[摘要] 根据6月1日中指研究院发布的《2015年5月中房指数系统百城价格指数报告》,今年5月,全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个。
根据6月1日中指研究院发布的《2015年5月中房指数系统百城价格指数报告》,今年5月,100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个。四大一线城市新建商品住宅“量价齐升”,从成交量来看,5月北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%,同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。涨幅居首位的是深圳。
近年来,深圳经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入,加上近期政策利好,楼市迅速升温。根据深圳市房地产交易数据,5月后一周(5月25日-5月31日),全市共成交1628套新房住宅,环比前一周增加23.1%;成交面积54449平方米,环比大增五成多;成交金额498351万元,环比增加31.8%;成交均价上涨7.4%,达30421元/平方米。楼市持续发热,置业者该何去何从?
“龙岗房价肯定还会涨,我已经看好了房,正在凑首付,就等项目开盘。”在罗湖某银行工作的古先生说,他看好龙岗未来的发展,且龙岗房价相对市区来说较为便宜,想在龙岗投资一套小户型。他先看好的是大运新城某带名校学位的新盘,但实际走访后,发现片区二手房价格已经涨到3.5万元/平方米以上,且中介表示放盘量极少,有钱都很难买到。经过仔细对比和对该项目价格进行估算后,古先生只好放弃了该盘,另外选择了一地铁沿线大盘。他说:“我还是很看好原来想买的楼盘,可惜实在买不起。如今选择的这个新盘也不错,只是担心买不到,市场太火了。现在不买以后就更难买了。”
在深圳市房地产权登记中心龙岗登记科,办理过户的蒲先生对记者说,他比较幸运,3月初在横岗入手了一套70多平方米的二手房,相比现在的价格,至少便宜了十几万。现场工作人员夏小姐也表示,自“3·30”以后,每天通过网络预约办理的业务就有300来份,现场排队的市民也很多,一般早上10点左右就只能排下午的号了。虽然网传有黄牛党倒号,但据记者现场观察,大家都有序办理业务,没有发现黄牛倒号现象。
根据国家统计局深圳调查队发布的数据,2014年深圳居民人均可支配收入40948元。如果扣除人均消费支出28853元,仅剩12095元。按目前深圳均价30421元/平方米计算,一年收入连半个平方米都买不起。
某业内人士向记者表示,虽然现在的高房价给了众多怀揣“深圳梦”的年轻人巨大的压力,但是随着深圳住宅市场的供求关系趋于紧张,以及货币层面的进一步宽松,投资客大举回归楼市,房价在未来一段时间内依然看涨。政府要通过人才政策调整、正确引导房价理性回归及其他措施来吸引人才、留住人才,以保证深圳的持续创新发展。
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