[摘要] 5月16日，统计局公布了4月份的经济与房地产数据。结果，股市有了一些微妙的反应：一方面上证指数下跌，另一方面地产股板块大涨。这其中，有何玄机？
5月16日，统计局公布了4月份的经济与房地产数据。结果，股市有了一些微妙的反应：一方面上证指数下跌，另一方面地产股板块大涨。这其中，有何玄机？
总体来看，股市经济的晴雨表，虽然本轮中国牛市被称为“杠杆牛”、“改革牛”，但当月度经济数据超预期的糟糕的时候，股市表现一下也属正常。今年一季度，GDP增幅已跌至7%，这是09年二季度以来的新低。而新公布的1-4月数据：消费品零售总额、工业增加值、固定资产投资等数据皆差。尤其是固定资产投资增幅下滑至12%。
而地产股走强，则反应了楼市复苏势头。地产股对两个因素敏感，一是政策变化，二是新房成交量变化。新公布的数据表明，房地产市场，形成了一种反差：潜在供应端收缩，而需求端扩张。
从供应端看，1-4月份，待售商品房面积继续攀升，现货供应比较充足。但是，房地产投资、开发企业土地购置面积、房屋新开工，这三个期货供应指标皆低迷，说明开发企业扩张节奏放缓，不愿加大购地与投资。这也隐含着一个信号：明后两年新楼盘供应将偏少。当前不购进“面粉”，未来“面包”就难放量。
从需求端看，1-4月商品房销售面积同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点，比1-2月份收窄11.5个百分点，这是过去一年小的累计跌幅。而单看4月份，商品房销售面积同比增长7%，这是2014年以来首次出现单月正增长。说明的房屋销售正在复苏。
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