[摘要] 2013年底开盘的福田区香蜜原著，80多平方米（实用100平方米）的一套住房当时的售价是358万元。近，价格几乎倒了过来——853万元。近一个月，小区业主发现房价一天一个价，很快从650万元涨到750万元，甚至喊价800万元乃至1000万元也有。这种情形，业主们都感到心惊。
2013年底开盘的福田区香蜜原著，80多平方米（实用100平方米）的一套住房当时的售价是358万元。近，价格几乎倒了过来——853万元。近一个月，小区业主发现房价一天一个价，很快从650万元涨到750万元，甚至喊价800万元乃至1000万元也有。这种情形，业主们都感到心惊。
或许，香蜜原著的情况有些特殊。一来这是福田中心区楼龄小的楼盘，二来是具有学位概念的住房。但是，谁也不能否认，当“日光盘”频频出现，坪山房价整体迈过2万元关口，中洲商务公寓报出37万元天价之时，甚至有人预言前海房价20万元是友情价，深圳楼市无疑进入了癫疯状态。那么，这是为什么？
新政出台一路领涨
现在回望，在3·30之前想在深圳买房而终没有落定的人们，一定悔青了肠子。谁也不知道，并不起眼的3·30会成为深圳楼市的重要分水岭。当3·30在其他城市波澜不惊时，深圳楼市对于3·30的反应却是灵敏的——事实上，在一线城市中，深圳同样也是敏锐的——因为3·30政策中关于二套房首付四成的政策至今深圳都没有落实。如今，深圳俨然已经成为一线城市中的领涨龙头。
人们常说，炒股要听党的话。其实，买房同样如此。和2008年金融危机爆发一样，当国家推出4万亿元救市并对楼市全面松绑和刺激之时，其实已经意味着楼市新一轮的暴涨。而在2009年上半年，的确成为近6年好的一次购房机会，而次好的购房机会发生在2013年下半年至2014年上半年。这次深圳房价暴涨，几乎就是2009年下半年楼市的一次重演。曾经错过买房的人，在经过一次惨痛经历之后，都会变成对买房毫无异议的坚定唱多者。正如今年上半年没买股票的人，会变成相对的赤贫者一样——这是十分残酷的现实。当下的楼市，就存在着这样的因素。
房价上涨或者下跌本来就是楼市中的正常现象，但深圳楼市也有其特殊原因。
“无地可用”尽人皆知
近日，国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲透露，包括北京、上海、广州、深圳等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。
张晓玲表示，以后特大城市的越界开发，基本会框死，不会任其盲目扩张，边界就是刚性约定，城市发展不得超过边界。
对此，有专家认为，这一措施导致房价上涨的可能性不大。因为划定城市开发边界时，本身就会考虑到城市进程需要的土地量和楼盘量。目前，各地都开始限制土地增量，开发存量，从某种程度上说，已为土地开发设定了界限。但对这种观点，笔者不敢有丝毫乐观。因为深圳的情况太过特殊。
在上述14个城市中，深圳土地面积小。而且，深圳早已到了无地可用的状况，划定边界，还要划到哪里呢？真的要划，结果或许只有一个：导致房价继续上涨。
根据相关规划，到2020年，深圳建设用地上限是976平方公里。目前已使用了940平方公里。未来5年，深圳只有36平方公里的新增建设用地，平均每年只有7平方公里。
因此，目前在深圳新推楼盘中，城市更新项目已经占据大半。但是，城市更新的拆迁难度、建设周期均要远远高于一般楼盘。这种状况，几乎尽人皆知。
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