年上扬，无数的商家还是争破头，只为在此拥有一席之地。
6．一铺养三代，商铺不是一锤子买卖
投资住宅多为坐等转手。而商铺不同，前面说到商铺还可出租。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。
成功就两个字：行动！
楼盘动态：贵阳国际金融中心写字楼：面积段：61-2100㎡，价格10050-13000元/㎡，其中金融101享一口价10050元/㎡，金融MAX，层高5.9米，买一层得两层，交一万享八万，一次性/按揭付款享98折优惠；公寓：面积段40-1060㎡，享特价27.7万/套起。
2015年10月16日至2015年12月31日，凡认购金融MAX5.9米层高写字楼即赠送超值装修基金及30000元车位购买代金券；活动期间凡当月认购客户月末均可参与狂欢大抽奖，苹果笔记本电脑、iPhone6s、健身卡、购物卡等缤纷大奖送不停；老带新可获2000元物业管理费，老业主还可获千元油卡大礼包；到访客户均可免费获赠刮刮乐奖券，超值礼品百分百赠送。凡在2015年10月1日至12月31日认购贵阳国际金融中心物业的客户，均有资格参与奔驰smart年末大抽奖活动。
项目介绍：贵阳国际金融中心位于贵阳湖区，是贵州省十二五规划“引金入黔”战略核心工程，项目规划分为四期开发，先期开发的一、二期占地132公顷，南起林城东路，北至东林寺路，以长岭北路为轴线沿两侧排布物业，总建筑面积450万平米，总投资约400亿元。其中，商业办公建筑面积270万平方米，配套住宅面积180万平方米。
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项目特色：贵阳国际金融中心1公里辐射圈内的市级行政中心、贵阳国际展览中心、贵阳国际生态会议中心，使金融中心区域成为整个贵州的中央商务区；轻轨、市政主干道、高速公路、高速铁路的立体交通体系，使金融中心区域成为整个贵州的中央枢纽区；3486亩长坡岭森林公园、6000亩观山湖公园、湖山环绕，而金融中心位于CBD核心，成为整个贵州的中央商务区。建成集国内外知名的银行、保险、证劵、信托等金融机构，世界500强、国内500强企业及国内外上市公司总部云集的城市经济集合体，高度集中金融、商贸、服务、会展、商务办公、酒店和高级公寓等设施。建成后的贵阳国际金融中心将成为金融机构聚集中心、金融市场中心和金融后台服务中心，使贵阳市“引金入筑”、“引智入筑”工程迈上新的台阶。
| 贵阳国际金融中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 观山湖中央商务区 | |
| 户型 |
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交通：1号线、4号线会展中心；2号线到金阳大道/合群路转1号线到达会展中心3号线；北京路/花溪公园转4号线到达会展中心； 高铁站距项目5公里；客运站距项目5公里；金珠路、长岭路、林城路、观山路、210国道、贵遵高速与项目接驳
交通出行图
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入驻项目：2012年6月，人民银行、银监局、证监局、保监局、中国银行、交通银行、光大银行、中国农业发展银行、中信银行、贵州银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、重庆银行、邮储银行、省工商局、省市国税、省地税、中国人寿、平安保险、泰康人寿、太平保险、新华保险、人保财险、华能贵诚等27家金融机构与贵阳国际金融中心签订了入驻意向协议。截止2014年8月，中国农业银行、招商银行、贵阳银行、贵阳农村商业银行、中信银行、光大银行、浦发银行、交通银行、贵州省联合信用合作社、华安保险、泰康人寿、振华资产等14家金融机构的总部大楼已于2012年底开工建设，2014年12月各栋楼宇将陆续竣工交付。2016年实现全面入驻使用。
周边配套图
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【小编推荐】作为观山湖区新崛起的全方位商业互联体，汇集10多种业态，为打造贵州丰富一站式购物中心奠定坚实的基础。其中红华新天地更占据优势地位，距贵阳市政府和高铁北站都在1公里内。有轻轨1号线、4号线和17条公交线路从项目经过，同时随着贵广高铁的开通，预计到2017年，人流量将超过500万，是投资不能错过的地段。
投资热点：餐饮旺铺，均价32000元/㎡；一次性付款95%折，按揭99%折。
新动态：红华新天地一期西市商城已于8月3日盛大开业；现推出1-4层百套优选房源，面积区间为20-120㎡。红华新天地餐饮旺铺，均价32000元/㎡；一次性付款95%折，按揭99%折，开盘期可享特殊优惠。
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项目简介：
红华新天地项目规划120余万方，是贵州百万方全球商业互联体，是集五星酒店、高档写字楼、大型购物中心、休闲娱乐公园、会所、高档公寓、临河BLOK情景商业为一体的商业互联体。项目汇聚了儿童城、服装城、数码电子城、家具建材城、、酒博城、民俗花鸟古玩城等十二大业态，全面打造贵州省丰富的一站式购物中心。
| 红华新天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价32000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 观山湖中央商务区 | |
| 户型 |
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交通线路：目前可乘坐公交48、58、70、208路车等17条公交线路到阳关立交桥下车即可。
交通出行图
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配套设施：红华新天地建成后的，由服装·鞋帽、窗帘布艺、日用百货、五金家电、体育用品、工艺品、餐具及厨房用品、酒店用品及金融服务等...为一体的超大型综合商贸物流平台。
周边配套图
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【动态优惠】黄埔国际80-120平米高层房天下电商交9999享29999买房优惠，商铺交29999享总价94折优惠，预计2015年年底开盘发售。
【项目简介】黄埔国际是由贵州康源置业有限公司打造的大型商业综合体和住宅项目。位于贵阳市黄河路与浦江路交叉路口西北角，规划建设总用地面积128637㎡ ，建设用地面积109346㎡，总建筑面积637344.2㎡。
项目以风情商业街、大型商业、五星级酒店、写字楼、高层住宅、SOHO办公为主。（其中计容面积:住宅247215.47㎡ 、商业面积126809.27㎡ 、酒店及办公90421.66㎡ 、公建配套4616.87㎡ 、总停车位4817个、居住户数2483户、高栋36层，不计容面积168280.93 ㎡ ）
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| 黄埔国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 小河 | |
| 收房时间 | 2016年4月底交房 | 开发商 | 贵州康源置业有限公司 | 开盘时间 | 待定 | |
| 户型 |
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户型图
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【交通状况】地处盘江路与黄河路的交叉路口，204路 21路 242路 315路 43路 50路 57路 K47路经过（至黄河路南下车）往东前行500米即到达售楼部。
【周边配套】
周边医院：四十四医院(离项目约670米)、 300医院(里项目约120米)
行政中心：小河区政府(离项目约370米)
周边广场：兰花广场、浦江广场(离项目约300米)
周边配有大型超市和卖场：北京华联、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、富华购物广场
周边学校：贵阳第25中学(长江路)、小河区实验中学(珠江路)、小河区幼儿园(长江路兰阳巷)、小河区第二小学(浦江路)、永红小学(淮河路）
周边酒店：温德姆至尊豪庭酒店、喜百年酒店
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均价为4150元/㎡，老住户推荐新住户成功购房奖励一万元现金、交二万享四万。
大川白金城项目位于贵阳观山湖中央商务区，北接贵州国家高新产业园，南承观山湖区政治、会展、金融三大中心，东导贵阳老城区。 绿化率35%，容积率2.02，项目内部及周边拥有中央绿轴公园、四大天然公园，环境优美，适宜居住，位于轻轨站点附近，交通便利，潜力大。
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大川白金城项目雄踞贵阳十字中心白金片区，北接贵州国家高新产业园，南承观山湖区政治、会展、金融三大中心，东导贵阳老城区。大川白金城倡导便捷通畅的城市生活理念，以35公里高密总长路网为基础，以23条公交线路和2个轻轨站点为出行基础，以200万方生态规划为规范，以4个主题公园+13个生活公园为基础，以中央庭院为标配，以一横一纵两条绿化轴为特质，打造公园式生活，缔造城市绿色新生活。
| 大川白金城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4150元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 观山湖中央商务区 | |
| 收房时间 | 预计2015年年底交房 | 开发商 | 重庆大川集团贵阳大川房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月20日已开盘 | |
| 户型 |
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【项目配套】项目内部规划了总计200万㎡绿色生态中心：50万㎡中央绿轴公园、四大天然公园（白云公园、淀山公园、长坡岭森林公园、七彩湖公园）、九大社区公园；总计260万㎡商业规划：21万㎡风情商业街、21万㎡临街商业街、10万㎡开放商业街。 项目周边有北师大幼儿园、北师大小学、北师大中学等。
【交通状况】坐230、236路公交车至艳山红站下车，往回走200米可达售楼部。 涵盖35条公交线路、轻轨两大站点；天街、地下通道、立交桥三维立体网。
交通出行图
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推荐户型：两室两厅一卫装阳台+空中院馆，2室2厅1卫1厨，建筑面积84㎡，参考均价：4150元/平，参考总价：34万。
户型图
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户型点评：南北朝向，东西通透，标准两室两厅一卫，超大卧室比例，同时空中院落可改造，成为小三房，性价比非常高，还有生活阳台，方便堆放杂物。
周边配套图
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中天未来方舟由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，各种规划布局合理，保证一定的楼间距，楼栋之间良好的采光，人文情怀大社区，综合性宜居新城！
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【动态】中天未来方舟E3组团已于9月初开盘，94-126㎡时代美宅，均价4988元/㎡，享10万㎡山体公园，火爆热销中；H7组团花园洋房II期已于9.26日开盘，现优惠：交3万享5万。
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【项目概况】中天未来方舟位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点，且河流贯穿片区而过，景观十分优越；北接乌当温泉旅游带，具备丰富且稀缺的温泉旅游资源。体量庞大，总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万方，规划居住人口约17万人。由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，项目计划分5年开发，建成后将成为集旅游引擎、综合型宜居新城和标志性生态廊道于一体的贵阳城市副中心，将是贵阳实现城市功能空间再造和城市形象升级的重大标志性引擎。
| 中天未来方舟基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4988元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云岩北京路 | |
| 户型 |
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【交通介绍】公交76路渔安村站下车向西步行200米到达，乘公交606、602至终点站（未来方舟）下车即可到达售楼部。 后来新增的83路公交线路，油炸街（起点）——中天未来方舟（终点）；
交通出行图
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【配套详解】教育资源比较丰富，附近的学校有：北大附中贵阳实验学校，贵阳市云岩区西瓜村学校，贵阳市东新小学，笔山小学等，生活配套方面：(服务区)易捷便利店，乐购，新百联购物，家庭小超市，维萨超市，兴欣批发超市
项目自建：贵州省建筑高度地标建筑群、70万平米大型生态办公集群,滨水风情商业街、10万㎡大型商业MALL、多条商业街区,大型山体主题公园、室内水上世界、海洋馆,室内家庭娱乐中心、大剧场、室内滑雪场,白金五星级酒店群落,综合型疗养医院,南明河景观长廊、大型超市、美食街、百货、健身馆、会所，完美配套将铸就中天未来方舟繁华未来！
未来方舟实景图
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周边配套图
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
