[摘要] 房产众筹固然是房企的一种新尝试，对产业链改造具备一定积极作用，但目前仍存在资金监管等方面的问题与风险。
房地产众筹，作为一种全新的投资和运作模式，在去年可谓出尽了风头。包括万科、绿地、远洋等大型品牌房企纷纷推出众筹活动，试图在市场冷清时抓住购房者注意力。在当时的业内看来，与其说是投资和开发的新模式，房地产众筹更像是一种营销噱头。
而在今年，房产众筹卷土重来。与去年不同，不少品牌房企开始选择和专业的互联网金融平台合作。相比于简单的众筹低价房源和房产权益投资，这些房企的众筹产品已经表现出定制化和服务链条化的特点。在业内看来，房产众筹固然是房企的一种新尝试，对产业链改造具备一定积极作用，但目前仍存在资金监管等方面的问题与风险。
房产众筹卷土重来
近日，远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)与京东金融跨界合作的房产众筹项目正式上线。而这已是时隔半年后，京东金融与远洋地产的第二次合作。
据了解，在京东金融的协助下，远洋地产于北京、上海、天津、杭州等多地楼盘合计168套房产，将以6.18折的价格开启“抢房活动”。日前，168套房源信息正式公布，项目均来自北京、上海、天津、杭州、武汉、大连等13个一、二线城市。
同样的，就在5月29日，平安集团联合万科、万通、碧桂园、绿地集团、绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)等房企成立了国内房地产众筹联盟。据介绍，该联盟是由平安集团旗下的房地产互联网金融平台平安好房发起。项目由碧桂园上海嘉定项目提供产品，平安好房提供平台。
据平安好房首席执行官庄诺介绍，“碧桂园上海嘉定项目将以‘一平方米’作为众筹单位，投资者可以购买，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成权。”
不仅是住宅项目，近万达也推出了商业地产众筹项目。6月8日，由万达集团、快钱公司宣布将推出商业地产众筹项目“稳赚1号”。该项目以万达广场为基础资产，募集的资金将全部直接投向2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场，投资金额起点仅1000元，投资者可享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化率可达12%以上。
合作模式升级
仔细观察这一轮房产众筹风潮不难发现，相比于简单的筹资建房和产权，更多的是链条式的金融服务和产品定制化服务。
据远洋方面介绍，京东金融与远洋地产的第二次合作，是在总结首次房地产众筹经验的基础上，有针对性地推出一系列优惠。例如，对于参与众筹的消费者，京东金融提供了“白居易首付分期+装修白条+小金库”的一站式服务，其中，首付分期服务的首付款长可分期24个月，首付分期比例可达15%，贷款上限为80万元。
碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌则透露，认购项目众筹金融产品者，可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重。另外，投资者还可对项目规划、开发、建设等环节提出建议，参与到项目的户型设计、装修设计、社区配套等过程中，在一定程度上实现产品“定制化”。
“众筹仅是一个营销的噱头，房企其实更多希望通过这项服务招揽购房者。”易居研究院研究员严跃进分析，通过此类方式，能够化大为小，使得普通购房者也有能力参与此类投资。而对房企而言，加快了融资速度，减少对传统信贷的依赖程度，这背后有一部分潜在的资金，而这部分利润是能够分配给投资者的。
互联网金融成热门
相比于之前和众筹平台合作，此轮的众筹浪潮中，更多的房企则选择与互联网金融公司合作。
这其中，不得不提的就是P2P和房企的嫁接。
除了京东，近期还有不少互联网金融推出了地产相关项目，例如民生电商旗下P2P投融资服务平台—民生易贷，联合万科推出了基于商业楼盘开发的“民生e房-万民宝”项目。
据不完全统计，如今，在50强房地产企业中，已有接近50%的企业通过各种方式“拥抱”了互联网金融，涉及资金逾200亿元。
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