[摘要] 据筑房网数据显示，上周工作日(2015.05.18-05.22)贵阳楼市成交量继续呈现火热态势。美的林城时代凭借自身及周围完善的配套，以104套的辉煌销量再次问鼎贵阳住宅销量冠军。央企华润在贵州的一号作品——华润国际社区也完美逆袭，夺得榜眼头衔，观山湖北部的代表楼盘金阳新世界以84套的成交量位居第三。
据筑房网数据显示，上周工作日(2015.05.18-05.22)贵阳楼市成交量继续呈现火热态势。美的林城时代凭借自身及周围完善的配套，以104套的辉煌销量再次问鼎贵阳住宅。央企华润在贵州的一号作品——华润国际社区也完美逆袭，夺得榜眼头衔，观山湖北部的代表楼盘金阳新世界以84套的成交量位居第三。
上周，住宅销量排名前三的楼盘均为观山湖区楼盘，而以往常常获得“王者桂冠”的花果园上周表现平平，仅以31套的销量排名榜单第七位。从花果园连续两周“发挥失常”不难看出，贵阳楼市正在逐步褪去“超级大盘”的烙印。那么，正慢慢走出“超级大盘时代”的贵阳楼市又将何去何从?谁能撑起“花果园式的辉煌”?
超级大盘主宰贵阳楼市
2012年，作为中国大盘的花果园横空出世，以“中心地段，郊区价格”为噱头成功吸引购房者的眼光。花果园以其充足的房源成功打开了贵阳刚需住房市场，不断刺激贵阳楼市，导致2012年以来，贵阳住房成交面积出现了大幅上升的现象，同比增长55.9%。2013年，随着花果园新房源的不断推出，屡屡创下贵阳楼市的销售奇迹，使得贵阳楼市依旧保持火热势头;与此同时，另一大盘中天未来方舟也开始发力。在两个超级大盘的同时作用下，2014年虽然楼市整体不景气，但是贵阳楼市在超级大盘的作用下，使得贵阳楼市未在楼市低迷时期出现大幅下跌的现象。
然而作为贵阳楼市销售主力军的花果园数年霸占贵阳楼市销售宝座之后，2015年以来逐步进入了销售尾声，较前两年相比，大大降低了对贵阳楼市的供应量。花果园库存销售进入尾声，使得贵阳楼市发生了新的变化。这两年在超级大盘的影响下，贵阳许多楼盘受到压制，而花果园的库存减少，超级大盘对贵阳楼市的影响也逐步消退。
政策红利释放 改善型楼盘东风刮来
去年以来，中央就联动地方出台了楼市新政，在政策的不但刺激下，各地楼市回暖。特别是今天国家针对居民合理的二套房政策的放松，楼市改善型春风刮来，改善型楼盘成为了楼市主角。这些信贷政策的放宽，大大降低贵阳房地产的投资成本，这无疑是对楼市注入一针强心剂。在政策的鼓励下，许多家庭开始选择二次置业，购买改善型的住房。新政的密集出台降低了购房者入市的门槛和成本，将有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多改善型住房消费。
抓住利好政策的扶植，开发商也开始主动迎合利好政策，持续进行相应的促销活动，对楼市成交量的短期放大起到了关键性作用。特别是“330新政”出台后，恒大范围内的“无理由退房”、万达和万科全面的“万万合作”，共同促进了楼市的火热。
新区优势明显 观山湖楼盘或成楼市霸主
作为贵州开通的首条高铁，贵广高铁极大的带动住房需求的快速增长，在贵广高铁有力的聚拢效应下，观山湖区各楼盘抱团成为一个整体，以“高铁城区”的优势来竞争其他城区，价值得到凸显。加上市内地铁的积极筹建，也为高铁到来打通贵阳任督二脉。届时市内外、省内外无缝、无忧畅达，便利生活指日可待。黄金枢纽的价值也被大大深挖，高铁、地铁双轨交汇的地区利好更是明显。这促使观山湖区作为近年来贵阳楼市的“聚宝盘”。
观山湖区作为贵阳的新区，市政规划相比老城区来说更加科学、合理，经过数十年的发展，观山湖新区市政、交通、生活等各种配套都在不断完善，之前积淀的城市规划优势、交通优势、产品优势、产城一体优势，一下子都浮现出来。
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