[摘要] 记者从贵阳市住建局获悉，贵阳 日前出台《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（国土资发〔2015〕37号）（以下简称《措施》），出重拳为贵阳市房地产市场的平稳健康发展“保驾护航”。据了解，该《措施》囊括六个方面共计三十一条，为期一年，也被业界称为贵阳“楼六条”。
记者从贵阳市住建局获悉，贵阳 日前出台《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（国土资发〔2015〕37号）（以下简称《措施》），出重拳为贵阳市房地产市场的平稳健康发展“保驾护航”。据了解，该《措施》囊括六个方面共计三十一条，为期一年，也被业界称为贵阳“楼六条”。“楼六条”具体涉及哪些方面？为何被行业 喻为“实用的微调”？记者对新政进行了全面解读。
在本次贵阳 推出的一系列促进房地产市场平稳健康发展的新政中，优化住房及土地供应结构被放在了 条的位置上，相对公积金调整政策以及优化 消费政策等措施来说，优化住房和土地供应结构似乎对楼市的直接影响不大，但是从根源来看，这条新政的推行，让项目开发的灵活度增大，解除了项目开发的 限制，让开发真正回归市场。
关键词：户型调整
市场情况：2006年，建设部等九部委规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的“90/70政策”。“90/70政策”出台核心目的在于遏制高房价,调控住房结构,加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理,让更多的人能够买上房子。但这个政策已经实施9年，在政策惯性的影响下，中小户型产品如今在市场上已经出现供过于求的现象。而从市场需求结构变化来看，改善性需求正在国内楼市中占据着越来越重要的位置,但受“90/70政策”所限，目前楼市仍然以小户型产品为主，联系实际来看，受限于居住功能不足、需求相对有限等因素，小户型产品去化缓慢已是屡见不鲜，“90/70政策”已经不再适合当下的房地产市场发展。
新政解读：此次贵阳 推出的新政中，明确提出，一、对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要条件的前提下，房开企业可依法申报适当调整户型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。二、对已取得土地出让合同的未开发房地产用地，允许按照一定区域或规划单元及街坊对同一建设项目单块用地或分批取得土地手续的用地，在不突破多块土地合同约定的总用地面积、总建筑规模、综合容积率、满足市政基础设施及公建配套规范要求的条件下，依法调整商业与办公比例、商业与住宅比例等指标，允许总体平衡分地块容积率，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或新规划条件开发建设的项目，应依法重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。
这两个措施，其实都可以简单总结为，今后，开发商建多大、建什么样的房子将不再由 说了算，实施9年的“90/70政策”正式退出历史舞台。有分析人士表示，新政整体思路是以土地的供应、住房的供应为切入点，通过调整规划改户型改住宅结构，这种相对市场化的手段，来对市场进行调节，保证健康发展，一切都是为了顺应市场迎合客户，去化库存。“过去，贵阳房地产市场在开发建设过程中的规划设计能力不强，很大一部分都是跟风建设，也导致目前市面上多数存量都是刚需户型，因为要消化这些存量房，导致一些开发商会选择变相打折或者打价格战的方式去化存量，这就影响了整个贵阳楼市的发展。”美的地产营销总监刘常勇说，新政允许房企在开发过程中适当调整套型结构，实际上是给予了开发商一个新的机会，重新根据现在的市场需求来调整户型结构，“可以预计的是，未来可能会出现一波户型调整的热潮，具体和每个开发商的反应速度有关，但是这样的调整机会有利于房企灵活应对市场变化,降低企业运营风险，在市场调控角度，也有利于调节供需平衡，帮助楼市走出供应结构性过剩的困境。”刘常勇还说，调整户型，不能只着眼当下，而要从整个城市人口的结构变化出发，找到人口结构变化的规律，从而设计更适合这个城市发展的户型。此外，一直以来，贵阳房地产行业在养老地产、旅游地产等这些有 资源的地产方向上，着力不够，商业地产延展性欠缺，如今新政之下，应该大力发展这些 资源。
关键词： 化
市场情况：在过去很长一段时间里，刚需都是房地产市场的主流。尤其是在贵阳市场，因为花果园、中天·未来方舟等大型楼盘的影响，贵阳楼市的刚性需求目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市。在刚刚结束的7月，一直刚需为王的贵阳楼市出现了不小的变化，在销售排行榜的前10名中，虽然前三名依旧是主打刚需的花果园、中天·未来方舟和恒大城，但是主打改善型住房的中铁·阅山湖、金阳·新 和万科城均杀进了前10名，刚需盘和改善性盘平分秋色的局面已然成型。
新政解读：虽然改善性住房已经开始在楼市崭露头角，但是由 明确提出住宅类房地产要向 化发展，还是头一次。在本次的新政，可以看到， 突出要结合中关村贵阳科技园空间布局规划、大型居住区布局规划，坚持产居平衡，促进住宅类房地产向 化发展。
其实早在今年的两会上，李克强总理在 工作报告中就首次提出了支持改善性住房需求。总理表态鼓励自主性住房和改善性住房需求,无疑为改善型产品带来了巨大的政策利好。而从市场反应来看，随着越来越多的首置需求得到满足,改善需求正进入上升通道。去年开始，贵阳房地产市场一批改善性住房项目的销售日趋上升，改善性住房开始成为市场主流需求，因此,支持改善性住房需求无疑有利于保障房地产行业乃至整体经济的稳定前行。“这几年市场需求的变化是可以看到，过去，70平方米的小户型卖得很好，可是现在很难卖，好卖的户型变成了120平方米以上的三房或者四房，甚至170平方米以上的大平层也有不少拥护者，这说明，贵阳楼市的需求已经从刚需在向改善性转变。”刘常勇说，贵阳的产业结构如今向大数据等高尖端产业发展，未来会有更多的 人群迁入贵阳，这也给予了改善性住房市场更多的机会。而贵州省房地产研究院院长武廷方认为，新政在土地方面强调了优化土地供应，突出了项目总体规模的重要性，这也是近年来行业人士一直关注的话题，也就是如何做好项目的超前规划。武廷方建议下一步，将住宅产品规模上升到城市空间规划的层面，能够有效避免职住分离等现象。
关键词：诚信入档
市场情况：2013年，国家住建部部长姜伟新表示，要在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督，加强预售 ，加强房地产领域诚信体系建设。此后，各个城市开始陆续进行房地产行业的诚信体系建设。2014年，贵阳市“贵阳市建筑市场诚信体系信息平台”初步建成，贵阳 批准的《贵阳市建设工程勘察、设计企业及从业人员诚信管理规定(试行)》于2014年7月1日开始实施。相关部门对贵阳地区的各勘察设计企业，包括驻筑省外勘察设计企业的分支机构，完成了诚信平台上的注册工作，并将建筑市场各行业的诚信信息纳入规范管理，信息评估结果将作为企业进入贵阳市建筑市场招投标的资格和必要条件之一。
新政解读：房地产行业是涉及国计民生的关键领域，要让这个行业平稳健康发展，加强房地产市场的风险防控，对于企业的诚信建设就迫在眉睫，刻不容缓。目前，贵阳市的房地产诚信体系平台已经初步建成，在一定程度上弥补了当前行业内的信用漏洞，对提高行业管理水平及可持续发展起到一定积极影响。在新政中，对房地产行业的诚信体系建设提出了更高的要求，要求必须逐步整合中小房地产开发企业，淘汰恶意违规、实力不强、诚信度差的企业。依托房地产业诚信管理平台，对建设单位、施工单位、劳务分包单位实施信用长效管理。
对此，业内人士表示，信用管理体制的建立不仅需要行业政策的支持，更需要众多开发企业的全力 ，信用，已成为促进企业发展的重要指标，是每个迫切发展的房企可以长足发展的必要条件。“地产的 时代已经过去，未来房地产行业面临的竞争也越来越激烈， 对于房地产行业诚信建设的力度也在不断加强，很快，整个行业将经历一次洗牌的过程，那些没有诚信和品牌的开发商将无法生存。”刘常勇说，通过诚信建设将那些扰乱市场的害群之马清除出去，让这个市场变得平稳、健康，是 业内人士乐于见到的结果。
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