[摘要] 一年一度的房地产交易展示会历来是市场真实的风向标。由于正值“金九银十”的楼市销售旺季，再加上处于诸多政策利好的释放期，今年房交会受到了业界内外的高度关注。
一年一度的房地产交易展示会历来是市场真实的风向标。由于正值“金九银十”的楼市销售旺季，再加上处于诸多政策利好的释放期，今年房交会受到了业界内外的高度关注。
借此机会，记者在展会现场采访了部分参展企业负责人，希望从他们所介绍的项目表现及操盘过程中的亲身感受，来体会今年的楼市冷暖。在很多房地产行业人士看来，2015年充满了动荡，也萌生着希望。
下一阶段市场仍然值得期待
中天未来方舟营销总监李维维：
下一阶段市场仍然值得期待
回顾今年的贵阳楼市，3月以来，政府出台一系列房地产激励措施，在一定程度上促进了楼市的成交。4至8月份为政策显效期，贵阳房企销售业绩总体呈现上升态势。但随着产业结构深度调整，中国经济进入中低速发展新常态，实体经济下行压力将持续相当一段时间。在这样的宏观环境下，未来房地产市场也会呈现中低速发展的新常态，但总体上仍然会保持增长态势，只是增速放缓，进入市场调节期。个人认为，在政策的持续助力下，下一阶段的市场表现仍然值得期待。
产品差异化带来市场新机遇
广大城投副总经理宋虎：
产品差异化带来市场新机遇
不可否认，今年以来，在各项房地产政策的影响下，市场步入了回暖通道。然而，在回暖之余，个人认为，房地产的黄金时代甚至白银时代都已成为过去式，房企要想在市场竞争中占据一席之地，抓住未来潜力大的市场群体，打造差异化的个性产品才是真正的市场机遇所在。
本次房交会上，我们重点推出了定制化别墅产品。这一产品结合了“互联网 ”及工业4.0的核心理念，将开发模式倒置，从市场消费端的需求入手，实现“用地可选择，别墅可定制”。消费群体可以根据家庭需求，选择建筑用地，再根据家庭结构，选择产品户型。
一套面积在140平方米、五房两厅的产品，总价在110万元左右，对于中产阶层购房者的吸引力是相当大的。前期，我们推出了3个组团、70余套此类定制式别墅产品，一周左右的时间，去化率就达到了九成以上。由此可见，在未来的房地产行业，产品的差异化将成为市场竞争的着力点。从开发商向服务商转变，是房企发展的必由之路。
“优居时代”为市场带来成长空间
美的地产销售经理江泓：
“优居时代”为市场带来成长空间
今年3月以来，随着一系列国家宏观调控政策的出台，市场成交量逐渐回暖。以美的林城时代项目为例，较年初相比，项目每天客户到访量上升约30%，其中，改善性客户的入市积极性尤为突出，主要表现在今年7、8月份推出的洋房组团和高层组团，均在开盘期间实现了90%左右的去化率。
从客户的实际需求来看，无论是刚性改善还是多次改善的客户，其居住需求都不再是简单的“以小换大”或者“以旧换新”，而是在产品的精细化程度上投入了更大的关注。从这个转变而言，“优居时代”的来临，既为市场带来了新的成长空间，也为开发商带来了新的机遇与挑战，提升产品品质、优化配套环境、完善服务体系等成为开发商未来竞争的着眼点。品牌房企只有从开发商向服务商转变，才能在激烈的市场中获得持续发展。
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