[摘要] 今年以来，随着利好政策效应的显现，房地产企业去库存迈入一个全新的阶段，从价格战到全民营销，从互联网到电商，可以说，房企为了尽快完成去化目标，正在努力挖掘自身优势以期获得消费市场关注。在改善型消费占据主导的当下，品质住宅俨然成为房企争夺市场的关键。
据自治区统计局数据显示：2014年，全区房屋竣工面积2086.08万平方米，同比增长21.1%（其中住宅竣工面积1594.28万平方米，同比增长14.4%）；而全区商品房销售面积1815.88万平方米，同比下降10%（其中住宅销售面积1541.25万平方米，同比下降14.4%）。截至去年底，全区累计空置房屋面积988.8万平方米，与上年同比增长35.1%。大量的库存积压让房企资金链趋紧，从而加快去化就成为今年房企的主要任务之一。
近年来，一线房企纷纷落子新疆，特别是乌鲁木齐的房地产市场，发生了天翻地覆的变化。乌鲁木齐市新市区有万科四季花城、中航翡翠城、恒润实业御宫华府等，房价从6000元每平方米到15000元每平方米不等，其中涵盖改善型、刚需以及别墅类；水磨沟区有绿地中心、万科中央公园、南湖国际等；沙依巴克区有上海紫园、华源贝域佳府等。房企产品类型涵盖市场消费的各个层面，该怎样在产品云集争夺中胜出？比拼产品品质成为各房企营销重心。
在巨大的存量房压力下，“调价格”已经成为目前楼市强劲的声音。特别是传统的刚需楼盘、城郊项目调价为明显，甚至在部分项目中还出现了3字打头的房源，这在7字头高昂的中心城区更难想象。业内人士认为，今年以来，去化已经成为房企的中心任务，只要能完成去化目标，即使牺牲部分利润也在所不惜，这也是部分房企积极让利的原因。
“没有不好的市场，只有不好的产品”，再坏的市场下也有很火的产品。这样的论断，在目前的楼市中，得到了充分印证。价格比拼自然难免，但部分开发商早已不再停留于简单化的价格拼杀。通过产品创新和概念营销等方式给楼盘赋予了更多的附加值，正成为房产开发商寻求区别同类产品、形成差异化竞争优势的又一举措。
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