[摘要] 中国过去30年的经济发展得益于人口红利，没有了人口红利，经济或将会陷入危机之中，而首当其冲受到冲击的便是房地产行业。这些年以来，房地产业一直在中国经济的发展中扮演着重要的角色，房地产市场一旦出现问题，中国的经济势必也会受到牵连。
“全面放开二孩”呼声高涨 中国人口结构该调整了吗？
从“双独二孩”到“单独二孩”，再到正在推进中的“全面二孩”，中国生育政策的逐步调整背后其实是中国人口结构的巨大变化。
去年以来，“单独二孩”政策在范围内遇冷，许多“80、90后”生育二胎的意愿明显低于预期，于是全面放开二孩政策的呼声进一步高涨。多家研究机构以及多位政协委员、人大代表提出了尽快全面放开二孩的建议。
中国社会科学院发布的《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》认为，中国目前的总和生育率只有1.4，远低于世代更替水平2.1，已经非常接近国际上公认的1.3的“低生育陷阱”，应尽快从单独二孩向全面放开二孩政策过渡，否则，将不可避免地进入人口负债阶段，“老龄化加速”和“少子化加剧”并存的人口结构问题已经在中国这样一个人口大国中显现出来，所以人口结构的调整已不再是不可能。
“全面二胎”的放开 或拯救20年后的楼市
中国过去30年的经济发展得益于人口红利，没有了人口红利，经济或将会陷入危机之中，而首当其冲受到冲击的便是房地产行业。这些年以来，房地产业一直在中国经济的发展中扮演着重要的角色，房地产市场一旦出现问题，中国的经济势必也会受到牵连。
一直以来，房地产行业赖以生存的重要的根本是人口红利，只要试图去改变当下的人口结构，未来的20年后，房地产市场才不会因为人口的减少而产生不必要的动荡。
试想一下，若是不全面放开二胎，20年后，中国的老年人口手中的房产该抛售给谁，中国的房地产业该走向何方？出生的人口少，住房需求也就少变了，那么问题来了，房产商的库存谁来消耗，原本就有的房子在老人老去后该怎么办？谁来住，房多人少的局面不可避免地存在。
中国社科院财经分院城市与房地产研究室专家李超认为，只有适当调整并改变人口结构， 否则楼市大衰败的结局几乎无可避免。直接的政策是适当放开二孩生育，这将会增加20年后的住房需求。“现在的新生儿，二三十年后将会成为住房市场的新增主体，可以接棒二三十年后的住房市场需求。”李超说。
“全面二胎”改变当前楼市格局 “换房潮”随之来临
或许，我们在谈20年后的事情还有些遥远，但是人口对于房地产的影响除了长远还有现在。假如全面放开二孩的话，家庭人口结构立刻就会发生改变，居住形态也必然会发生改变，楼市的产品结构也将发生全面的变革。直接的影响是——“三房”、“四房”乃至“五房”的大户型房子要取代“二房”或“三房”上位了。
以前只有1个孩子时，2室或3室就足够一个家庭的需求，然而随着二胎的来临，多一个人就要多一间房，以前的小房子或许已经不能满足一个4口之家的需求，于是一场“换房潮”将会在二胎全面放开后浩浩荡荡地上演。
所以二胎的放开，无论是长远还是现在，对于房地产行业来说，都是一个很好的消息。二胎，因为一个家庭多了一个人，不仅改变了人口结构，就连楼市的格局也将会随之发生改变。
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