[摘要] 有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，在今年的“金九”似乎失灵了。据悉，近期购房者观望气氛浓厚，成交量连续不振，“救市”难破僵局。
有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，在今年的“金九”似乎失灵了。据悉，近期购房者观望气氛浓厚，成交量连续不振，“救市”难破僵局。业内人士表示，房企期盼中的“金九”黯然失色。“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，为争取在“银十”走量，或许是房开商冲刺全年业绩的关键节点。“金九”失色，“银十”能否火一把？记者采访发现，为押宝“银十”，房开商开始血拼国庆长假，以期待开个好头。
上月前三周成交不给力，“金九”失色
“金九银十”这一说法由来已久，也常常被开发商挂在嘴边，换做10年前房地产火热时期，那时房子根本不愁卖，尤其是9月、10月。不过随着房地产市场越发成熟，特别是进入“白银时代“，9、10月份虽然不再像往常那样具有标志性，但绝大多数城市成交依然要大于其他月份。
从9月市场状况来看，无论是从一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。据筑房网统计数据显示，“金九”前三周（8月31日至9月20日）贵阳楼市仅网签商品房5709套，其中首周1800套、第二周2109套，第三周1800套。去年同期，仅9月前两个星期商品房成交就突破5000套，同比下滑严重。而被业内称为“蛰伏期”传统销售淡季8月前三周显示了6323套的成交，可见，环比上月，成交也有大幅下滑。
9月27日，为期四天的2015贵阳房交会在贵阳国际会议展览中心落下帷幕。记者从组委会了解到，本届房交会累计接待省内外观展市民近8万人次，现场成交房源共计631套，成交面积48443平方米，累计成交金额超2亿元。
总体上看“金九”楼市成交平淡已成事实。究其原因，合富辉煌(中国)贵州公司市场部经理张宗杨表示，从往年贵阳9、10月的销售情况看“金九银十”在贵阳不像其他城市成绩突出“金九银十”的说法在贵阳本身不太明显。9月楼市成交平淡的原因跟整个市场走低有关。
押宝“银十”，期待火一把
疯狂抢钱季、展小型兵器、军乐演奏、红军战士、美食街军绿色万花筒DIY、大型欢乐城堡、米油超级礼品大回赠……国庆节期间，贵阳各大楼盘为攒人气各出奇招，摆下阵势跟景区抢人气，不惜成本“血拼”国庆黄金周。指望冲刺业绩的金九银十旺季过半，“金九”已经失色，不少开发商不得不押宝“银十”。
9月，虽然成交数据并不太乐观，尽管国庆节期间，相关官方网签数据还未出来，这些花哨的活动带来成交量不得而知，但是为各大楼盘攒了不少人气。此外，结婚族向来是楼市“银十”的重要购买力，开发商们自然不会错过，在10月预开盘的项目中，刚需产品仍占一席之地。押宝“银十”，楼盘开发商血拼十月。
记者了解到，“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。
一直以来，公积金异地无法贷款的问题，始终困扰着大批工作调动的缴存人。比如，原先在外地工作，缴存了不少公积金，调动到贵阳后，如想在贵阳买房，则无法使用外地的公积金贷款。在业界看来，推行公积金异地贷款业务，对于库存压力高居不下的贵阳而言，这无疑是对刚需产品供销两旺的利好。
“银十”能否火价格是“王道”。贵阳一房地产营销经理表示，通过国庆黄金周活动的前期助阵，房地产开发商们在某种程度上取得了品牌营销的成功，起到很好的宣传、蓄客作用，也许会对10月后3周带来好的销售表现。
该营销经理认为，已经到来的“银十”是开发商年底前不能错过的机会，开发商的促销力度是影响成交的重要因素。至于“银十”开发商能否打一个“翻身仗”，关键还是在于价格，只有价格真正到位，才能打动购房者，各大房开商也许会采取以价放量的方式，以此终赢得市场。
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