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市场回暖 房价企稳

光明网   2015-08-23 09:13

[摘要] 从贵阳市筑房网的统计数据分析,今年以来,除年初 个月房价环比跌幅达到4%以外,随后几个月价格逐渐稳定,尤其是3月份以后,伴随着国家系列宏观调控政策的陆续出台,市场成交量的稳定对成交价格起到了显著的支撑作用,房价企稳趋势明显。

从贵阳市筑房网的统计数据分析,今年以来,除年初 个月房价环比跌幅达到4%以外,随后几个月价格逐渐稳定,尤其是3月份以后,伴随着国家系列宏观调控政策的陆续出台,市场成交量的稳定对成交价格起到了显著的支撑作用,房价企稳趋势明显。

今年1月份,贵阳住房均价为4951元/平方米,环比下跌4%,2月份房价虽然未有回调,但稳定在了4877元/平方米,跌幅收窄。步入3月份,市场开始呈现暖意,价格与1月份基本持平,未出现进一步下滑。随后,在利好政策影响不断释放的作用下,4、5月份本地住宅均价基本维持在5100元/平方米左右,一向对政策反应较为滞缓的贵阳市场,此次在多重政策的影响下表现积极。进入6、7月份的年中市场,在花果园(资料 论坛 图库)、大川白金城(资料 论坛 图库)、 公园等中低价楼盘的主力作用下,房价出现了小幅下滑,但基本维持在了 季度的水平,保持在4900元/平方米左右。

今年上半年以来,在全市成交量中占比较大的一些上规模项目仍然在本地楼市充当了房价“维稳剂”的作用。以花果园为例,今年以来该项目成交量继续在本地楼市中处于“领军”位置,而项目各月住宅均价基本上维持在4200-4350元/平方米之间,其中上半年除5月份均价突破4300元/平方米之外,其他各月均稳定地保持在4250元/平方米左右。 区另一上规模项目未来方舟,其高层普通住宅均价近几个月也基本维持在4500元/平方米的价格水平。此外,同样位居 区的保利凤凰湾(资料 论坛 图库),今年2月份住宅均价为6486元/平方米,随后几个月亦保持在了6500元/平方米左右,刚刚过去的7月份该项目住宅均价为6411元/平方米。

近年来,观山湖新区楼盘成交量在全市成交量当中也占据着举足轻重的分量。该区域主要在售楼盘中,以华润国际社区(资料 论坛 图库)为例,该项目5月份均价为5032元/平方米,6月份为5126元/平方米,7月份为5043元/平方米,单月之间的价格悬殊极为有限,均价始终保持稳定。

除 区和观山湖新区外,各近郊区域主要在售楼盘,价格也同样保持稳定。位于白云区的大川白金城,今年以来项目成交量也在全市销量中居于前列,目前各月住宅成交均价基本维持在4000元/平方米左右,7月份住宅均价为4109元/平方米。位于经开区的万科大都会(资料 论坛 图库),今年3月份项目住宅均价在5985元/平方米,随后几个月同样保持在6000元/平方米左右,期间均价高为5月份的6204元/平方米,7月份则为5958元/平方米。位于乌当区的恒大雅苑(资料 论坛 图库),今年1月份项目住宅均价为5380元/平方米,随后几个月价格在5300元/平方米上下浮动,6月份项目住宅均价为5444元/平方米。

活动带动人气

优惠力度有所下降

在市场成交量持续攀升的市场背景之下,近期各楼盘的推盘节奏也表现活跃,纵观市场上的主要在售楼盘,虽然“新面孔”不多,但是老盘推新的步伐明显加快,为了能够在众多在售项目中脱颖而出,各项目也是使出浑身解数,通过各类活动带动销售现场人气。不过从各楼盘近期所推出的营销活动来看,降低大户型产品首付“门槛”、加大赠送面积提升产品附加值等,基本成为近期开发商们吸引置业者的促销主旋律,与此同时,市场低迷期出现的“普惠”现象正在逐渐减少。

长期走刚需产品路线的花果园近期推出的溪山居组团开始主推大户型产品,其中158平方米的四房户型低首付不到20万元,对于三代同堂的改善型置业家庭吸引力不小。率先推出无理由退房的恒大地产,其恒大雅苑项目所主推的119-127平方米改善型精装户型,超低 至2万元起。未来方舟近期正处于 期的洋房组团澜岸画境,则以大面积赠送提升产品附加值,以增加产品卖点。新项目亨特萃山国际(资料 论坛 图库)近期推出的102平方米主打户型,可拓展面积就达到46平方米,一经推出就获得了良好的市场反响。

不过,虽然占据市场主流的刚需及首改产品市场优惠幅度逐渐收窄,有的项目甚至干脆取消了优惠,但 住宅产品的价格竞争则开始表现加剧。如保利凤凰湾推出的河岸宽景 户型高优惠20万元, 区项目世纪南山(资料 图库)收官组团,近期也打出了高20万元的优惠;中渝 城(资料 论坛 图库) 空中大平墅,高优惠则高达25万元。

随着近期各项目库存的不断被消化,开发商针对项目的市场促销活动频率和优惠力度总体上有所下降,预计在没有新的政策或者市场活动刺激的情况下,房价将继续企稳。

:房价企稳容易上涨难

虽然成交量上升、房价企稳,不过从记者近期对各区域主要在售楼盘走访的情况来看,房价平稳并未能够彻底打破市场观望情绪。“在我们项目,还有去年下半年就开始关注产品和价格的客户,目前仍然迟迟未出手,市场的观望情绪依然客观存在。” 区某项目营销负责人对记者坦言。对于依然处于市场观望期的置业者而言,本地房价在未来几个月的走势自然备受关注。

对此,贵州省房地产研究院武廷方院长认为,单月或单季数据均不能体现真实市场,半年至一年甚至更长周期,才能是真实市场的反映。对于贵阳近期的房价走势,武院长以看“稳”为主,并认为长远来看,政策性因素对于市场的作用力会越来越小,目前本地市场供应量相对充裕,置业者没有必要恐慌性购房,理性置业仍为上策。

贵州商专房地产教研室主任张湛同样认为,市场的复苏是一个长期的过程,房价是否快速反弹与市场本身的供需结构存在密切关系。虽然从去年年初开始,贵阳市场在土地供应方面加强调控,同时对上规模的大项目开发节奏进行有效控制,但目前市场存量仍需要一定的消化周期,因此贵阳房价一定时期内仍然会保持比较平稳,不会出现过大波动,同时房价的稳定也更益于置业观望情绪的进一步打破。

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