[摘要] 在系列利好政策刺激下，贵阳楼市5月成交火热。据某统计机构5月对29城重点城市网签监控数据显示，5月全国楼市，成交量大幅上涨，其中贵阳商品住宅成交环比上升5%，同比增长2%。
在系列利好政策刺激下，贵阳楼市5月成交火热。据某机构5月对29城重点城市网签监控数据显示，5月楼市，成交量大幅上涨，其中贵阳商品住宅成交环比上升5%，同比增长2%。在5月，新政和降息降准利好相继落地，成为楼市成交火热的“助推剂”。有专家预测，6月有望再现降准、降息利好消息，且从目前各大开发商推盘速度和热情来看，6月成交量将会持续上升。
1.“红五月”楼市成色十足
数据统计机构5月对29城监控数据显示，5月一线城市成交量继续大幅上涨，回升势头尤其强劲，其中，深圳同环比增幅都超过40%；而二三线城市表现也好过4月，同比增幅继续扩大，其中，郑州、合肥、杭州、武汉等城市上涨尤其明显，分别为81%、41%、16%、20%。同时，5月贵阳住宅销量环比4月增加了5%，比去年同期也增加了2%。从整体情况看，“红五月”的成色十足。
“成交量从5月开始有明显好转。”记者采访得知，楼市回暖已成为多数业内人士的共识，而这直接体现在成交数据上。据记者不完全统计，5月楼盘销售持续火热，万科亲爱的开盘所推600套房源全部售罄，华润国际社区300套93-107平米的高层三房一经推出，两内被抢光等难得一见市场态势，这些都为5月成交数据添上了华丽的一笔。
此外，贵阳筑房网5月网签数据统计显示，5月(5月4日至31日)这4周贵阳楼市共计网签商品房8356套，比4月(3月30日至5月3日)五周的网签备案数据还多卖了200多套。而在这段时间，仅住宅就成交5100多套。
金淞房地产代理公司营销副总罗小凤认为，随着此前的“3·30”新政、降准及降息的落地，利好政策的叠加，刺激了购房者，加快了入市的步伐，带来楼市成交的全面回升。
值得一提的是，在5月楼市成交中，改善型需求集中释放的态势尤为明显。来自筑房网网签数据显示，5月4日至5月31日这27天，住房均价5100元每平米，创下了2015年来的新高(2015年前四个月，筑房网统计的住房均价在4800-5000元每平米之间)。此外，从户均面积看，5月住宅市场户均面积为107平方米，由此不难看出，住宅市场主要需求已有大户型过渡的趋势。100平方米左右改善户型，已经成为当下住宅市场主需求产品。
“二套首付比例的调低降低客户入市门槛，降息又减少了客户的购房成本，”中天城投一营销人士告诉记者，改善型客户进入新房市场在6月还将持续。同样，在政策利好驱动之下，多数开发商对市场更有信心。在5月，尤其是5月下旬都加快了推盘的速度。
2.6月开发商推盘积极性明显提高
5月楼市出现供需两旺市场景象，6月，房企的推盘积极性依然很高。
中国铁建国际城推出74—179㎡亲水楼王；优品城邦推出123-194㎡洋房组团皇后郡，贵阳恒大旗下楼盘都不同程度地加推，恒大雅苑全湖景中央组团将在6月加推，首付2万起。贵阳恒大城悦景组团88-132㎡公园精装房，推出85折特惠，一周可抢5套。恒大翡翠华庭全新二期，也即将开盘，主推91-110㎡的经典户型；首开紫郡推出二期臻品水景洋房，在6月认筹蓄客；广大上城78-158㎡精品房源不论房源朝向、楼层、面积，一律在一口价3380元/㎡的基础上9.1折。贵阳万科中心也将在6月开盘。
此外，一些新盘，比如位于金清大道的银河世纪，也将在6月30日，向市民开放样板间。可见开发商推盘热情之高。除了加推，一些大型房企，也启动了新一轮的营销策略，比如大型房企间强强联合、业主红利大放送及开展大型活动吸引购房者等。
3.利好政策或将再次刺激楼市成交上扬
从去年11月到今年5月，短短6个月内，央行已经连续三次降息。有专家认为，累计3次降息，效果相当于房价下降了5.6%-7.7%。
研究中心分析认为，降息有利于稳定房地产市场和树立市场信心。根据目前的宏观情况看，央行进一步放松货币政策的动作很快就会发生，数次降息或降准的可能性极大。对房地产而言，降息降准有利于减少购房成本，加快购房者积极入市的步伐，进一步推进“3·30新政“成果。6月若再次出现新一轮降准降息，将进一步刺激楼市，释放部分需求。
众所周知，央行降准降息会降低置业者的购房成本，由此很多市民担心开发商会不会伺机提价。对此，业内人士普遍认为，个别卖得好的楼盘，可能会有提价趋势，但大部分楼盘不会贸然提价，因为，截止到目前，贵阳各大楼盘间库存压力还比较大，且还有很多新房源入市，有数据显示，仅5月，有10个楼盘获得预售许可证，共计有超52万方新房源入市，预售住宅有4840套之多，6月新房入市还将增加。
6月，可供选择房源增多，以及沪昆高铁至长沙段的开通，缩短了城际距离，必然会吸引外来购房者。如还有利好政策再次刺激，部分还处观望中的需求定将得到释放，楼市延续“红五月”销售势头可期。
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