[摘要] 早在4月20日央行降准后，业内就有传闻还会有一轮降息。而对于楼市而言，本轮降息无疑将为正在调整升温中的楼市再添一把火，开发商们也整装待发，意欲随着降息政策的落地，调整战略加推跑量。
早在4月20日央行降准后，业内就有传闻还会有一轮降息。而这一传闻也终于在5月10日如期而至。而对于楼市而言，本轮降息无疑将为正在调整升温中的楼市再添一把火，开发商们也整装待发，意欲随着降息政策的落地，调整战略加推跑量。
仍有有降息空间
在不到半年的时间内，央行进行了两次降息和两次降准。此外，还有今年3月30日颁布“330新政”，二套房低首付款比例调整为不低于40%政策。对于贵阳楼市而言，还有从5月1日开始落地实施的公积金新政，申请公积金购买首套房首付20%，二套房30%，首次公积金购买二手房首付25%，二次购买二手房40%等等，今年上半年贵阳楼市利好政策可谓频频。而据预计，本次降息之后，还可能再有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。
利于楼市回暖
有分析人士分析预测，在降息的大背景下房地产市场会再次迎来回暖。
而实际上，来自相关监测机构的4月统计数据显示，330新政后，主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套，环比上月增长5.8%，同比涨幅高达22.5%。分城市来看，一线城市环比3月上涨了14.1%，涨幅大，二线城市涨幅达7.3%，回暖之势明显。而贵阳楼市新房销量也大有回升，仅5月4日至10日公积金新政落地的一周，新建商品房网签量环比就增加16%，其中住宅网签成交1209套，销量环比增加6%，均价5246元/平方米，环比也上涨了3%。
购房者更受益
首先受益的自然是购房者。采访中，近期意欲购房的张先生就和自己算了一笔账。根据本次央行出台的政策，降息之后五年以上的商业贷款基准利率由调整前的5.9%下调为5.65%左右；公积金五年以上贷款利率由原来的4.00%调整为3.75%，如果商贷20年，贷款50万元，按照等额本息的还法，月供将减少71元，全年可减负近1000元，20年下来也能省下近2万元。而如果采用公积金贷款，同样以20年贷款50万元等额本息法计算，每月则能少还月65元，20年也能少还1.6万元。
张先生表示，本次降息的力度虽然不大，但是对于工薪阶层来说也是一种减负。张先生表示，经过多方比较他早已选中钟意房子，但由于降息政策刚宣布他仍要观望一阵子，一但降息政策落地他便马上签约。
开发商看好后市
“降息意味着月供减少，购房者可以少为利息埋单，这将有可能刺激更多观望人群来买房”万科城南区域相关负责人近日接受记者采访时就表示，贷款利率的下调，购房人群的增加，将能有效降低开发商融资成本，缓解资金压力。
采访中，北大资源项目相关负责人也表达了相似观点，她认为本次降息将降低购房者的还款压力，受益的不只是住宅产品，购买商业和公寓产品的客户同样受益。降息相应政策落地后必将与今年颁布的系列新政形成合力促进销售。”这位负责人表示，贵阳北大资源旗下项目也将随着降息政策的落地调相关销售策略。
在降息颁布的首日，记者了解到，为了适应降息后的市场，贵阳已有多家楼盘进行了部署，万科大都会表示将会加推新楼栋，迅速补充货源，同时还会延续前期团购一口价5850元/㎡起的信息，让客户享受更多的购房实惠。华润国际社区也看好降息后的市场，该项目目前在售的是B区高层产品93-107㎡高层产品，不久也将加推新品。预计新品均价将在5000元/平方米以上，高于现在所售产品 。
有分析人士认为，随着本次降息政策的进一步落地，与此前“930新政”、“330新政”以及两次降准一系列信贷政策形成合力，将进一步降低购房者的购房成本，再加上开发商近期的应市加推以及各种优惠销售策略的刺激，贵阳楼市后市将值得期待。
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