[摘要] 据经济之声《天下财经》报道，国家统计局昨日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城楼市环比量价齐涨。房价上涨是否与楼市调控预期相悖？经济学者贾康认为，今年大部分城市房地产市场下行调整的基调不会变，而且很有希望在年内基本完成。
据经济之声《天下财经》报道，国家统计局昨日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城楼市环比量价齐涨。房价上涨是否与楼市调控预期相悖？经济学者贾康认为，今年大部分城市房地产市场下行调整的基调不会变，而且很有希望在年内基本完成。
一线城市楼市回暖
4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市无论是新房还是二手房，都全线上涨。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。
尽管楼市回暖迹象明显，但华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，今年大部分城市很有希望在年内基本完成房地产市场的下行调整。中国房地产市场低端的代表温州、高端的代表北京，都已经在回暖或探底。
贾康：这一高一低两端，再看一下其他的二线、三四线，高高低低不同城镇区域的情况，也不排除某些局部，某些城镇，某些开发商出现调整中间更为严峻的局面，但总体来说这一两年楼市的变化，确实是在市场分化中，有望通过政策适应性调整，形成更加健康的，挤出泡沫，对接未来的长期可持续发展的局面。
开发商趁机消库存
楼市这波行情使成交量明显放大。4月，北京二手房住宅网签达到了1.71万套，是近2年多来的新高。不少开发商也在借此机会消纳库存。广东标杆房企之一碧桂园昨天推出名为“0号行动”的营销概念，分别是“0首付”、“0首付免息”、0物业费”、“0费用”。碧桂园营销中心发言人说：
发言人：目前大家对楼市行情也是看涨的，包括现在各种政策推出来，都说这是一个购房的大好时机，那我们也是回馈消费者，让大家能抄底置业。
政策经历适应性调整
此前恒大集团突然宣布购房者交房前可以无理由退房，此后万达、万科——中国房地产业住宅和商业地产的两个龙头又上演了“万万没想到”的战略合作。在一波波的调整中，开发商对楼市的认识越来越理性和谨慎。贾康认为，此前限购、限价这些生硬的行政手段正逐渐退出，经济下行、房地产市场分化的大背景下，政策也在适应性调整。
贾康：让市场更充分起作用，而政府做自己该做的事情，这样一个基本原则，原来迫不得已的一些权宜之计，比如行政性的限购或限价，在很多地方泡沫已经得到了调整和消化的情况下，是应该自然而然退出。
贾康认为，取而代之的应该是更长远的、引导合理预期的制度建设，其中重要的一方面就是推出房地产税。他补充，房地产税如果未来能推出，一定要考虑扣除单位，即所有的人都有基本住房的免税扣除。
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