[摘要] 在新经济、新技术的推进下，房地产行业作为中国的支柱产业之一，如何与众筹结合，实现产业的升级，构建未来房地产众筹交易的全新生态体系等，成为2015世界众筹大会房地产众筹峰会参会的国内知名的行业专家、地产行业的领袖、企业家热议的话题。
近日，2015世界众筹大会在数谷贵阳召开。本次大会举办的新五板、房地产、科技、文化等行业的高端巅峰论坛，来自世界各大众筹平台、国内外业界各相关领导、全球著名众筹研究人员及各国的众筹创客、众筹项目及众筹投资人，共同探讨世界众筹健康发展道路，分享成功众筹经验，同时面向世界展示中国众筹领域的创新探索。
在新经济、新技术的推进下，房地产行业作为中国的支柱产业之一，如何与众筹结合，实现产业的升级，构建未来房地产众筹交易的全新生态体系等，成为2015世界众筹大会房地产众筹峰会参会的国内知名的行业专家、地产行业的领袖、企业家热议的话题。
A.房地产众筹或许就是未来
2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。2014年4月正式引入中国。所谓众筹，通俗的理解就是“凑份子”。对于房地产行业来说，采用众筹模式除了能够拓宽销售渠道，其投资人群更广泛、回报空间无限的优点还能让普通用户也参与进来，缓解置业者的购房压力。
“中国的房地产行业已然进入2.0时代。”汇金众筹董事长、众筹金融协会副会长涂勇认为，房地产行业的格局已经大幅改变，产业众筹就是用众筹加传统产业，用众筹对产业的资源和价值链进行全方位的重组，提高效率，降低成本。众筹的出现改变了以往的投资观念，这种互联网思维模式对如今的房地产业、电子商务乃至我们的生活本身带来革命性的影响。在技术与渠道上，房地产的互联网众筹项目，使得每一个人都有圆梦房产投资的可能。
房地产市场的核心是人居和价值投资，在自有住房需求逐渐稳定于刚性需求的时候，价值投资必然走向多元化。尤其是争夺民间财富的投资渠道越来越多，不提前做好产品优化升级，投资渠道多元化的准备，生意肯定会越来越难做。众筹本身这种降低地产投资门槛的渠道，或将成为未来房地产市场的一种常态。
国家发改委中国投资协会投融资协作中心秘书长祝慧烨认为，新金融时代的众筹探索，将有助于中小企业寻找到更多的商业模式，用更低成本获取资金。新城控股集团副总裁欧阳捷说，2014年下半年，整个行业众筹的金额比上半年增加了6～7倍，今年依旧呈增长趋势。他提醒说，应该注意众筹中的法律风险和操作风险，国内房地产领域中众筹还属于新生事物，需要更多的碰撞和交流。欧阳捷在发表观点时表示，当今是众筹的时代，房地产企业必须紧跟时势，抓住契机与互联网金融、众筹产业搭上线，相信未来的发展之路将会更有希望、更加美好。
B.众筹养老服务或是突破口
“互联网+房地产”该怎么玩，房企如何实现楼盘的快速消化，房地产普惠金融为何是下一个“风口”，众筹又将如何影响房地产产业的生态链？汇金众筹金融公司董事长涂勇涉足房地产行业16年。他说，以前用钱砸广告就能来客户，而现在的客户很难随着广告投放聚集起来；过去融资的利率虽然高一些，但资金回笼的风险比较小；如今资金占用时间越来越长，偿还债务的压力渐渐增大。
工商联房地产商会秘书长钟彬分析，目前房地产行业面临两个“痛点”：一方面是“库存”压力过大，另一方面是投入在持续下降。“怎么转型，成了所有大中小型房地产开发商共同关注的问题。”钟彬说，资本正在改变房地产市场的结构，而互联网在重塑房地产行业的格局，许多房地产企业已经增设了互联网与金融交叉的专业部门。“房地产行业如何谋求新发展？”全联房地产商会创会会长聂梅生表示，目前待销房地产面积居高不下，加之中国房地产投融资模式一直较为落后，房地产行业若想获得长期、健康、向上的发展，只能寻求全新的突破。
“突破点在哪？触网、触金、升级版。”聂梅生说，“网”即是互联网，“金”意为金融，“升级版”则代表房地产与互联网金融产业的接轨、融合，在这当中更要发挥众筹的作用。以养老地产为例，聂梅生认为在当今我国人口老龄化的危机之下，城市内的房地产商可以用众筹的方式聚集资金、人力、资源，搭建社区养老服务中心，花小成本干大事业，这比单纯卖房子要强得多。
在论坛讨论中，钟彬认为，众筹的新商业思维本身含有“投资消费化、消费碎片化”特征，正好可以将重资产轻型化，养老产业、文化地产、旅游地产等领域表现得更加突出。聂梅生的分析更加直接，她认为一手“触网”、一手“触金”，再提升“版本”，是房地产行业转型的新出路。“触网就是一定要思考怎么做好“互联网+”，触金就是投融资模式创新，提升版本就是做好产业化”。聂梅生正在考虑一个社区养老地产的众筹模式，将开发商手中的众多小区整合起来，在小区中利用空置房屋开展社区养老服务，与国家的社区养老扶持政策结合起来，先把社区养老的床位数量聚集起来。
接着，再用众筹的模式同时向企业（B2B）和社区养老客户(B2C)进行双层众筹，可以通过一系列运作达到稳定的，进而达到通过聚量完成聚资的效果。而未来更多的想象空间在于这些养老用户的个人信息数据，可以与社区医疗、养生保健、运动旅游等产业广泛合作。
全联房地产商会创会会长聂梅生认为，地产行业的转型需要与金融行业、互联网结合起来。“众筹使中国的金融结构发生了巨大的变化，地产行业已经从工业向服务业转变。社区服务和养老，开发商为主体的养老产业，可成为转型的两个思路。”
C.机遇当前，贵阳地产有戏更有为
在当下的线上平台，贵阳早已开始以众筹的方式投资商业地产，并从中分配利润。人们足不出户，轻点鼠标就可以成为房东，不仅降低门槛，更稀释了风险，攒足了人气。今年6月8日，贵阳中铁阅山湖众筹上线，打响贵阳众筹枪，17%预期引爆贵阳。当日早上9点，众筹开抢，仅花了90，500个筹便被抢购一空，25万的众筹目标圆满完成，这也预示着西南首筹获得圆满成功。
中铁阅山湖众筹目标为25万，500元/筹，共计500份，且每人限买一份。完成众筹目标后，房源将以7折，即29万起拍卖，低17%起，高超50%。参与众筹的房源为约82㎡住宅一套，户型设计为2室2厅1卫，以空间的有效利用以及自然景观的大限度享有为突出优势，一经推出就获得了市场的强烈关注。试水房地产众筹，中铁阅山湖并非“个吃螃蟹的人”。相继，1027房车网、1027贵阳交通广播携手云栖谷.双龙镇推出的众筹活动，这也是贵州楼市的次公寓众筹。
与传统的众筹不同的是，“1027公寓众筹”采用的是人数阶梯权益众筹，即当报名人数在300人以内时，均可获得首次众筹3000元优惠；当人数达到300人及以上时，每人再获得5000元众筹优惠（共计8000元）。值得注意的是，须签署“1027公寓众筹资格权益书”方可获得3000元优惠，当人数达到300人及以上时，须交10000元“购房权益金”（可抵房款）后方可再获5000元优惠。
与此同时，贵阳万科中心拿出一套面积为51㎡，市价在50万左右的写字楼产品参与众筹；众筹目标为25万元，分250份，1000元/份。作为写字楼众筹项目贵阳万科中心，仅需投资1000元。在获取高的同时，参与者更有机会以优惠价格拍得贵阳城南价值潜力巨大的写字楼产品。
10月31日，优品城邦将推出260套优惠房源参与腾讯交1万抵2万优惠，自当日起前100名认筹者可享受10000元的购房抵用卷。值得一提的是，在本次“众筹”活动中，优品城邦将推出多5套5折房供置业者抽购。结合优惠折算，总价18万、单价仅需2000元/㎡左右即可购买其住宅。对于众多企业试水房地产众筹，成为房地产投资者一个新选择，在贵阳从事房地产经理公司的一行业专家认为，贵阳房地产行业紧跟时代步伐，已走出了房地产行业转型升级的步。
该专家表示，2015世界众筹大会作为众筹金融领域性的盛会，这是贵阳继“中国数谷”之后，着力打造世界“众筹之都”的进一步举动。此次大会将对我国众筹业态发展探索方向、寻求路径起到了引领作用，对确立贵阳在大数据领域的优势地位、推动贵阳互联网金融发展起到了促进作用。房地产业与互联网经融服务平台跨界整合是未来的必然，机遇当前，未来的房地产业在与众筹平台抱团前行中必将将受益，贵阳房地产有戏更有为。
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